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RENDITESTARK mit FAKTOR 11! Modernisiertes MFH mit 5 Wohnungen, Garage, Garten und 8 Stellplätzen
Kaufpreis: € 251.460,00
Wohnfläche: ca. 501 m²
Zimmer: 18
Grundstück: ca. 2000 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 251.460,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 501 m²
Grundstück: ca. 2000 m²
Zimmer: 18
Energie & Baujahr
Baujahr: 1935
Renovierungsjahr: 2016
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 97.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Ihre herrliche, neue Anlageimmobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend modernisiert.
Drei Wohnungen befinden sich im vorderen Teil des Hauses und zwei im hinteren und Winkel Ihres neuen Objekts.
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
EG 100qm, 5 Zimmer, KM 420,-, Einzug 2015
OG 120qm, 6 Zimmer, KM 480,-, Einzug 2014
DG 60qm, 2 Zimmer, KM 260,-, Einzug 2015
EG rechts 60qm, 2 Zimmer, KM 240,-, Einzug 2016
OG rechts 160qm, 3,5 Zimmer, durch die Eigentümer bewohnt (mögliche Kaltmiete ca. 505,-)
Die Wohnungen im Haupthaus sind über ein helles Treppenhaus zu begehen. Die beiden anderen Wohnungen verfügen jeweils über einen separaten Eingang.
Abstellbereich, Kellerräume, Trockenbereich und Waschküche sind auch üppig vorhanden, so dass Sie optimale gut organisierte Nutzflächen vorfinden.
Besonders interessant sind der große Garten des Haupthauses sowie die sehr große Dachterrasse der Wohnung im rechten Teil des Hauses. Hier sowie aus den anderen Wohnungen wird herrliche Fernsicht geboten.
In der großen Wohnung rundet ein Holzofen den gemütlichen Charme dieser Wohnung perfekt ab.
Für die Fahrzeuge stehen eine Garage und acht Kfz.-Stellplätze zur Verfügung.
Insgesamt sind alle Objektteile sehr gepflegt und ordentlich.
Ausstattungsbeschreibung
Die moderne Öl-Zentral-Heizung versorgt alle Heizkörper sparsam mit Hitze.
DSL, Satellitenfernsehen und Telefon liegen komfortabel direkt in Ihrem neuen Haus.
Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet, so dass für gute Isolierung gesorgt ist.
Es gibt in allen Räumen viele Steckdosen. Auch ist eine Türsprecheinrichtung vorhanden.
Die Bodenbeläge der Räume im Haus sind entsprechend den Nutzungen verlegt. Im Zuge der Modernisierung wurden aktuelle Laminatböden, PVC, zeitlose Fliesen oder Teppichböden verlegt. Die Decken sind überwiegend weiß gestrichen.
Getrennte Wasseruhren optimieren die Nebenkostenabrechnungen. Die Bäder wurden alle bereits nach 2001 saniert und ein sehr großes Bad erst vor Kurzem!
Genauso zählen auch die Elektrik, die Fenster, die Heizkörper und die Außenanlage zu den jüngsten Renovierungen und Sanierungen. 2016 wurden das Fallrohr, Rinnen, einige Türen und Wohnungs-Renovierungen vorgenommen.
Bei Selbstnutzung können Sie aus der Mieteinnahme bereits eine ideale Finanzierung dieses Objekts aufstellen.
Ihr Objekt besteht aus einem ca. 800qm großen Hauptareal und zusätzlichem Obstgartenstück von rund 1200qm.
Insgesamt übernehmen Sie hier ein laufendes Anlageobjekt und können direkt die Einnahmen auf Ihrem Konto verbuchen.
Alle Wohnungen wurden in den vergangen Jahren sorgfältig einzeln abgerechnet. Die Nebenkostenabrechnungen sind detailliert und genau nachzuvollziehen.
Lage
Ihr Objekt befindet sich in einem Ortsteil von Hessisch Oldendorf.
Kindergarten, Schulen, Lebensmittelgeschäfte und Klinik befinden sich in Hessisch Oldendorf.
Im gut 10 Minuten entfernten Hameln befinden sich Kliniken, Gymnasien, Hochschule, Bau- und Großflächenmärkte.
Besonders interessant ist die gute Verkehrsanbindung mit dem Auto nach Hannover, Rinteln, Bad Oeynhausen, Hameln, Minden, Stadthagen und Bückeburg.
Zur A2 fahren Sie gut 10 Minuten und nach Hannover benötigen Sie etwa 35 Minuten.
Sonstige Angaben
Gerne übermittele ich auch Ihnen weitere Außen- und Innenfotos zu Ihrem neuen Objekt und vereinbare eine Besichtigung für Sie.
Natürlich können Sie auch gern Fragen oder Wünsche Ihrerseits vorab per Email stellen, damit ich diese beantworten oder erfüllen kann.
Bei Finanzierungsfragen helfe ich auch Ihnen gern weiter, da ich gute Verbindungen zu regionalen Partnern pflege.
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 97 kWh, Öl, Bj. 1935
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA/4)
Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen