Renditeobjekt mit Potenzial in zentraler Lage von Brake (Unterweser)

Kaufpreis: € 175.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 350 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 175.000,00

Käuferprovision: 3.45 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 350 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1876

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 187.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

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Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit vier abgetrennten Wohneinheiten. Die aktuell gut vermieteten Wohnungen verteilen sich im Erd- und Obergeschoss des zweigeschossigen Objektes. Das insgesamt 250 m2 große Wohnhaus wird von einem schönen Grundstück umgeben, welches von den Mietern als Garten genutzt werden kann. Die Energieversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Ausstattungsbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus bietet vier voneinander abgetrennte Wohnungen unterschiedlicher Größe auf zwei Etagen.

Die erste Wohnung ist zugleich auch die größte des Objektes und bietet 4 Zimmer auf großzügigen 90 m². Der besonders lichtdurchflutete und ineinander übergehende Wohn- und Essbereich ist ein besonderes Highlight dieser Wohnung. Zusätzlich bietet sie gleich zwei Dusch-Bäder.
Die zweite Wohnung des Erdgeschosses ist eine praktische 1- Zimmer Wohnung. Auf 35m² verteilen sich ein schöner Wohnraum, Küche und Badezimmer.

Die Wohnung Nummer drei befindet sich im Obergeschoss. Sie bietet drei gleichmäßig große Zimmer auf einer Wohnfläche von 55m².
In der vierten Wohnung dieses Objektes werden vier Zimmer auf 70m² geboten. Hier ist der große Wohnbereich mit über 26m² ein besonderer Pluspunkt.

Insgesamt sind alle vier Wohnungen mit Tageslicht- Duschbädern und Einbauküchen ausgestattet. Das umgebene Grundstück hat eine Größe von 350m² und bietet Gartenfläche für die Mieter. Für Gartengeräte steht ein kleines Gartenhaus zur Verfügung.

Lage

Das Objekt liegt in der Stadt Brake. Diese befindet sich im nördlichen Niedersachsen, zwischen Bremen und Bremerhaven an der Unterweser. Das Objekt liegt in einer Seitenstraße, direkt im Zentrum. Dadurch sind die Wohnungen ruhig gelegen und dennoch von einer optimalen Infrastruktur umgeben.

Alles was zum Leben benötigt wird befindet sich in fußläufiger Entfernung in einem Radius von nur 200 Metern.
Als weiteres Highlight dieser Lage befindet sich der Bahnhof von Brake nur 150 Meter entfernt. Von hier aus gibt es Zugverbindungen nach Nordenham und Bremen. Mit dem Regionalzug sind es nur 45 Minuten Fahrtzeit in das 50 km entfernte Bremen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2023.
Endenergiebedarf beträgt 187.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1876.

Das Haus wurde in den letzten 15 Jahren teilweise renoviert:

- Neuverlegung der elektrischen Leitungen
- Neue Gaszentralheizung inkl. 23 neuer Heizkörper
- Teilweise neue Fenster (doppelt isolierverglast)
- Entfernung von 2 alten Schornsteinen
- Neue Beschichtung des Daches und teilweise Austausch der Dachpfannen
- Neuer Anstrich von Fassade und Haustüren
- Alle Wohnungen renoviert: tapeziert, neu gestrichen, neue Teppichböden

Dieses Objekt präsentiert sich als ein ausgezeichnetes Renditeobjekt. Alle vier Wohnungen sind derzeit zu einer monatlichen Gesamtkaltmiete von 1345,00 € (16.140,00 EUR p.a.) vermietet. Das entspricht einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5,38 €. Wir liegen hier bei einer Rendite von 9,2 %.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen