Renditeobjekt (6,9 %) mit 5 Wohneinheiten in Brake zu verkaufen! 1

Kaufpreis: € 217.000,00

Wohnfläche: ca. 279 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 1260 m²

Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 217.000,00

Käuferprovision: 2.98 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 279 m²

Grundstück: ca. 1260 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1912

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912, dass von den Eigentümern 1994 komplett saniert und um einen Anbau mit 2 Wohneinheiten erweitert wurde. In dem Objekt befinden sich insgesamt 5 Wohneinheiten die allesamt vermietet sind. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück noch 4 Kfz- Einstellplätze. Beheizt wird das Objekt über 2 Gaszentralheizungsthermen die jeweils im Anbau und im Altteil im Spitzboden verbaut wurden. Die Gasthermen stammen aus dem Jahr 2005. Das Warmwasser im Haus wird ebenfalls über die Heizungsanlagen generiert. Jede Wohnung ist mit entsprechenden Zählern für Warm- und Kaltwasser sowie für Heizkostenverbrauch ausgestattet. Der Altteil des Hauses ist unterkellert. Der Zugang erfolgt über die Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss.
Das Grundstück mit einer Größe von 696 m² ist mit einem gemeinschaftlichen Garten für die Mieter ausgestattet. Ebenfalls befinden sich auf dem Grundstück kleine Abstellräume für z.B. die Fahrräder der Mieter. Das dahinter liegende Gartengrundstück mit einer Größe von 564 m² gehört ebenfalls zum Verkaufsobjekt. Der jetzige Eigentümer möchte dieses Grundstück weiter als Nutzgarten betreiben und ist bereit, dem zukünftigen Eigentümer eine jährliche Pachtzahlung von 300,00 € zu zahlen. Eine eventuelle Hinterbebauung wird auf dem Grundstück seitens des Bauamtes aufgrund der zu schmalen Zufahrt nicht gestattet. Die gesamte Mieteinnahme des Objekts beläuft sich auf 16.848 € pro Jahr und somit auf eine Rendite von p.a. 6,9 %.

Ausstattungsbeschreibung

Whg.1, EG vorne: 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Flur, Kellerraum. Ca. 49 m² Wohnfläche und 28 m² Nutzfläche. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Küche und Bad mit weißen Fliesen. Die Wohnung ist seit 2012 an eine ältere Dame fest vermietet. Jährliche Mieteinnahme der Wohnung ca. 2.760 €.
Whg.2, OG vorne: 5 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Flur, ausgebauter Spitzboden. Ca. 103 m² Wohnfläche. Wohn- und Schlafzimmer und Flur sind mit Laminat ausgestattet. Die übrigen Zimmer sind mit Teppich ausgelegt, die Küche mit PVC. Das Bad ist mit Fliesen in der Farbe Weiß ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen. Die Wohnung ist seit 2008 an eine Familie fest vermietet. Jährliche Mieteinnahme der Wohnung ca. 4.848 €.
Whg.3, Appartement vorne: 1 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Flur. Ca. 24 m² Wohnfläche. Wohn-/ Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Küche, Bad und mit weißen Fliesen. Das Appartement ist vollmöbliert und mit einer Einbauküche zzgl. Inventar ausgestattet. Die Wohnung ist seit 2015 an eine ältere Dame fest vermietet. Jährliche Mieteinnahme der Wohnung ca. 2.400 €
Whg.4, Anbau EG: 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Flur. Ca. 54 m² Wohnfläche. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Küche und Bad mit weißen Fliesen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte Terrasse. Die Wohnung ist seit 2015 an einem alleinstehenden Mann fest vermietet. Jährliche Mieteinnahme der Wohnung ca. 3.420 €.
Whg.5, Anbau OG: 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Flur. Ca. 49 m² Wohnfläche. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Küche, Hauswirtschaftsraum, Bad und Flur mit weißen Fliesen. Das Zimmer im Spitzboden mit Teppich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen kleinen überdachten Balkon. Die Wohnung ist seit 2014 an ein junges Pärchen fest vermietet. Jährliche Mieteinnahme der Wohnung ca. 3.120 €.

Lage

Das Objekt liegt im Norden der Kreisstadt Brake an einer Hauptverkehrsstraße. Zum Zentrum sind es nur ein paar Kilometer. Einkaufsmöglichkeiten und Banken sind in unmittelbarer nähe vorhanden. Die Weser ist ebenfalls nur ein paar Hundert Meter entfernt. Die Kreisstadt Brake verfügt über ein Krankenhaus, dass sich im Zentrum der Stadt befindet. Sämtliche Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium sind vorhanden. Brake liegt direkt an der Weser und der Bundesstraße B212. Größere Städte wie Bremerhaven und Oldenburg sind mit dem Auto in jeweils 30 Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Die üblichen Kaufnebenkosten wie 5,0 % Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie die Vermittlungsprovision in Höhe von 2,98 % inkl. Mehrwertsteuer sind vom Erwerber zu tragen. Alle Daten und Angaben stammen vom Eigentümer, für deren Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 28,00 m², Gesamtfläche: 307,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen