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Renditeobjekt ! Modernes Wohnhaus in Fleckeby mit 4 Wohnungen 2
Kaufpreis: € 289.000,00
Wohnfläche: ca. 370 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 1377 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 289.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 370 m²
Grundstück: ca. 1377 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Flüssiggas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 202.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Rentable Kapitalanlage - Bringen sie ihr Geld in Sicherheit !
Ausstattungsbeschreibung
Dieses Top-Angebot umfasst ein Wohnhaus mit 4 vermieteten Wohnungen in Fleckeby, Ortsteil Götheby an der Bundesstr. 76. Es handelt sich bei den Wohnungen um 3 Zimmerwohnungen mit Einbauküche und Badezimmer. 2 Wohnungen sind im Erdgeschoß und haben eine Größe von je 81,30 qm. 2 Wohnungen sind im Dachgeschoß und haben eine Größe von je 73,84 qm. Auf dem Dachboden befinden sich 4 Abstellräume und der Heizungsraum. Die unteren 2 Wohnungen haben eine Terrasse am Haus. Die oberen Wohnungen können eine Terrassenfläche auf dem Grundstück nutzen. Die Rasenfläche steht allen Mietern zur Verfügung. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 20.400,- Euro. Bei einem Kaufpreis von299.000,- Euro ergibt sich eine Rendite von 6,82 %. (gültige Renditeberechnung für Anlageimmobilien: Netto-Jahresmiete x 100 : durch Verkaufspreis ) Die so ermittelten Renditen gelten als sicher. Zudem kommen noch interessante Steuervergünstigungen auf den Anleger zu, welche die Renditen aus der Immobilie nochmals deutlich erhöhen. So dürfen heutzutage nicht selbstgenutzte Immobilien mit 2,5 Prozent pro Jahr linear abgeschrieben werden. Das Wohnhaus wurde 1994 gebaut und 1995 erstmals bezogen. Das Grundstück ist 1377 qm groß. Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet. Es wurde besonders auf Schallschutz und Wärmedämmung geachtet. Das Wohnhaus wird durch eine moderne Gastherme beheizt. Der Gastank befindet sich auf dem Grundstück. Ein gültiger Energieausweis ist vorhanden und kann jederzeit eingesehen werden. Dieses Objekt befindet sich in einem guten Pflegezustand und ist geschmackvoll zeitlos ausgestattet. Kenner werden es zu schätzen wissen!!!
Immobilienberatung mit Kompetenz
Immobilienbewertung mit Erfahrung
Der Kaufpreis wurde über eine aktuelle Marktwerteinschätzung ermittelt.
Lage
Die Zentral-Gemeinde Fleckeby gehört zum Amt Schlei-Ostsee.Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur! Sie finden dort zwei Kindergärten, Grundschule mit Turnhalle, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, einen großen Supermarkt, Bäcker, Tankstelle, KFZ-Werkstatt, diverse Handwerksbetriebe und Fachgeschäfte, Bankfiliale, um nur einige zu nennen. Zudem sind in Fleckeby zahlreiche Vereine und Verbände aktiv, die sich über Neubürger freuen und sie gerne als Mitglied willkommen heißen.
Auch verkehrstechnisch liegt Fleckeby sehr gut. Es besteht eine fast stündliche Busanbindung nach Kiel und Flensburg. Diese bietet den Einwohnern der Gemeinde eine hohe Flexibilität. Fleckeby ist zudem weit über die Grenzen des Ortes hinaus bekannt für sein Kunst-Cafe. Dort finden viele Ausstellungen statt und das Cafe ist bekannt für seinen guten Kuchen. Dies alles macht den Ort Fleckeby zu einem beliebten Wohn- und Urlaubsort.
Es ist vom Objekt aus nur ca. 10 Minuten bis zur Autobahn und zur Domstadt Schleswig. Auch bis nach Eckernförde an die Ostsee benötigen Sie nur ca. 10 Minuten. Dort finden Sie u. a. zahlreiche Einkaufszentren und ein Meerwasserwellenbad, sowie auch ein Krankenhaus.
Als südlichster Ort an der "Schlei" bietet Fleckeby zwei Yachthäfen, sowie je einen Surf- und Badestrand (vom Objekt aus ca. 10 Minuten zu Fuß). Nach Süden erstreckt sich der "Naturpark Hüttener Berge" mit vielfältigen Wandermöglichkeiten. Für Fahrradfahrer und Wanderfreunde bietet die verträumte Landschaft der Hüttener Berge viele Strecken die es sich zu erkunden lohnt.
Sie sehen diese Gemeinde bietet für Jeden Etwas. Es ist ein Ort wo Menschen wohnen, die das Landleben und die Natur schätzen, ideal für Familien geeignet.
Sonstige Angaben
Übergabe: nach Absprache!
Energieausweis: Der Energieausweis ist vorhanden!
Besichtigung: Jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache!
Bitte bewahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des
LBS - Immobilienberaters ab.
Kaufpreis: 289.000,00 Euro
zzgl. Maklercourtage = 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer.
Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihr Immobilienberater: Holger Zemke
Geschäftsstelle Leck Tel.: 04662-9679556
Mobil: 0171-6277677
E-Mail: [email protected]
Durch Eingabe Ihrer Telefonnummer im Kontaktformular willigen Sie ausdrücklich ein, dass die LBS-I, entgegen § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (unerlaubte Telefonwerbung), Sie bzgl. Immobilien- bzw. Finanzierungsangebote anrufen darf.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 310,00 m², Nutzfläche: 60,00 m², Wohnfläche: 310,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen