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Renditeobjekt - Mehrfamilienhaus in Reichenbach 1

Preis: 282.000,00
Region: Reichenbach, Sachsen
Anzeige vom: 3 April, 2:12
Aufrufe: 3
ID: J6WvkBg4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 282.000,00

Wohnfläche: ca. 433 m²

Grundstück: ca. 220 m²

Parkett

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 282.000,00

Käuferprovision: 3,57 % incl. gesetzl. MWSt. aus dem Kaufpreis

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 433 m²

Grundstück: ca. 220 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 145.10 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, das um die Jahrhundertwende errichtet wurde. Das Anwesen wurde 1994/95 umfassend saniert, es liegt kein Reparaturstau vor. Das Haus ist dreigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. Im EG befand sich bis vor kurzem eine Physiotherapiepraxis, im 1. OG befindet sich eine Arztpraxis, im 2. OG und im DG findet sich jeweils eine Wohnung mit 4 Zimmern und Loggia.
Das Objekt ist zum Teil vermietet ( Praxis und Wohnung im DG ).
Die Genehmigung zur Aufteilung in Eigentumswohnungen liegt dem Eigentümer nach Angabe vor

Das Anwesen liegt zentrumsnah in der Oberstadt, das Stadtzentrum ist fussläufig in ca. 10 Gehminuten erreichbar

Sonstige Angaben

Mietverhältnisse:
derzeitige Mieteinnahme Ist-Stand rd. 13.680 Euro jährlich zuzügl. Nebenkosten
aktuell vermietet ist die Praxis im 1. OG sowie die Wohnung im 2. OG. Für die Wohnung im 3. OG ist ein Mieter vorhanden, der Mietvertrag wird in Kürze unterzeichnet. Die jährliche Mieteinnahme beläuft sich dann auf 18.960 €uro zuzügl. Nebenkosten

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Physiotherapie - 4 Zimmer, Bad, Gäste-WC - 92 qm
1. OG: Artzpraxis - 5 Zimmer, Bad, Gäste-WC - 119 qm
2. OG: Wohnung - 4 Zimmer, Kü, Bad, WC, Loggia - 112,5 qm
DG: Wohnung - 4 Zimmer, Kü, Bad, WC, Loggia - 109,5 qm

Besichtigungstermine:
nur nach Vereinbarung

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