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Renditeobjekt im Ortszentrum - Wohn- und Geschäftshaus in einmaliger Lage!
Kaufpreis: € 390.000,00
Wohnfläche: ca. 197.54 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 80 m²
Teilmöbliert, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 390.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% Mwst. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 197.54 m²
Grundstück: ca. 80 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 94.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
- das teilunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus hat eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 222 qm.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 90 qm.
- Im unteren Bereich mit einer Fläche von ca. 55 qm zzgl. Treppenhaus
befindet sich ein Ladenlokal. (ideal für Eiskaffee oder Boutique) Der Keller mit ca. 34 qm ist daran angeschlossen und kann als Lager genutzt werden.
Im Keller befinden sich die Toiletten für das Ladenlokal.
- Im OG befindet sich aktuell eine Praxis mit ca. 60 qm zzgl. Treppenhaus. Sie kann auch als Wohnung genutzt und vermietet werden.
- Im DG befindet sich eine Wohnung mit ca. 60 qm Größe. Hier ist die Küche
komplett möbliert.
- PKW-Stellplätze können im Umfeld angemietet werden.
Ausstattungsbeschreibung
RÄUME:
- Keller: 1 Lagerraum + WC-Herren + WC-Damen + Treppe ca. 35 qm z. Z. n. vermietet
- EG: 2 Zimmer + Treppenhaus ca. 64 qm z. Z. n. vermietet
- OG: 3 Zimmer + Bad/WC + Küche + Diele + Treppenhaus ca. 63 qm z. Z. vermietet
- DG: 2 Zimmer + Bad/WC + Küche + Diele + Treppenhaus ca. 60 qm z. Z. vermietet
BAUSUBSTANZ :
- Massive Bauweise mit vorgesetzt Fachwerkfront (2015 saniert)
- Statik auf 500 kg/qm ausgelegt
- Fenster im EG mit einbruchsicherer
Verglasung
- Treppenhaus ist massiv und mit Marmor gefliest
- Die Nasszellen sind gefliest. Die im KG sind mit Lüftungsanlage ausgestattet ohne Fenster. Im OG und DG sind die Badezimmer mit Dusche u. Anschlüsse für Waschmaschinen ausgerüstet.
- alle Räume im OG und DG mit Linoleum-Böden
- Im Verkaufsraum EG ist Laminat verlegt
- Alle Wohnungen haben Gegensprechanlagen
- Dach mit Tonziegeln gedeckt und zusätzlicher Wärmedämmung
- Das Haus wurde regelmäßig im Rahmen der Instandhaltung modernisiert.
HEIZUNG / ENERGIE:
- Zentralheizung mit einer Gastherme in Brennwerttechnik (2015 erneuert)
- Warmwasserfußbodenheizung
- Wärmemengen- und Kaltwasserzähler je Mieteinheit
- Warmwasserbereitung mittels elektr. Durchlauferhitzer
- Erhöhte Dämmerte ca. 95 kWh/qm/a
Lage
Das Gebäude liegt im Ortszentrum von Werne innerhalb der Fußgängerzone.
Wichtige Anlaufpunkte, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
- Bus-Bahnhof: 3 Fuß-min
- Kindergarten: 5 Fuß-min
- Grundschule: 5 Fuß-min
- Bahnhof: 20 Fuß-min. 1,5 km
-Autobahnanschluss: 5 km
Alle möglichen weiterführenden Schulen sind im Ort vorhanden.
Sonstige Angaben
Herr Francesco Trotto
Lizenzpartner IAD
Mühlenberg 6, 48734 Reken
Tel.: +49163 4772303
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreis Borken Burloer Str. 93,
46325 Borken
Provisionshinweis:
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% Mwst.
*************** Wichtig ***************
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Stichworte:
Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2015