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RENDITESTARK MIT FAKTOR 16,7! Gepflegtes MFH mit 8 Einheiten & Garagenkomplex!
Kaufpreis: € 955.000,00
Wohnfläche: ca. 426 m²
Zimmer: 16
Grundstück: ca. 2482 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 955.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 5,95% (dies entspricht 5% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 426 m²
Grundstück: ca. 2482 m²
Zimmer: 16
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Renovierungsjahr: 2012
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 111.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Mischimmobilie teilt sich in fünf Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten auf. Weiterhin befinden sich 15 Garagen als Komplex auf dem großen Eckgrundstück. Zusätzliche Pkw-Abstellflächen sind ebenfalls vorhanden. Bis auf eine Gewerbefläche sind alle Einheiten vermietet.
Die Immobilie ist in drei Teilabschnitten entstanden, damit in den Jahren
1973: 1 Gewerbeeinheit/Lager mit ca. 108 m² und 4 Wohneinheiten. Diese umfassen eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² und 3 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad auf Wohnflächen mit ca. 66 m², 74 m² und 78 m² - alle Wohnungen sind ohne Balkon, dafür mit Gartenzuordnung
1983: 1 Gewerbeeinheit mit ca. 148 m² (zz. leer stehend) und 1 Wohneinheit mit 5 Zimmern und Terrasse auf ca. 151 m² - neu modernisiert - sowie
1988: 1 Gewerbeeinheit im Anbau auf ca. 273 m².
Fortlaufend ist das Objekt instandgesetzt und modernisiert worden. Als jüngste Investition wurde eine der Mietwohnungen grundsaniert.
Die Heizungsversorgung erfolgt zentral mittels einer Gasheizung. Die Warmwassererwärmung erfolgt auf Strombasis über Boiler und/oder Durchlauferhitzer in den jeweiligen Einheiten. Die Verbrauchsabrechnung ist sauber durch die vorhandenen Messgeräte wie Wasseruhren und Heizkostenverteiler gegeben.
Weitere Mieteinnahmen können durch die vorhandene Photovoltaikanlage generiert werden. Alternativ ist diese auch erwerblich.
Die Immobilie wird bis auf eine Einheit vermietet übergeben. Die gewerblichen Mietverträge sind langfristig geschlossen.
Ausstattungsbeschreibung
- Fassade: roter Klinker, Kalksandsteinwände, teilverputzt
- Fenster:Kunststoff, weiß, Iso-Verglasung, Teilerneuerung in 2012, Holzfenster in einer Gewerbefläche
- Dach: nachträgliches Satteldach auf Flachdach, genutzt für Photovoltaik in Süd- und Westausrichtung
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Venyl in den Wohnungen; Fliesen, Parkett im Gewerbe (branchenspezifisch)
- Bäder: In den Wohnungen neutral hell gefliest, mit Badewanne und Stellplatz für die Waschmaschine, zeitversetzte Modernisierungen - jüngste in 2012, bis auf eine Wohnung sind alle Bäder mit Fenster,
- Elektro: Substanz entsprechend der Baujahre, in den Wohnungen teilweise erneuert.
- Heizung: Zentralheizung Gas, Heizkörper mit elektronischen Erfassungsgeräten
- Warmwasser: auf Strombasis über Durchlauferhitzer und/oder Untertischgeräte
- Kaltwasser: mit jeweiligen Uhren in den Einheiten
Lage
Dieses Mehrparteienhaus befindet sich im westlichen Teil der Neustädter Kernstadt.
Zur Innenstadt sind es ca. ein Kilometer, zum Bahnhof ca. 800 Meter. Eine Bushaltestelle befindet sich unweit vom Haus.
Im nahen Umfeld finden Sie weitere Mehrfamilienhäuser, aber auch klassische Einfamilienhäuser vor.
Unweit von dieser Immobilie laden Feldwege zum Spazieren ein.
Die Neustädter Kernstadt bietet für seine ca. 19.000 Einwohner zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs.
Die Infrastruktur wird durch das Angebot an Schulen, KITAs, Ärzte und das Krankenhaus gut abgerundet.
Auch für die Freizeit wird sowohl kulturell als sportlich vieles im Neustädter Land geboten. Hohen Erholungswert bietet das Steinhuder Meer, das keine 10 km entfernt ist.
Die nächste Großstadt ist Hannover - ca. 25 km entfernt - und über die B6 gut erreichbar. Mit der Regional- oder S-Bahn ist die Strecke sogar in 20-30 Minuten Fahrzeit zu bewältigen.
Sonstige Angaben
Kabelfernsehen
DSL-fähig!
Eine anderweitige Nutzung der Garagenflächen, z.B. durch einen Neubau, ist möglich.
Für detailliertere Informationen sprechen/mailen Sie uns bitte an. Für weitere Auskünfte und eine mögliche Besichtigung stehen wir gern zur Verfügung.
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 111,4 kWh, Gas, Bj. 1973
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA/5)
Stichworte:
Gesamtfläche: 955,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert