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Renditeobjekt in guter Lage mit viel Potential!

Preis: 259.000,00
Region: Remscheid, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 22 März, 7:57
Aufrufe: 1
ID: 0yAo2PQ6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 380 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 488 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 380 m²

Grundstück: ca. 488 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 151.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Details:
- 1 x Garage
- 1 x Sauna (Keller im Haupthaus/Maisonette)
- Keller gestrichen Jahr 2013

Wohnungsgrößen:

-Maisonette ca. 162 qm
-Einliegerwohnung ca. 86 qm
-Doppelhaushälfte links - ca. 78 qm
-Doppelhaushälfte rechts - ca. 55 qm

Die Mieten wurden in letzten Jahren nicht erhöht! Die Wohnungen sind alle seit mehr als 10 Jahre vermietet.

Die derzeitige Jahresnettomiete liegt bei rd. 19.650 EUR und kann kurzfristig per Mietanpassung auf rd. 23.000 EUR p.a. gesteigert werden. Durch zusätzliche Renovierungen können Sie den Standard erhöhen und so weitere Mietpotentiale ausschöpfen.

Ausstattungsbeschreibung

Schönes Ensemble bestehend aus mehreren Einheiten besteht.

Neben einem vermieteten Doppelhaus (zwei Doppelhaushälften) gehören noch im Haupthaus eine Einliegerwohnung (vermietet) mit Garage und eine Maisonettewohnung (derzeit nicht vermietet) dazu.

Einliegerwohnung Haupthaus - ca. 86 qm
Gästezimmer - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - Badezimmer
Zustand: gepflegt / Vermietet
Badezimmer und Küche könnten modernisiert werden.

Maisonettewohnung - ca. 162 qm
Gäste WC - Badezimmer - Küche - Esszimmer - Wohnzimmer + Wintergarten + Terrasse - Schlafzimmer in DG
Zustand: gepflegt / Leerstand zwecks Besichtigung
Dachgeschoss und Wintergarten könnten modernisiert werden.

Doppelhaushälfte (-links) ca. 78qm
Küche - Esszimmer - Schlafzimmer - Badezimmer
Zustand: sehr gepflegt / vermietet

Doppelhaushälfte (-rechts) ca. 55 qm
Wohnzimmer - Küche - Badezimmer - Schlafzimmer (DG)
Zustand: gepflegt / vermietet
Badezimmer könnte modernisiert werden

Das Haupthaus mit Einliegerwohnung kann eigenständig abgerechnet werden. Ebenso ist es mit dem Doppelhaus. Die Heizung und Elektrik sind auf einem modernem Stand, so das hier kein Handlungsbedarf besteht.

Lage

Das Haus befindet sich im Stadtteil - Hasten. Von hier haben Sie nur einige Minuten bis ins Stadtzentrum von Remscheid. Die Nachbarstädte Wuppertal und Solingen sind von Objekt gut und Zeitnah zu erreichen. Durch die zentrale Lage sind alle notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gegeben. Die Autobahn A1 und A46 sind in wenigen Minuten gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 151.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 380,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

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