Renditeobjekt mit 5 WE idyllisch an der Elbe

Kaufpreis: € 219.000,00

Wohnfläche: ca. 435 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 7437 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 219.000,00

Käuferprovision: 3,57 % des KP inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 435 m²

Grundstück: ca. 7437 m²

Zimmer: 15

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890

Renovierungsjahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

1. Haupthaus (4 WE)
Zweigeschossiger Mauerwerksbau mit verputzter heller Fassade. Das Satteldach ist mit Dachpfannen eingedeckt. Die Fenster sind aus Kunststoff und haben Isolierverglasung. Die Decke ist massiv. In 1993 - 1996 wurde dieses Gebäude grundlegend saniert, wobei das Obergeschoss in dieser Zeit neu aufgestockt, Dachtragwerk und Eindeckung erneuert wurden.

In diesem Gebäude befinden sich vier Wohnungen (WE), alle 3-Zimmer-Wohnungen mit Bad und Küche, in etwa gleich groß um 85 - 87 m², zusammen ca. 345 m² Wohnfläche. Zwei Wohnungen befinden sich jeweils im Erd- und Obergeschoss, das Haus ist etwa zur Hälfte unterkellert.

2. Nebenhaus (1 WE)
Zweigeschossiger massiver Mauerwerksbau mit verputzter Fassade, nicht unterkellert. Die Decke ist massiv und das Dach mit Dachpfannen eingedeckt. Dieses ehemalige Stallgebäude wurde ebenfalls in den Jahren 1993 - 1996 grundlegend saniert und zum Wohnhaus umgebaut.

Die ca. 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad befindet sich im Obergeschoss und wird vom Eigentümer als Ferienwohnung selbst genutzt. Im Erdgeschoss sind Waschküche, Heizraum, Öllager und ein geräumiger Abstellraum untergebracht.

Erschließung: Strom, öffentliche Wasserversorgung, vollbiologische Kleinkläranlage, Telefon

Lage

19322 Gnevsdorf, ein kleines gepflegtes Dorf mit ca. 65 Einwohnern, gelegen im Landkreis Prignitz, im Nordwesten des Landes Brandenburg. Das Dorf liegt direkt hinter dem Elbdeich an der Stelle, wo die Havel in die Elbe mündet. Der Blick vom Deich auf das Mündungsgebiet ist etwas Besonderes. Die Dorfstraße wendet sich nahezu im rechten Winkel vom Deich ab, an deren Ende sich dieses idyllische Anwesen befindet.

Das Haupthaus mit 4 WE liegt etwas zurückgesetzt, parallel der Dorfstraße. Seitlich stehen ein großes Stallgebäude und vis a vis das Gebäude mit einer WE.

Das Grundstück ist ca. 12 km von der Kurstadt Bad Wilsnack entfernt. Dort findet man außer Versorger des täglichen Bedarfs die nachgefragte bekannte Therme, Ärzte und das große Klinikum. Bad Wilsnack hat ebenfalls einen Bahnhof an der ICE-Strecke Berlin-Hamburg. Berlin erreicht man in weniger als einer Stunde. Die größte Stadt der Region ist Wittenberge mit ca. 18.000 Einwohnern, sie liegt ca. 18 km entfernt.

Sonstige Angaben

Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin:
1. ein Geräteschuppen
Holzbau, Dacheindeckung mit Dachpfannen, Grundfläche ca. 4,0 m x 8,0 m

2. 5 Garagen
Wände und Dach bestehen aus beschichteten Profilblechen

3. ein Stallgebäude
Massiver Mauerwerksbau; Untergeschoss verputzt; Obergeschoss ist als Ziegelsichtmauerwerk erhalten. Die Hälfte des Daches ist mit Profilblechen, die andere Hälfte mit Teerpappelementen eingedeckt. Die Grundfläche beträgt ca. 40,0 m x 10,0 m.

Im Erdgeschoss dieses Gebäudes sind ein großer Partyraum, eine Ferienwohnung mit Caravanschlafplatz sowie ein großer Abstellraum untergebracht. Der Dachboden mit ca. 350 m² Nutzfläche bietet Möglichkeiten für manigfaltigen Bedarf.

Auf dem großzügigen Grundstück ist ein schöner Teich mit Brücke angelegt, der gleichzeitig die Wasseraufnahme der vollbiologischen Kleinkläranlage übernimmt. Die gesamte Grundstücksfläche ist fast vollständig mit Rasen begrünt; diverse Stauden, Sträucher und Bäume wurden angepflanzt. Das Grundstück hat zwei Auffahrten.

Wegen der Ortsrandlage hat man vom hinteren Grundstück aus einen herrlich weiten, unverbauten Blick in die Feld- und Wiesenflur.