Renditehammer! Kurzfristige Renditesteigerung von 8,5% auf fast 10% möglich! 1

Kaufpreis: € 499.000,00

Wohnfläche: ca. 282 m²

Grundstück: ca. 546 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 499.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 282 m²

Grundstück: ca. 546 m²

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie haben als Investor bereits erkannt, dass Investitionen in Mittelstädten ein wesentlich höheres Renditepotential in sich birgen?

Sie gehören zu den wirklich schlauen Rechnern? Eine Renditesteigerung auf fast 10% ist kurzfristig realisierbar.

Dann könnte der Erwerb dieses gepflegten Wohn- und Geschäftshauses genau Ihre Chance sein.

Was erwartet Sie konkret?

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1900 erbaut. Auf Grund der Bombardierung im 2. Weltkrieg wurde die Immobilie 1949 neu aufgebaut und im Jahre 1994 grundlegend kernsaniert.

In dem Objekt entstanden 5 moderne Wohneinheiten, die alle vermietet sind, in einer Größe zwischen ca. 43 m² und ca. 69 m² sowie fünf Gewerbeeinheiten. Vier Gewerbeflächen sind bereits langjährig vermietet. Derzeitig ist eine Gewerbeeinheit leer stehend.

Das gepflegte Gebäudeensemble wird mit einer Freifläche, auf der sich 7 Stellplätze befinden, abgerundet.

Bei der Soll-Jahresmietangabe haben wir lediglich mit 6,00 EUR je m² für die leerstehende Gewerbefläche gerechnet. Durch eine aktive Vermarktung kann diese Fläche zeitnah vermietet werden.

Sie sehen, welches Potential diese Immobilie birgt.

Lage

Dessau ist mit rund 85.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt in Sachsen-Anhalt.

Die Stadt wurde und ist durch das Wirken von Walter Gropius als Bauhausstadt und Wiege der Moderne bekannt.

Die Lage inmitten der Auenlandschaft der Flüsse Mulde und Elbe steht für einen hohen Freizeitwert. Dessau grenzt unmittelbar an das UNESCO-Biosphärenreservat Mittlere Elbe. Durch die Nähe zu Großstädten, wie z.B. Berlin (130 km), Leipzig (70 km), Halle (55 km) und Magdeburg (60 km) und die hervorragende Infrastruktur ergeben sich optimale wirtschaftliche Standortbedingungen.

Dessau ist Sitz zahlreicher Landesbehörden und seit 2005 Sitz des Umweltbundesamtes.

Das Zentrum von Dessau ist in wenigen Minuten erreichbar, die Infrastruktur ist hervorragend.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 120.28 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!

Stichworte:
Gesamtfläche: 673,00 m², vermietbare Fläche: 673,00 m², Bürofläche: 167,00 m², Verkaufsfläche: 44,00 m², Gastronomiefläche: 180,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 4 Etagen