Renditeobjekt mit Büroetagen und Werkhallen in Flughafennähe

Preis: € 1.650.000,00

Kostenübersicht

Preis: € 1.650.000,00

Provision: 6,25% inkl. 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 173.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Grundstück der Gewerbeimmobilie hat eine Gesamtgröße von 2626 m2 und liegt in einem der attraktivsten Gewerbegebiete an der Hamburger Stadtgrenze. Die vielseitige Nutzung dieser Immobilie ist durch die Anordnung der drei Gebäude gegeben, wodurch die Attraktivität für Mieter unterschiedlicher Branchen steigt. Egal ob ein Mieterinteressent eine reine Büroetage benötigt und/oder ein Hallengebäude, hier findet er die richtige Auswahl.

1974 wurde die große Industriehalle gebaut. Eine individuell gestaltbare Hallenfläche von 600 m2, inkl. der Sanitär- und Sozialräume im Erdgeschoss, sowie ca. 200 m2 Nutzfläche im Obergeschoss als Empore, sind als Lager oder Bürofläche nutzbar. Die Hallenhöhe beträgt 7,25 m lichtes Maß. Eine Kranbahn ist an der Hallendecke montiert. Die Hakenhöhe ist bis zu 4,77 m bei einer zulässigen Traglast von 8.000 kg geeignet. Beheizt wird dieses Hallengebäude über eine Gasheizungsanlage.

1991 wurde eine weitere Halle mit ca. 240 m2 Fläche errichtet. Diese nicht beheizte Mietung eignet sich besonders als Lagerfläche oder Werkstatt. Der Fußboden ist mit einer Last von bis zu 600 kg/m2 tragfähig. Auf dem isolierten Hallendach wurde eine Photovoltaikanlage installiert.

1993 wurde das dritte Gebäude Gebäude errichtet. Dieses dreigeschossige Bürogebäude wurde in Massivbauweise mit einer roten Klinkerfassade errichtet. Das moderne Bürogebäude ist sehr gepflegt und gut ausgestattet. Die 595 m2 Büroflächen teilen sich in 3 Einheiten - jeweils pro abgeschlossener Etage. Der Zugang erfolgt über einen gemeinsamen Hauseingang mit Video-Klingelanlage. Das innenliegende Treppenhaus ist vollverglast und umfasst einen Personenaufzug. Zugang zu jeder Büroetage gibt es durch eine gesicherte Eingangstür. Die Etagen verfügen jeweils über großzügige und getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren, einer Einbauküche, sowie größeren und kleinen Büroräumen. Eine großflächige Verglasung sorgt für viel Tageslicht. Sonnenschutz, eine moderne Alarmanlage, hochwertige Einbauschränke und eine CAT-Verkabelung, Serverraum mit Klimaanlage sind die wesentlichen Merkmale, die hier installiert wurden und für einen optimierten Bürobetrieb sorgen.
Im Erdgeschoss gibt es einen Heizungsraum, in dem zusätzlich die Haussanschlüsse installiert wurden. Die Mietfläche im Erdgeschoss beträgt 178 m2, die Mietfläche im 1. Obergeschoss (diese ist aktuell frei) und im 2. Obergeschoss beträgt jeweils ca. 200 m2.

Das Gebäude ist in einem sehr guten Gesamtzustand und hat keinerlei Sanierungs- / Modernisierungsstau. Die aktuellen brandschutztechnischen Vorgaben werden zu 100% erfüllt.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Auf der Freifläche sind 18 Kfz-Stellplätze vorhanden. diese Flächen, sowie die Zuwege und Zufahrten sind mit Betonsteinpflaster belegt.

Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen betragen 108.000 EUR / jährlich. Vermietet man das freistehende 1. Obergeschoss des Bürogebäudes, erhöht sich der Mietertrag um 21.600 EUR / jährlich. Betriebskosten, Heizkosten und Umsatzsteuer sind in diesen Beträgen nicht enthalten und werden zusätzlich durch die jeweiligen Mieter entrichtet.

Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gern weitere Unterlagen zu diesem Immobilienangebot.
Bitte vergessen Sie nicht, Ihre Anfrage mit der Angabe Ihrer Kontaktdaten zu versenden.

Lage

Das angebotene Grundstück befindet sich in einem Gewerbegebiet von Norderstedt, unmittelbar an der Grenze zur Hansestadt Hamburg. Die Lage ist ideal. So ist ein großzügiges Strassennetz, die Anbindung der Bundesautobahn A7, A23 und auch die der A1, sowie die Nähe zum Hamburger Flughafen besonders attraktiv für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Für diese Mieter, oder auch für jemanden der sein eigenes Unternehmen dort betreiben möchte, ist es besonders interessant, dass die Erreichbarkeit für Mitarbeiter auch gut über öffentliche Verkehrsmittel gegeben ist. In der Nähe zum Objekt ist eine Bushaltestelle. Mit dem Bus gelangt man recht schnell zu den U-Bahnstationen Langenhorner Markt, Ochsenzoll und Garstedt.
Unternehmen haben den Vorteil, im Vergleich zu Hamburg, mit einem niedrigeren Gewerbesteuerhebesatz besteuert zu werden. Durch den Vorteil der Telefonvorwahl 040 für Hamburg hat Norderstedt einen besonderen Status.