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"Renditeobjekt auf der Lindauer Insel" Gewerbefläche in Top-Lage, Bruttorendite aktuell 6,3% 1
Preis: € 549.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Preis: € 549.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
"Renditeobjekt auf der Lindauer Insel" Gewerbefläche in Top-Lage, Bruttorendite aktuell 6,3%
Objektbeschreibung
Eine absolute Immobilienrarität in Lindau!
Die gut vermietete Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit gesamt 15 Wohneinheiten und dieser Gewerbefläche auf der Lindauer Insel. Die beliebte und stark frequentierte Einkaufsstraße "Maximilianstraße" befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Das Gebäude wurde ca. um 1900 erbaut und 2011 das letzte Mal modernisiert. So wurden beispielsweise die Fensterelemente erneuert, das Treppenhaus modernisiert und in der Ladenfläche wurde ein neues Heiz- bzw. Kühlgerät im Deckenbereich installiert.
Die Gewerbefläche wurde 2014 für die Dauer von 5 Jahren an einen Drogeriemarkt vermietet. Aktuell liegt die Jahresnettokaltmiete bei 34.800,- ?. Ab dem 01.02.2018 ist eine monatliche Kaltmiete von 3.000,- ? vereinbart, sodass die Jahreskaltmiete auf 36.000,- ? steigen wird.
Dem Mieter wurde im Mietvertrag eine Verlängerungsoption von 2 x 5 Jahren eingeräumt. Diese Vereinbarung tritt stillschweigend in Kraft, falls der Mieter 12 Monate vor Vertragsende keine schriftliche, gegenteilige Erklärung abgibt. Das Mietverhältnis endet jedoch spätestens zum 31.01.2029.
Die Höhe der Nebenkostenvorauszahlung beträgt aktuell 297,- ?, der Mieter trägt alle umlegbaren Nebenkosten laut §2 der Bertriebskostenvereinbarung (BetrKV). Die Höhe der Rücklagenzahlungen betragen aktuell 70,50 ? monatlich, die Kosten der Hausverwaltung liegen bei 20,- ? monatlich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Kosten für das Klimagerät in der Ladenfläche (dient auch zum Heizen) rechnet der Mieter selbst mit den Versorgern ab.
Die Ladenfläche teilt sich in ca. 205 m² Verkaufsfläche, ca. 35 m² Personalbereich und einem Lagerraum im Keller mit einer Fläche von ca. 90 m² auf.
Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Ladenfläche beträgt zum 31.12.2015 3.112,- ?, Gesamtrücklagen sind in Höhe von 11.034,- ? vorhanden.
Kaufpreis: 549.000,. ? zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Provisionsfreier Verkauf!
Der Energieausweis ist in Bearbeitung!
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung mit uns möglich.
Lage
Die Gewerbefläche befindet sich in absolut zentraler Lage nur wenige Meter von der Fußgängerzone entfernt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 330,00 m², Sonstige Fläche: 125,00 m², Stadtzentrumslage