RENDITEKLASSIKER - 22 Wohnungen zum Paketpreis mit Baupotenzial 12 Wohnungen

Kaufpreis: € 1.650.000,00

Wohnfläche: ca. 742.5 m²

Grundstück: ca. 2920 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.650.000,00

Käuferprovision: 6,55 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 742.5 m²

Grundstück: ca. 2920 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Mit diesem Paket, bestehend aus 22 Eigentumswohnungen in einem nach WEG aufgeteilten Mehrfamilienhaus, haben Sie die Möglichkeit auf eine optimale Kapitalanlage.

Die Wohnungen befinden sich in einem viergeschossigen rotklinker Bau aus 1972 mit insgesamt 40 Wohnungen.
Das Gebäude ist teilweise mit einem Wärmedämm-Verbundsystem versehen und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung verläuft dezentral.

Sämtliche Wohnungen besitzen zudem Balkone und Kellerräume.

Die Eigentümergemeinschaft hat bereits genehmigt, dass die Aufstockung des Gebäudes um ein weiteres Vollgeschoss zzgl. eines Staffelgeschosses möglich ist. Gemäß der gestellten Bauvoranfrage ist es möglich weitere 12 Wohneinheiten zu schaffen.

Als Bedingung für die Schaffung neuer Wohnungen, hat die Gemeinschaft beschlossen, dass der Investor im Bereich der Gemeinschaftseigentums Sanierungsmaßnahmen in den Treppenhäuern und in den Laubengängen bzw. der Fassade vornimmt.

Die Wohnungen bestehen aus 1 und 1,5 Zimmern mit weniger als 50 m², sodass optimale Vermietungsmöglichkeiten bestehen. Diese teilen sich auf drei Größen- und Grundriss- Varianten auf.

Für die Details stellen wir Ihnen im Exposé die Grundrisse mit den dazugehörigen Wohnflächenberechnungen zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

- Öl-Zentralheizung
- Balkone
- Keller
- 1 - 1,5 Zimmer Wohnungen
- Wohnungsgrößen: ca. 32,55 m², 35, 11 m² und 42,86 m²
- Aufstockung weiteres Vollgeschoss zzgl. Staffelgeschoss möglich

Lage

Norderstedt liegt offiziell in Schleswig-Holstein ist die fünft größte Stadt (ca. 76.000 Einwohner) im nördlichsten Bundesland. Es gehört zur Metropolregion Hamburg, da Sie direkt an die Hansestadt grenzt und zudem mit insgesamt sechs Hamburger Stadtteilen eine Grenze teilt.
Die Stadt gehört für viele schon mit zu Hamburg, da nicht nur die Grenze zwischen beiden Städten inklusiver diverser Straßen ein fließender Übergang ist, sondern auch vieles Infrastrukturell geteilt wird. Dies fängt bei der Hamburger Vorwahl an und geht bis zum direkten U-Bahn Anschluss weiter.

Sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit der U-Bahn U1 erreichen Sie in ca. 30 - 45 Minuten die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto dauert es ebenfalls ca. 30 Minuten. Benachbarte Städte, wie Kiel (ca. 60 Minuten über die A7), Lübeck (ca. 40-60 Minuten über die A1) oder die Nord- und Ostsee (beides je ca. 60 Minuten) erreichen Sie bequem mit dem Auto oder auch den Regionalbahnen. Der Hamburger Flughafen ist in nur ca. 10 Minuten erreicht.

In Norderstedt sind die Dinge des täglichen Bedarfs von Schulen und Ärzten bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Für zusätzliche Einkäufe können Sie das Herford-Center in Norderstedt-Mitte oder auch das Alstertal-Einkaufszentrum in HH-Poppenbüttel schnell erreichen.
Für zusätzliche Freizeitaktivitäten gibt es in der Nähe zum Beispiel den Norderstedter Stadtpark mit dem Arboretum und dem Stadtparksee, der auch für z.B. Wasserski genutzt wird. Zudem ist das Arriba Erlebnisbad ein beliebter, überregionaler Anlaufpunkt für Besucher.

Wirtschaftlich ist Norderstedt ein wichtiger Anlaufpunkt. Viele international bekannte Firmen von der Medizin-, Industrie- oder auch Konsumgüterbranche sind aufgrund der Nähe zu Hamburg und dem Flughafen hier ansässig.

Das Mehrfamilienhaus liegt im südlichen Teil Norderstedts und ist an der Grenze zu Hamburg belegen. In der direkten Umgebung finden Sie von Ärzten bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs alles vor. Der Langenhorner Markt ist in nur ca. 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Nachbarschaft besteht primär aus Wohnimmobilien und soggenannten leisen Gewerbeunternehmen mit Läden und Büros.

Eine Bushaltestelle verbindet Sie mit dem Norderstedter-Zentrum und auch Hamburg-Poppenbüttel. Zudem bringt Sie ein Bus in nur ca. 5 Minuten zur U-Bahn Haltestelle Ochsenzoll mit Anschluss zum Hamburger und auch Norderstedter Zentrum.. Alternativ ist die U-Bahn auch zu Fuß in nur ca. 10-15 Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaften Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig.

Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

IHR HAVESTO HAMBURG TEAM

Stichworte:
vermietbare Fläche: 742,50 m², Wohnfläche: 742,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 22, 4 Etagen