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Renditeobjekt - zwei Einliegerwohnungen und Lokal
Kaufpreis: € 120.000,00
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 410 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 120.000,00
Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 165 m²
Grundstück: ca. 410 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das betrachtete Objekt ist derzeitig vermietet und verfügt neben der Gaststätte (z.Zt. 350 € kalt/Monat) über zwei Wohneinheiten mit 90 m² (z.Zt. 290 € kalt/Monat) und 75 m² (z.Zt. 245 € kalt/Monat) sowie einem zusätzlichen Lagerraum von 15 m² (z.Zt. 40 € kalt/Monat). Folgende Maßnahmen wurden in den zurückliegenden Jahre vom Eigentümer beauftragt: 1995 Heizung, Gas, 1998 Gaststätte erneuert, Elektrik, Trinkwasser, Abwasser, Sanitär, Umbau, 2006 Fassade ohne Dämmung, Fenster OG neu, 2008 hofseitig Fassade, Fenster EG und OG neu, 2009 in den WE neue Bäder (Dusche), Elektrik, Fliesen in Bad und Küche, teilweise Laminat oder Teppich.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung der Gaststätte ist gemütlich rustikal, eine Abtrennung in einen Raucherbereich ist vorgenommen worden. Die zentrale Lage in Fehrbellin ist für den Gaststättenbetrieb sehr vorteilhaft. Die Wohneinheiten sind unbefristet vermietet und sichern mit der Kaltmiete den größten Teil des Kapitaldienstes bei einer Eigennutzung des Gastgewerbes.
Lage
Das Objekt liegt in zentraler Lage von Fehrbellin unmittelbar an der Hauptstraße, öffentliche Parkplätze sind vorhanden. Fehrbellin hat durch seine Lage an der Bundesautobahn mit entsprechender Auffahrt gute Standortvorteile in der ländlichen Umgebung. Positive Entwicklungstendenzen sind in Fehrbellin erkennbar, ca. 8.500 Einwohner leben in der Gesamtgemeinde. Fehrbellin ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Ostprignitz-Ruppin in Brandenburg in Deutschland, 60 km nordwestlich von Berlin und 12 km südlich von Neuruppin. Die Gemeinde entstand 2003 durch den Zusammenschluss von 16 ehemals selbständigen Gemeinden und der Stadt Fehrbellin.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 415,00 m², vermietbare Fläche: 315,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2009, modernisiert