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RENDITESTARK MIT FAKTOR 1,9 ! MFH mit 22 WE, Denkmalschutz, Nahe FUZO/Innenstadt in Burg!

Preis: 159.000,00
Region: Burg, Sachsen-Anhalt
Anzeige vom: 1 September, 2:59
Aufrufe: 1
ID: x4N5znby
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Kaufpreis: € 159.000,00

Wohnfläche: ca. 1500 m²

Zimmer: 70

Grundstück: ca. 1000 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 5,95% (dies entspricht 5% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 1500 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Zimmer: 70

Energie & Baujahr

Baujahr: 1896

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 160.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Das angebotene Objekt besteht aus zwei aneinander gebauten Gebäudeteilen.

Der eine Gebäudeteil ist viergeschossig mit Flachdach, der andere Gebäudeteil dreigeschossig mit einem ausgebauten Dachgeschoss ausgeführt. Beide Gebäudeteile sind unterkellert.

Durch eine Durchfahrt kann der Innenhof befahren und beparkt werden. Zwei größere, eingeschossige Nebengebäude stehen als Garage oder zum Abstellen zur Verfügung.

Die straßenseitige Fassade ist eine Putzfassade mit allerlei Zierrat wie Gesimsen, Fensterbekrönungen usw. und steht unter Denkmalschutz. Die hofseitige Straße ist Klinkersichtmauerwerk und sollte saniert / gedämmt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Bei dem Objekt sind einige Sanierungsarbeiten erforderlich. Die Bäder müssen saniert werden. Elektroinstallation ist vorhanden und mit Unterverteilung auf aktuellem Standard. Zentralheizung und Rohrsystem muss installiert werden, Heizkörper sind vorhanden. Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster und in Ordnung, im EG mit Rolläden.

Eventuelle Feuchtigkeitsschäden sind behoben worden, Bäder sind mit GK-Metallständerwerkwänden konstruiert.

Bei marktüblichen 4,60 €/m² kann mit einer Jahresnettomiete von ca. 83.000 € ausgegangen werden.

Lage

Die Stadt Burg liegt nördlich von Magdeburg an der Autobahn A2.

Unser Objekt liegt im Zentrum, 5 Minuten vom Hauptbahnhof und vom Rathaus entfernt.

Die Infrastruktur ist dementsprechend sehr gut. Kindergarten, Schulen, Einkaufen, Banken - alles ist zu Fuß erreichbar.

Bei dem Quartier handelt es sich um ein städtisches Sanierungsgebiet.

Sonstige Angaben

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 160 kWh, Gas, Bj. 1896

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Stichworte:
Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen

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