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RENDITEOBJEKT in bevorzugter Lage mit Wohnungen, Arztpraxis, Garagen auf 1.730m² grossen Grundst. 2
Preis: € 950.000,00
Immobilientyp: Sonstige
Kostenübersicht
Preis: € 950.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Sonstige
Grundstück: ca. 1730 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 186.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Anwesen mit drei Wohneinheiten sowie einer Arztpraxis.
Das Objekt wurde 1967 auf einem ca. 1.730qm großen Grundstück in Massivbauweise erstellt und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 470qm und eine gewerblich genutzte Fläche von ca. 180qm.
Eine weitere Bebauung in 2-geschossiger Bauweise auf dem Grundstück ist möglich.
Hier bietet sich für einen Kapitalanleger oder als Kombination Selbstnutzer mit Vermietung eine hochinteressante Immobilie.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wird mit Öl beheizt.
Die Klinkerfassade befindet sich in einem guten Zustand.
Die Zu- und Ableitungsrohre sind nach Erfordernissen erneuert worden.
Im Zuge von Modernisierungen wurden die Wohneinheiten und Praxisräume zeitgemäß überarbeitet. Die Sanitäranlagen sind in gutem Zustand.
Die Wohnungen verfügen teils über Balkon oder Terrasse.
Es stehen zwei Garagen und zwei Stellplätze zur Verfügung.
Der Vollkeller ist teilweise ausgebaut und der Boden gefliest. Dieser verfügt über ein ca. 7,6 mal 5,8 Meter großes Schwimmbecken, ein Partyraum und eine Sauna.
Die ca. 290qm große Hauptwohnung glänzt mit einer Natursteinterrasse mit schön angelegten Garten und gemauerten Kamin.
Lage
Das Haus steht im Herzen von Vluyn am linken Niederrhein und unweit des hiesigen Ortszentrums. Fussläufig erreichen Sie die wichtigsten Geschäfte für den täglichen Bedarf, Poststelle, Apotheke, Ärzte und Banken.
Die Autobahnanschlussstelle A 40 zu den Städten Duisburg, Düsseldorf und zu den Niederlanden erreichen Sie 5 Minuten.
Neukirchen-Vluyn hat sich nach dem Ausstieg aus der Kohleförderung sowohl bezüglich der Infrastruktur als auch beim Wohnungsbau positiv entwickelt und ist ebenso für Gewerbebetriebe ein interessanter Standort.
Sonstige Angaben
Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie mittels unhabhängiger Banken- und Versichererauswahl mit TOP-Konditionen.
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 186kWh, Öl, Bj. 1967
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte:
Wohnfläche: 660,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen