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Renditeknüller! 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in MG-Holt zum Schnäppchenpreis!

Preis: 99.000,00

Region: Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 26 Juli, 12:17

ID: PyzQBNK1

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 99.000,00

Wohnfläche: ca. 109 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 99.000,00

Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Verkaufspreises

Hausgeld: € 192,50

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 109 m²

Zimmer: 3

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Renovierungsjahr: 1965

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 149.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden einer im Jahr 1965 errichteten, gepflegten Wohnanlage. Die Maisonette-Wohnung wurde im Rahmen einer Dachaufstockung im Jahr 2000 neu errichtet. Zuschnitt, Dämmung und Ausstattung entsprechen daher heutigen Wohnansprüchen. Die insgesamt ca. 109 m² Wohnfläche verteilen sich mit ca. 84 m² auf das Dachgeschoss und ca. 25 m² auf den Spitzboden.

Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:
Dachgeschoss: großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Kinder-/Arbeitszimmer, Badezimmer mit Wanne, Abstellraum, Loggia
Spitzboden: Elternschlafzimmer, Duschbad

Sofern Sie zwei Kinderzimmer benötigen, besteht die Möglichkeit den Wohn-/Essbereich etwas zu verkleinern und links neben dem Zimmer im Dachgeschoss ein weiteres Kinderzimmer abzuteilen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung der Wohnung ist modern und zeitgemäß. Hier nur einige Details:

- Gasetagenheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Bäder raumhoch weiß gefliest mit weißer Sanitäreinrichtung
- Flachheizkörper mit Thermostatventilen
- Wände mit zweifarbig gestrichenem Reibeputz versehen
- Laminat im Kinder- und Elternschlafzimmer, in den übrigen Bereichen Terracottafliesen

Lage

Die Wohnung liegt in einem Wohngebiet mit Reihen- und Mehrfamilienhausbebauung im Stadtteil Mönchengladbach-Holt. Es handelt sich um eine gute Wohnlage in einem familienfreundlichen Umfeld. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich gepflegte Grünanlagen, Kindergärten, Schulen sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Einkaufsmärkte und Discounter erreicht man in weniger als 5 Minuten mit dem Auto im benachbarten Nordpark.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der nächste Autobahnanschluss (A 61, MG-Holt) ist weniger als 1 km entfernt. Die Mönchengladbacher Innenstadt und den Hauptbahnhof erreicht man in 10 Minuten mit dem Auto. Die nächste Bushaltestelle (Linie 007) befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

Ein besonderes Highlight dürfte die Lage für Fans der Borussia sein. Das Stadion ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar!

Sonstige Angaben

Sie investieren hier in eine moderne, vermietungssichere Wohnung ohne Instandhaltungsstau mit solider Rendite und Wertsteigerungspotenzial.

- Mietertrag (Ist) pro Monat/Jahr: 600,00 €/7.200,00 €
- Rendite (exkl. Erwerbsnebenkosten): ca. 7,3 %
- Rendite (inkl. Erwerbsnebenkosten): ca. 6,5 %
Mieteinnahmen: 7200

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

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