RENDITEOBJEKT - VOLL VERMIETET !!! 1

Kaufpreis: € 329.000,00

Wohnfläche: ca. 225 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1669 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 329.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 225 m²

Grundstück: ca. 1669 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Ofen

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt liegt in einem reinen Wohngebiet. Es befinden sich zwei separate Wohnungen (EG und DG) im 1983 erstellten Haus. Im Kellergeschoss befinden sich neben den Kellerräumen und dem Heizungsraum ein Fitnessraum und ein Saunaraum. Die Wohnung im Erdgeschoß umfasst eine Garderobe, ein sehr helles, geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Bad mit Badewanne und Dusche. Im Wohnzimmer ist ein Kachelofen, der zur Beheizung des Erdgeschosses genutzt werden kann.

Teile der Erdgeschosswohnung verfügen über Fußbodenheizung. Als Bodenbeläge sind Laminat, Echtholzparkett und Fliesen vorzufinden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erbringt einen Mietertrag von € 12000 pro Jahr. Durch eine anstehende Mieterhöhung, die der jetzige Eigentümer eingeleitet hat, steigt der Mietertrag dieser Wohnung auf € 13200 pro Jahr.

Im Obergeschoss befindet sich eine vor kurzem renovierte Zwei-Zimmer Einliegewohnung mit Bad, Flur, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Ebenfalls im Dachgeschoss befindet sich ein Büro (durch die Mieter des EG angemietet). Auf Wunsch kann die Wohnung im Dachgeschoss vermietet werden (Mietertrag p.a. ca. € 4200.- Kaltmiete). Als Bodenbeläge sind hier Fliesen und Laminat zu finden.

Die gesamte Heizungsanlage sowie der Kachelofen sind aus dem Baujahr. Gemäß der EnEV muss die Heizung innerhalb von 2 Jahren nach Kauf getauscht werden. Der Festbrennstoffkessel ist gemäß EnEV außer Betrieb gesetzt.

Das Objekt wird mit bestehenden Mietverträgen verkauft.

Baujahr: 1983

Wohnfläche ca. 225 m² EG: ca. 140 m²
DG: ca. 85 m²

Nutzfläche (im KG) ca. 140 m²

Besichtigung: Eine Innenbesichtigung ist nur in unserer Begleitung
möglich.

Außenanlagen: Garage, Gartenhäuschen (ausgebaut), Terrasse, großes sehr schön eingewachsenes Grundstück, großzügige Garten- u. Rasenflächen mit Bäumen und Sträuchern angelegt, Pool mit Technikgebäude.

Heizung: Baujahr 1981, Ölzentralheizung

Grundstücksgröße ca. 1669 m²

DSL Verfügbarkeit: DSL 16000 (gem. Online-Auskunft der Telekom)

Energiepass: vorhanden

Kaufpreis € 329.000 .-

Maklerprovision 4% Maklergebühr + MwSt. vom notariellen Kaufpreis
(ist 4,76 % inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis)

Lage

DDer Markt Uehlfeld liegt direkt an der Bundesstraße B 470 im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch- Bad Windsheim. Er ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Uehlfeld und gliedert sich in die insgesamt 13 Ortsteile
Uehlfeld liegt ca. 28 km von Erlangen, 8 km von Höchstadt und 15 km von Neustadt/Aisch entfernt und hat eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A3 Nürnberg - Würzburg. Die Gemeinde bietet sehr viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Am Ort sind mehrere Kindergärten, Grund- u. Hauptschule. Alle Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Allgemein- und Fachärzte sind vorhanden.

Uehlfeld hat ca. 3000 Einwohner und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Schule und Kindergarten sind nicht weit entfernt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 3, Kellerfläche: 140,00 m², Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: 16000 mit 16000 Mbit/Sec, Rolladen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet