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Renditeobjekt mit ca. 7 % Bruttorendite: Wohn- u. Geschäftshaus/Mehrfamilienhaus in absoluter Zentrumslage in Schramber
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 626 m²
Grundstück: ca. 434 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 626 m²
Grundstück: ca. 434 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1874/2007
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 140.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Objekt wurde ca. im Jahre 1874 in Massivbauweise erstellt. Das Gewölbekellergeschoss wurde anfangs als Wein- u. Getränkelager des Hotel Mohren genutzt. Während des 2. Weltkrieges sollte es zu einem Luftschutzkeller ausgebaut werden. Im vergangenen Jahrhundert hat das Untergschoss verschiedenen Nutzungen erfahren, letztmalig wurden die Räume 1968 zu einem Nachtlokal/Tanzbar ausgebaut. Seit mehreren Jahren werden die Räume noch als Lagerfläche genutzt.
Die darüber liegenden Geschosse wurden in regelmäßigen Zeitabständen angebaut, ausgebaut, aufgestockt und erweitert.
Letztmalig wurden im Jahre 2007 ein Vollwärmeschutz angebracht sowie alle Wohnungen mit Isolierfenster ausgestattet.
Das Gebäude und auch die Wohnungen werden laufend saniert und renoviert und instand gehalten.
Das Objekt befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Ausstattungsbeschreibung
Die Mietwohnungen sind sehr gepflegt, die Böden sind entweder mit Teppich oder Laminat ausgelegt. Die sanitären Einheiten sind gefliest. Teilweise wurde in den Wohnungen der antike Echtholzparkett offengelegt, abgeschliffen und neu versiegelt.
Die Wohnungen sind überwiegend als Altbauwohnungen mit hohen Decken vorhanden,
Heizung und Warmwasseraufbereitung in den Wohnungen erfolgen über eigene Gasthermen, das Haus hat im Jahre 2007 einen Vollwärmeschutz und neue Kunststofffenster erhalten.
Die Ausstattung der Wohnungen ist dem Alter und Ausbaustandard entsprechend
ausgeführt. Teilweise haben die Wohnungen Einbauküchen die im Besitz des Eigentümers sind.
Es werden im Haus laufend Renovierungs- u. Modernisierungsarbeiten durchgeführt.
Lage
Das Wohn- u. Geschäftshaus/Mehrfamilienhaus liegt in absolut zentraler Innenstadtlage in der Talstadt von Schramberg. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle (1 min.) und Restaurants sind zu Fuß zu erreichen. Zum Objekt gehört eine Garage die von der Oberndorferstrasse her anfahrbar ist. Weitere Kfz-Stellplätze sind auf dem Nachbargrundstück, das auch im Besitz des Verkäufers ist,verfügbar. Das Objekt grenzt direkt an Schrambergs "grüne Lunge" den Park der Zeiten.
Sonstige Angaben
Die Wohnungen die über den Hauseingang zur Westseite Zugang haben sind können bis in das 2. OG per Treppenlift erreicht werden. Der Hauszugang Westseite selbst ist ohne Treppe zu erreichen.
Das Haus ist bis auf eine 4 Zi.- Wohnung, die derzeit teilrenoviert wird, voll vermietet.
Die Wohnungen werden größtenteils von langjährigen Mietern bewohnt.
Das angrenzende Nachbargrundstück kann ebenfalls erworben werden. Auf diesem Grundstück ist die Erstellung eines Mehrfamilienhauses möglich. Eine Bauvoranfrage ist in Vorbereitung.
Courtage:
Die Nachweis- u./oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % incl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Aufteilung:
Hauseingang West:
Erdgeschoss: Gewerbeflächen ehemalige Gastronomienutzung, derzeit als Lager verwendet. Nutzfläche ca. 300 m²
Zwischengeschoss: Keller u. Nebenräume:
1. Obergeschoss
3 1/2 Zi.- Wohnung mit ca. 102 m² Wfl.
2. Obergeschoss:
4 Zi.-Wohnung mit ca. 110 m² Wfl.
Dachgeschoss:
4 Zi.-Wohnung mit ca. 105 m² Wfl.
2 1/2 Zi.-Wohnung möbliert mit ca. 68 m² Wfl.
Hauseingang Nord
2 Zi.-Wohnung mit ca. 60 Wfl.
Hauseingang Ost:
2 Zi.-Wohnung mit ca. 69 m² Wfl.
3 Zi.-Wohnung mit ca. 112 m² Wfl.
Die Gesamtmietfläche der Wohnungen beträgt ca. 626 m². Die Nutzflächen im Untergeschoss (ehemaliges Tanzlokal) sowie das Zwischengeschoss betragen noch einmal ca. 300 m².
Preisangaben:
Über die Höhe des Kaufpreises und der jährlichen Mieteinnahmen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch anlässlich einer unverbindlichen Objektbesichtigung.