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Renditeobjekt mit ca. 5,5 % Bruttorendite: Mehrfamilienhaus in absoluter Zentrumslage in Schramberg
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 373 m²
Grundstück: ca. 459 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. vom Kaufpreis
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 373 m²
Grundstück: ca. 459 m²
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910/1954/1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 187.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Objekt wurde 1910 in Massivbauweise erstellt. Die ursprüngliche Nutzung war gewerblich, dann wurde das Gebäude nach Umbau und Aufstockung 1954 als Notariat genutzt. Seit der Modernisierung im Jahr 1990 mit dem Ausbau 2 zusätzlicher Wohnungen wurde das Objekt nur noch als Mietshaus genutzt u. vermietet. Letztmalig wurden alle Wohnungen mit Isolierfenster ausgestattet.
Das Gebäude und auch die Wohnungen werden laufend renoviert und instand gehalten. Zuletzt wurde das Treppenhaus renoviert und Isolierfenster eingebaut.
Die 3 1/2 Zi.-Wohnung im 1. OG mit 88 m² Wfl. wurde zur Neuvermietung grundlegend renoviert. U.a. wurde der Echtholzparkett abgeschliffen und neu versiegelt. Im Bad wurde der Fliesenboden neu verlegt und die Duschwand ersetzt. In der Einbauküche wurden die Dunstabzugshaube sowie der Kühlschrank erneuert.
Das Objekt befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Ausstattungsbeschreibung
Die Mietwohnungen sind sehr gepflegt, die Böden sind entweder mit Teppich oder Laminat ausgelegt. Die sanitären Einheiten sind gefliest. Teilweise wurde in den Wohnungen der Echtholzparkett offengelegt, abgeschliffen und neu versiegelt.
Heizung und Warmwasseraufbereitung in den Wohnungen erfolgen über eigene Gasthermen, das Haus hat neue Kunststofffenster erhalten.
Die Ausstattung der Wohnungen sind dem Alter und Ausbaustandard entsprechend
ausgeführt. Teilweise haben die Wohnungen Einbauküchen die im Besitz des Eigentümers sind.
Es werden im Haus laufend Renovierungs- u. Modernisierungsarbeiten durchgeführt.
Lage
Das 4 Fam.-Haus liegt in absolut zentraler Innenstadtlage in der Talstadt von Schramberg. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle (1 min.) und Restaurants sind zu Fuß zu erreichen. Kfz-Stellplätze sind auf dem Nachbargrundstück, das auch im Besitz des Verkäufers ist, verfügbar. Das Objekt grenzt direkt an Schrambergs "grüne Lunge" den Park der Zeiten. Von den Wohnungen hat man einen herrlichen Blick auf die Burg Hohenschramberg.
Sonstige Angaben
Das Haus hat 2 Hauszugänge. Zum einen über eine Zugangstreppe von der Oberndorferstrasse. Außerdem auf der Ostseite der Zugang von den Kfz-Stellplätzen. Die Zufahrt zu den Stellplätzen erfolgt über den Park der Zeiten.
Das Haus ist bis auf eine 3 1/2 Zi.- Wohnung, die derzeit teilrenoviert wird, voll vermietet.
Die Wohnungen werden größtenteils von langjährigen Mietern bewohnt.
Das angrenzende Nachbargrundstück kann ebenfalls erworben werden. Auf diesem Grundstück ist die Erstellung eines Mehrfamilienhauses möglich. Eine Bauvoranfrage ist in Vorbereitung.
Aufteilung:
Untergeschoss: Keller u. Nebenräume
Erdgeschoss:
3 Zi.-Wohnung mit ca. 63 m² Wfl.
1. Obergeschoss
3 1/2 Zi.- Wohnung mit ca. 88 m² Wfl.
2 1/2 Zi.- Wohnung mit ca. 67 m² Wfl.
2. Obergeschoss:
8 Zi.-Wohnung mit ca. 155 m² Wfl.
Die Gesamtmietfläche der Wohnungen beträgt ca. 373 m² . Die Nutzflächen im Untergeschoss betragen noch einmal ca. 100 m².
Mietvertrag:
Die Mieterklientel im Haus ist als hervorragend zu betrachten. Teilweise bestehen die Mietverträge schon 10 Jahre. Das Objekt ist als Mietadresse sehr gefragt.
Courtage:
Die Nachweis- u./oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % incl. MwSt. vom Kaufpreis.
Preisangaben:
Preisangaben
Über die Höhe des Kaufpreises und der jährlichen Mieteinnahmen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch anlässlich einer unverbindlichen Objektbesichtigung.