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***Renditeobjekt***Mehrfamilienhaus in Duisburg-Hochemmerich**** 1
Kaufpreis: € 170.000,00
Wohnfläche: ca. 345 m²
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 600 m²
Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 170.000,00
Käuferprovision: 8.000€ inkl.MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 345 m²
Grundstück: ca. 600 m²
Zimmer: 15
Energie & Baujahr
Baujahr: 1907
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 121.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1907. Der Zustand dieses Hauses ist renovierung/sanierungsbedürftig.
Es verfügt über 6 Wohneinheiten. Die Wohnungen sind komplett langfristig vermietet.
Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 345 m². Das Grundstück ist ca. 600 m² groß.
Die linke Seite im Dachgeschoss ist ausgebaut und vermietet, die rechte Seite wird als Trockenraum benutz und ist als Wohnfläche nicht genehmigt. Der Käufer muss sich selber um die Genehmigungen kümmern.
Beheizt werden alle Wohneinheiten mit Gas-Etagenheizung.
Die Jahresnettokaltmiete - beträgt ca. 21.120 € und ist: Faktor von 8 und setzt sich wie folgt zusammen:
- EG links 38m² für 180€ Kaltmiete/ 80€ NK
- EG rechts 60m² für 350€ Kaltmiete/ 70€ NK.
- 1.OG links 45m² für 225€ Kaltmiete/ 35€ NK
- 1.OG rechts 60m² für 320€ Kaltmiete/ 70€ NK
- 2.OG 82m² für 400€ Kaltmiete/ 100€ NK
- DG 60m² für 285€ Kaltmiete/ 65€ NK
Lage
Hochemmerich gilt in Rheinhausen als Zentrum des örtlichen Einzelhandels. Neben allen üblichen Geschäften für den täglichen Bedarf (Supermarktketten, Discounter), kann man auf dem Wochenmarkt auf der Atroper- bzw. Duisburger Straße zweimal wöchentlich frische Produkte aus der Region kaufen. Gerade viele Ur-Rheinhauser sehen Hochemmerich immer noch als Zentrum Rheinhausens an; das eigentliche Zentrum Rheinhausen-Mitte mit dem frisch eröffneten Marktforum wird von vielen noch nicht völlig akzeptiert.
In Hochemmerich gibt es zurzeit neun Kindergarteneinrichtungen, Grundschulen und weiterführende Schulen verschiedenster Art gibt es ebenfalls zahlreich in Rheinhausen. Diese sind zu Fuß, per Fahrrad oder auch mit dem Bus gut erreichbar. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man problemlos in die Duisburger Innenstadt oder andere Stadtteile. Die Nachbarstädte Moers und Krefeld sind ebenfalls schnell erreichbar. Über die Autobahnen A40 und A57 gelangt man schnell überall hin.
Der ursprünglich im Jahr 1928 entstandene Volkspark Rheinhausen lädt nicht nur am Wochenende zu Ausflügen ein. Innerhalb kürzester Zeit gelangt man vom belebten Stadtzentrum an diesen Ort der Entspannung. Spiel- und Sportanlagen, Wasserflächen, ein Heidegarten, ein Musikpavillon, das Parkcafé sowie ein Minigolfplatz bieten hier Unterhaltung jeder Altersklasse. Auch bei Familien ist der Volkspark mit seinem großen Kinderspielplatz ein beliebtes Ausflugsziel.
Sonstige Angaben
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Pionier Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Pionier Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Pionier Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
WIDERRUFSRECHT: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen