Renditeimmobilie mit Baugrundstück 1

Preis: € 830.000,00

Immobilientyp: Sonstige

Kostenübersicht

Preis: € 830.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Grundstück: ca. 826 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Bei dieser 1955 gebauten Liegenschaft, handelt es sich um ein Büro und Geschäftshaus mit 5 Mietparteien sowie einem separatem Hinterhaus, was als Lagerhalle genutzt wird.

In der obersten Etage des Mittelbaus ist ein Loft was auch zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Nach Rücksprache mit dem Bauamt kann man das bestehende Gebäude durch die Aufstockung bzw. Anbau auf ca. 800 m² erweitern. Es besteht jedoch kein Bauvorbescheid. Umgebungsbebauung - aber kein Vollgeschoss.

Die Lagerhalle kann auch abgerissen werden und man kann ein Mehrfamilienhaus auf das Grundstück bauen. Der hintere Grundstücksanteil bietet genügend Fläche für eine Erweiterung und die notwendigen Parkplätze.

Durch zusätzliche Erweiterungen sind ca. 290m² an Gewerbe oder Wohnfläche möglich.

Ausstattungsbeschreibung

2015 Anbau OG Komplett-Renovierung mit Loft-Charakter
Flachdach überprüft

2016 Mittelbau Abflussrohre erneuert
Kellerraum zum Büroraum umgestalltet
Außen Komplette Umgestaltung der Außenanlage
einschließlich Verlegung von Abwasserrohren

2016 Anbau+Mittelbau Erneuerung der Heizungsanlage einschließlich Heizkörper
in Vorbereitung Anbau Neugestaltung und Erneuerung der Kellerfenster
Erneuerung der Elektronik im Mittelbau EG

Lage

Die südlich von Frankfurt gelegene Stadt Dreieich mit den 1977 zusammengefassten Stadtteilen Buchschlag, Dreieichenhain, Götzenhain, Offenthal und Sprendlingen hat eine ausgezeichnete Infrastruktur. Dies gilt besonders für die Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien. Eine der modernsten Privatschulen Deutschlands, die Strothoff International School Rhein-Main wurde inzwischen auf dem Campus Dreieich in Sprendlingen eröffnet.

Dreieich mit der reizvollen landschaftlichen Umgebung, zu der auch Gut Neuhof, der Golfclub Neuhof und einige Reiterhöfe gehören, ist in den letzten Jahren als Wohndomizil immer beliebter geworden. Viele kleine Geschäfte, Handwerksbetriebe und Cafés machen den Einkaufsbummel in der historischen Altstadt von Dreieichenhain zu einem Vergnügen.

Dreieich liegt im Städtedreieck Frankfurt-Offenbach-Darmstadt. Von hier aus haben Sie mit dem Bus der Linie 64 die Möglichkeit den Frankfurter Flughafen zu erreichen oder mit der Linie 653 direkt nach Frankfurt zu kommen. Auch die umliegenden Städte wie Offenbach, Hanau, Darmstadt erreichen Sie problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Götzenhain verfügt über einen Bahnhof von dem Sie mit dem Zug nach Ober Roden oder Dreieich - Buchschlag gelangen wo Sie noch weitere Umsteigemöglichkeiten, nach Frankfurt, Langen oder Darmstadt haben. Die Zufahrten zu den Bundesautobahnen A661 und A3 befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte:
Bundesland: Hessen, 2 Etagen