Renditeobjekt in landschaftlich schöner, ruhiger Lage 1

Kaufpreis: € 210.000,00

Wohnfläche: ca. 255 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 392 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 210.000,00

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. vom VK-Erlös

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 255 m²

Grundstück: ca. 392 m²

Zimmer: 10

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Dreifamilienhaus mit Vollunterkellerung.
Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss verfügen über jeweils 4 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Speisekammer, á 100 qm, der 1992 ausgebaute und gedämmte Speicher über 2 Zimmer, Flur, offene Küche mit Essbereich, Bad, Abstellraum mit 55 qm Wfl.
Die Bäder haben Tageslicht und sind mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Bei der Wohnung im Erdgeschoss ist eine Terrasse mit Gartenanteil vorgelagert. Die Wohnung im 1. OG verfügt über einen ca. 11m großen Balkon. Die Wohnung im DG hat keinen Balkon.

Die Nassräume und Küchen sind gefliest. Die Wohnung im EG ist mit Holzparkett ausgelegt, die beiden anderen Wohnungen mit Laminat-Boden. Im Jahr 2001 wurden isolierverglaste Kunststoff-Fenster im ganzen Haus eingesetzt und im gleichen Jahr eine neue Gasheizung installiert. Der Energieausweis ist in Arbeit. Das Treppenhaus ist gut begehbar, mit einer Marmortreppe und schmiedeeisernem Geländer. Das Haus hat keinen Reparaturstau. Die Hausfront wurde auch vor einigen Jahren erst neu gestrichen.

Im Keller befindet sich ein Wasch/Trockenraum, ein Partykeller, der Heizungsraum sowie Kellerräume für die einzelnen Wohnungen. Es ist eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage jeweils mit Stellplatz davor vorhanden. Vor dem Haus befinden sich zwischen den Garagen noch jeweils ein Vorgartenbereich.

Auf Grund der jetzigen Mieteinnahmen (z. Zt. kpl. vermietet) ist eine Rendite von ca. 6,5 7 % erzielbar.

Lage

Caan ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz mit ca. 725 Einwohnern. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach an.

Die Gemeinde liegt im Westerwald zwischen Koblenz und Siegen am Rande des Kannenbäckerlandes. Hier wohnt man ruhig inmitten einer reizvollen Landschaft mit hohem Waldbestand. Bendorf ist die nächstgelegene größere Stadt. Hier können größere Einkäufe erledigt werden. Koblenz an Rhein und Mosel ist ebenfalls ganz in der Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich im benachbarten Nauort.
Weiterführende Schulen sind in Bendorf, Höhr-Grenzhausen oder Montabaur.

Westlich der Gemeinde verläuft die B 413, die von Koblenz nach Hachenburg führt. Die A 48 mit der Anschlussstelle Höhr-Grenzhausen (AS 12) liegt acht Kilometer entfernt. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln/Rhein/Frankfurt-Main. Dieser ist ca. 15 km entfernt.

Sonstige Angaben

Dies ist ein provisionspflichtiges Makler-Angebot ! Beachten Sie bitte die bei Kauf fällige Maklerprovision. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma roth-immoconsult eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des vereinbarten und notariell beglaubigten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr bzw. Haftung. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Die hier veröffentlichten Informationen unterliegen dem Copyright des roth immoconsult Maklerbüro. Eine Reproduktion oder Wiedergabe des Ganzen oder von Teilen ohne die schriftliche Genehmigung ist ausgeschlossen.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Das Objekt wird excl.im Alleinauftrag über roth-immoconsult verkauft, jegliche Kontaktaufnahme über Dritte zu den Eigentümern ist untersagt und verpflichtet zu Schadenersatz in voller Provisionshöhe.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter:

www.roth-immoconsult.de

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Namen, Anschrift und, soweit verfügbar, Telefonnummer, Telefaxnummer und E-Mail-Adresse des Maklers) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.