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"Renditeobjekt in 1-A-Geschäftslage" 1

Preis: 195.000,00

Region: Witzenhausen, Hessen

Anzeige vom: 25 April, 4:16

ID: K6BxQrky

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Kaufpreis: € 195.000,00

Wohnfläche: ca. 314 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 174 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 195.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 314 m²

Grundstück: ca. 174 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1800

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Kernstadt von Witzenhausen in bevorzugter und sehr guter 1-A-Lauflage (City-Fußgängerzone). Das Gebäude ist überwiegend in einem renovierten Zustand und voll vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt zur Zeit ca. 14.220,00 EUR. (Einzelkulturdenkmal nach dem Hessischen Denkmalschutzgesetz).

Ausstattungsbeschreibung

Einzelkulturdenkmal
EG: Ladenlokal mit ca. 150 m² Fläche
1. OG + 2. OG: 2 vermietete Wohnungen mit jew. 3 ZKB, ca. 164 m² Wfl.

Lage

Witzenhausen ist eine Kleinstadt im Werra-Meißner-Kreis im Nordosten von Hessen. Die Universität Kassel unterhält in Witzenhausen einen Nebenstandort, an dem unter anderem der bundesweit einzigartige Studiengang Ökologische Agrarwissenschaften angeboten wird. Somit gehört Witzenhausen zu den kleinsten Universitätsstädten Deutschlands. Des Weiteren befindet sich in dem Ort eine Lehranstalt (DEULA) für Umwelt und Technologie, Landwirtschaft, Gartenbau und Garten-/Landschaftsbau. Überregional bekannt ist die Stadt auch durch die Erfindung der Biotonne im Jahr 1983 und als bedeutendes Anbaugebiet für Kirschen - sie gilt als das größte geschlossene Kirschenanbaugebiet Europas. Die Kirsche hat Tradition in Witzenhausen und so wird jährlich im Juli die Kesperkirmes (Kesper=Kirsche) gefeiert, bei der auch eine Kirschenkönigin gewählt wird. Darüber hinaus ist Witzenhausen an den touristischen Routen Deutsche Fachwerkstraße und Deutsche Märchenstraße gelegen. Witzenhausen hat ca. 16.000 Einwohner.
Lage:

30 km östlich von Kassel (Hessen)
16 km süd-östlich von Hann. Münden (Niedersachsen)
25 km von Göttingen ( Niedersachsen)
23 km nordwestlich von Eschwege (Hessen)

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Stichworte:
vermietbare Fläche: 314,00 m², Wohnfläche: 164,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 1992, modernisiert

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