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Renditeobjekt - Wohn- und Geschäftshaus incl. Kellergeschoss sowie Garage in 72218 Wildberg - Effringen
Kaufpreis: € 175.000,00
Wohnfläche: ca. 276 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 146 m²
Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 175.000,00
Käuferprovision: 4,76 % incl. MwSt. Bei Abschluss eines Miet- oder notariellen Kaufvertrages, welcher durch unsere Vermittlung / unseren Nachweis zustande kommt, wird anteilige Provision fällig.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 276 m²
Grundstück: ca. 146 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1904
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Ofen
Endenergieverbrauchs-kennwert: 164.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Objekt wurde im Jahre 1904 in hochwertiger Bauweise erstellt und in den Jahren 1964 und 1991 Um- und weiter Ausgebaut. Die Wohnräume haben eine normale Raumhöhe von ca. 2,35 Meter. Sämtliche Stromleitungen sind unter Putz verlegt. Die Beheizung erfolgt über Öl-Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung. Alle Räume haben doppelt verglaste Holzfenster und teilweise mit Rollläden. Die Bodenbeläge sind in Fliesen und Laminat gehalten. Sämtliche Wände sind mit Raufasertapeten versehen und gestrichen. Das Bad ist raumhoch, das WC ca. 1,40 m hoch gefliest.
Die Wohnungen als auch das gesamte Haus sind gepflegt und Alters entsprechend in einem gut erhaltenen Zustand.
Das gesamte Anwesen befinden sich in einen hervorragend gepflegten Zustand.
Die zum Haus gehörende Garage und ist mit einem eigenen elektrischen Garagentor versehen. Ebenso befindet sich in der Garage ein Elektroanschluss.
Die im Ort gut eingeführte Gaststätte könnte umgehend wieder weitergeführt werden.
Ausstattungsbeschreibung
-Doppelverglaste Holzfenster und teilwiese mit Kunststoff - Rollläden
-Kabel - Empfang
-DSL - Empfang
-überwiegend Fliesen sowie Laminat - Boden
-das Bad ist raumhoch, das WC ca. 1,40 m hoch gefliest
-Struktur- bzw. Raufasertapeten
-Einbauküche mit Elektrogeräten
-geräumiger Keller
-Energieverbrauchskennwert mit hervorragenden 164 kWh/(m²a)
-Die Einrichtungsgestände der Gaststätte kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Effringen, einem Teilort der in ca. 1 km entfernten Schäferlaufstadt und Luftkurortes Wildberg im nördlichen Schwarzwald. Das Ortszentrum von Effringen verfügt über sehr gute soziale Einrichtungen wie z.B. Kindergarten, Metzger und Bäcker. Schulen, Ärzte sowie ein bürgernahes Rathaus und mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unter anderem im ca. 1 km entfernten Wildberg. Der eigene Bahnhof Wildbergs ermöglicht es, ohne Probleme rasch an die nächst grösseren Städte wie Calw und Nagold zu gelangen.
Die Autobahn sowie verschiedenste Bundesstrassen ermöglichen ebenfalls eine rasche Verbindung zu den nächsten grösseren Städten wie Calw, Nagold, Altensteig, Böblingen und Stuttgart. Die S-Bahn - Station Herrenberg (in ca. 17 Minuten mit dem Auto zu erreichen) machen es für Familien als auch für Singles zudem zu einer sehr attraktiv Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, usw. sind im Umkreis von ca. 1 km sehr schnell im Ort sowie in den Nachbargemeinden anzutreffen. Für Kinder unterhält die Gemeinde einen eigenen Kindergarten. Junge Familien mit Kindern haben hier ideale Entwicklungsmöglichkeiten. Effringen kann überdies eine sehr gute und ausgeprägte Vereinstätigkeiten nachweisen.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Wildberg, Calw, Nagold, Pforzheim, Weil der Stadt, Sindelfingen / Böblingen und Stuttgart.
Diese Immobilie liegt inmitten einer strukturstarken und sehr sicheren Wohngegend. Die nächstgelegen Bushaltestelle ist in ca. 1 Minute bequem per Fuss zu erreichen.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Verhandlungen und Besichtigungen erfolgen ausschliesslich mit einem unserer Mitarbeiter.
Bitte vereinbaren Sie hierzu einen Termin mit uns unter:
Tel.: 0 70 54 / 93 06 836
E-Mail: [email protected]