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Renditeobjekt - Gewerbepark
Kaufpreis: € 295.000,00
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des KP inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Renovierungsjahr: 1995
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 245.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Der Gewerbepark besteht aus einer großen Freifläche, die z. Zt. zum Ausstellen der größeren zum Verkauf angebotenen Technik dient und einem Gebäudekomplex.
Letzterer unterteilt sich in folgende Einzelgebäude bzw. Räumlichkeiten:
1. Hauptgebäude - Bürohaus/Eingangsfoyer/Ausstellung
Der als L-Bau stehende Gebäudekomplex wird an der Ecke von einem Bürohaus mit schöner Fassade verbunden. Das attraktive Feldsteinsichtmauerwerk des Giebels, farblich gestaltet abgesetzt im oberen Bereich, gibt der Fassade etwas Besonderes. Der Haupteingang führt ins Foyer, wo kleinere technische Geräte ausgestellt werden. Von hier aus gelangt man ins Mitarbeiterbüro, in den geräumigen Konferenzraum, in die großzügige Verkaufshalle, zu den Toiletten und über eine Kunststeintreppe mit Glasgeländer ins Obergeschoss. Dort befinden sich Chefzimmer, Verwaltungsbüro, Archiv und ein weiterer z. Zt. ungenutzter Büroraum.
Gebäude:
- zweigeschossig; nicht unterkellert; massive Bauweise
- Baujahr: 1911
- Sanierung und Innenausbau: 1995
- Heizung: Ölzentralheizung
2. Werkstatthalle
Straßenseitig schließt an Bürogebäude und Verkaufshalle die große Werkshalle an, in der Reparatur- und Instandsetzungsarbeiten durchgeführt werden.
Gebäude:
- massiver Mauerwerksbau, verputzt
- Satteldach mit Trapezblechen
- großflächige Fenster - bringen viel Licht
- Heizung mit Gebläse
- Krahnbahn
- Grundfläche (BGF): 29,0 m x 15,0 m = 435 m²
- Baujahr: 1965
- Sanierung und Innenausbau: 1995
3. Werk- und Montagehalle
Dieses größte Einzelgebäude des Komplexes, teilweise mit Bearbeitungsmaschinen bestückt, dient der Fertigung von Maschinen- und Bauteilen sowie überwiegend der Lagerung.
Gebäude:
- massiver Mauerwerksbau; verputzt
- Satteldach mit Trapezblechen
- großflächige Fenster - bringen auch hier viel Licht
- Heizung mit Gebläse
- Grundfläche (BGF): 57,5 m x 19,0 m = 1.092,5 m²
- Baujahr: 1965
- Sanierung und Innenausbau: 1995
4. Detaillager
Dieses eingeschossige, etwas flacher gehaltenen Gebäude ist hofseitig in die Ecke des L-Bau`s eingebaut und dient als Lager von Ersatzteilen.
Gebäude:
- massiver Mauerwerksbau; verputzt
- Pultdach mit Tarpezblechen
- Heizung mit Gebläse
- Grundfläche (BGF): 23,0 m x 13,5 m = 310,5 m²
5. Außenanlagen
Neben dem Gebäudekomplex breitet sich eine große Grünfläche aus, die zur Angebotspräsentation genutzt wird.
Die Zufahrt neben den Gebäuden ist asphaltiert und hat im vorderen Bereich einen Kundenparkplatz für ca. 10 Fahrzeuge.
Eine Umfahrt der Gebäude ist nicht asphaltiert.
Die Innenhoffläche zur Werkstatt ist mit Betonplatten befestigt.
Das gesamte Grundstück ist mit Stabgitterzaun eingefriedet.
Die Gebäude befinden sich in einem guten Unterhaltungszustand, in einer insgesamt gepflegten Anlage und Außenanlagen.
Lage
Putlitz liegt im Landkreis Prignitz, im Norwesten des Landes Brandenburg.
Die ca. 2.700 Einwohner zählende Kleinstadt ist Amtssitz Putlitz-Berge und liegt nahezu in der Mitte zwischen den Metropolen Berlin und Hamburg, je ca. 150 km entfernt. Die Erreichbarkeit des Gewerbeparks ist sehr gut. Über den ca. 5 km entfernten Anschluss an die Autobahn A24 über gut ausgebaute Fernstraßen ist eine ausgezeichnete Anbindung an das Fernstraßennetz gewährleistet.
Die nächst größeren Städte sind:
- Pritzwalk - ca. 15 km (ca. 12.000 Einwohner)
- Parchim - ca. 27 km (ca. 17.000 Einwohner)
- Perleberg - ca. 27 km (ca. 12.000 Einwohner)
Der Gewerbepark selbst liegt in unmittelbarer Nähe der Ortsmitte.
Sonstige Angaben
Der Gewerbepark ist z. Zt. an eine Firma, die mit Landtechnik, Garten- und Kommunaltechnik handelt und instandsetzt, verpachtet.
Die jetzige Pacht, bezogen auf den Kaufpreis, ergibt eine Rendite von ca. 7,5 %.
Die Rendite kann jedoch spürbar durch weitere Verpachtung gesteigert werden. Der jetzige Pächter nutzt nicht die gesamte Fläche, so dass überzählige, nicht benötigte sowohl Gebäude- als auch Freiflächen einer weiteren Vermietung zugeführt werden könnten.
Die Grundrissgestaltung der Gebäude ist sinnvoll und bietet für vielfältige Zwecke eine gute Grundlage zur Fortführung des Gewerbes oder auch anderer Gewerbe.
Besonders interessant dürfte die sehr gute Erreichbarkeit der Städte Berlin und Hamburg über die nahe liegende Auffahrt zur Autobahn A24 sein.
Stichworte:
Gesamtfläche: 13454,00 m²