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Renditeobjekt mit zusätzlichem Baufenster für Kapitalanleger oder Projektentwickler
Kaufpreis: € 330.000,00
Wohnfläche: ca. 86 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 823 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 330.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 86 m²
Grundstück: ca. 823 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 203.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses großzügige Grundstück, welches - neben dem bereits bestehenden Wohn-und Geschäftshaus - über ein zusätzliches Baufenster im hinteren Bereich verfügt mit der Möglichkeit ein 6-Familienhaus zu errichten. Es bietet dadurch mannigfaltige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Das bestehende Haus beherbergt ein Restaurant mit Biergarten im Erdgeschoss sowie eine darüberliegende 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind an einen Pächter verpachtet und die Gesamteinnahmen, inklusive der Einnahmen für die 7 Garagen, belaufen sich auf 27.756,- € p.a..
Im Kaufpreis inbegriffen ist zudem die komplette Gastronomieeinrichtung, wodurch besonders hohe Steuervorteile durch Sonder-AfA möglich sind.
Ausstattungsbeschreibung
+ Großes Entwicklungspotential
+ Baufenster für 6-Familienhaus
+ Totaler Umbau und Renovierung 1990
+ Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Wolff Kessel
+ Garagenhof mit 7 Garagen
Lage
Mönchengladbach ist die größte Stadt westlich des Rheins in Nordrhein-Westfalen. Durch die exzellente Verkehrsanbindung ist der Ort besonders beliebt bei Pendlern. Als grüne Großstadt bietet sie eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Naherholung. Ca. 28 % der Stadtfläche zählen als nachhaltig gesichertes Schutzgebiet. Die unzähligen Sehenswürdigkeiten blicken auf eine über 800 jährige Geschichte zurück. Genießen Sie gutes Essen und ein leckeres Altbier, das seit dem Mittelalter gebraut wird. Mit dem Auto ist die Stadt über die A44, A46 und A52 sowie A61 zu erreichen. Düsseldorf und Köln liegen nur ca. 30 und 60 Kilometer entfernt.
Das Objekt befindet sich im Ortskern im bevorzugten Stadtteil Neuwerk nur ca. 19 km von Düsseldorf und ca. 25km von Holland entfernt.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Nutzfläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen