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Renditeobjekt! Wohn- und Geschäftshaus in Elze zu kaufen!
Kaufpreis: € 110.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 300 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 110.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 300 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1800
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das teilweise vermietete Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt drei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, eine wurde bisher als Gaststube genutzt, befindet sich in Top-Einkaufslage von Elze. Das nicht unter Denkmalschutz stehende, teilunterkellerte Haus wurde um 1800 erbaut und verfügt heute über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 440 m². Das Grundstück hat eine Größe von ca. 300 m². Der Bodenrichtwert liegt bei 170,- €/m². Die bisher erzielte Jahreskaltmiete belief sich auf ca.19.000 €.
In 2008 wurde die erste Wohneinheit und in 2014 die zweite Wohneinheit im ersten Obergeschoss umfangreichen Renovierungsarbeiten unterzogen. So wurden die Bäder mit neuen Sanitärobjekten und Fliesen ausgestattet. Überwiegend wurden in den Räumlichkeiten nun Laminat oder Fliesen verlegt. Die Strom- und Wasserleitungen, sowie die Heizungsrohre und Thermostate sind ebenfalls erneuert worden. 1995 wurden größtenteils die Kunststoff-Isofenster des Hauses erneuert. Die Fenster der Wohnung im 1. Obergeschoss rechts wurden erst 2010 erneuert.
Das Erdgeschoss teilt sich in zwei Gewerbeeinheiten auf. In 2013 wurde die erste Gewerbeeinheit, bestehend aus einem Büro und einer separaten Toilette, komplett renoviert. Die zweite Gewerbeeinheit wurde bis Mai 2016 als Gaststätte mit Küche und Kühlhaus, Abstellraum, Toilettenanlage und Büro genutzt.
Eine Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme im Haus. Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt.
Die Nebenkostenabrechnung gestaltet sich einfach! Jede Wohn- bzw. Gewerbeeinheit verfügt über eigene Strom- und Wasserzähler. Die Heizkostenabrechnung erfolgt über Wärmemengenzähler.
Ausstattungsbeschreibung
Objektzustand: teilrenoviert
Bauweise: Fachwerk
Ausstattung: normal
Baujahr: um 1800
Denkmalschutz: nein
Eigentumsgrundstück: ca. 300 m²
Bodenrichtwert: 170,00 € / m²
Wohnfläche gesamt: ca. 200 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 240 m²
1. Gewerbeeinheit Erdgeschoss, wurde ca. 25 Jahre als Gaststube genutzt:
30 Sitzplätze, Küche, Kühlraum, Abstellraum, Kundentoiletten
2. Gewerbeeinheit Erdgeschoss, Büro/Besprechungsraum
1 Besprechungsraum mit separater Toilette
Wohneinheit 1. Obergeschoss rechts:
2 Zimmer, Flur, Küche, Bad, in 2014 komplett renoviert
Wohneinheit 1. Obergeschoss links:
3 Zimmer, Flur, Küche, behindertengerechtes Bad, HWR, in 2008 renoviert
Wohneinheit Dachgeschoss:
3 Zimmer, Küche, Bad, Flur
Überwiegend Kunststoff-Isofenster: ja, erneuert 1995 und 2010
Fernsehempfang / DSL: Kabelanschluss / möglich
Die Gaststätteneinrichtung wurde vom ehemaligen Pächter bereits verkauft!
Kaltmiete p.a.: ca. 19.000,00 €
Kaufpreis VB: 110.000,00 €
Lage
In der Stadt Elze, mit den sechs Ortsteilen Esbeck, Mehle, Sehlde, Sorsum, Wittenburg und Wülfingen leben ca. 8850 Einwohner/innen. Die Stadt Elze liegt am westlichen Rand des Landkreises Hildesheim im schönen Leinebergland. Das weltbekannte Welfenschloss Marienburg ist nur 8 km entfernt gelegen.
Elze liegt verkehrsgünstig im Dreieck Hannover-Braunschweig-Göttingen. Die Bundesstraßen 1 und 3 sind in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof mit IC-Halt und Park & Ride-Parkplätzen wird gern von den Einwohnern genutzt. Die Landeshauptstadt Hannover, Hildesheim, Hameln oder Alfeld sind in ca. 25 Minuten mit dem Pkw zu erreichen bzw. auch mit der Bahn bzw. dem Bus.
Ihre Kinder können in Elze die Kindergarten- und Krippenplätze nutzen. Sämtliche Schulformen sind am Ort vorhanden. Auch die sonstige Infrastruktur kann sich sehen lassen. Ein vielfältiges Angebot an Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomieunternehmen sowie Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser in unmittelbarer Nähe, Rechtsanwälte und Notare, Banken usw. ist vorhanden.
Auch Ihre wohlverdiente Freizeit können Sie in Elze aktiv gestalten. Zahlreiche Vereine und ein Freibad stehen Ihnen zur Verfügung. Weitergehende Informationen finden Sie unter:
http://www.elze.de/
Sonstige Angaben
Die Erstellung eines Energieausweise ist bereits beauftragt.
Stichworte:
Nutzfläche: 240,00 m², Gesamtfläche: 440,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen