Rendite von ca. 7% gefällig? Dann lesen sie weiter. 1

Kaufpreis: € 294.000,00

Wohnfläche: ca. 400 m²

Grundstück: ca. 404 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 294.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 400 m²

Grundstück: ca. 404 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Beschreibung und Lage eines Teil-Fachwerk-Hauses, voll vermietet, in der Fußgängerzone von der Lutherstadt Wittenberg.
Ich biete dieses Renditeobjekt für nur 294.000,-€ zum Kauf
In dieser Stadt stehen viele Gebäude unter Denkmalschutz. So wie auch dieses mit teilweise Fachwerk.
Das hier angebotene Objekt befindet sich in der Fussgängerzone der historischen Altstadt von Wittenberg etwa 100m vom Marktplatz und 200m von der Schlosskirche entfernt. Insgesamt ist das Grundstück in einer 1a-Geschäftslage (bezogen auf den Standort Wittenberg).
Das Gebäude beinhaltet ein Geschäft mit ca. 140qm und 6 Wohnungen (2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit rd. 55 bis 78 m² WFL). Die Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt rd. 590 m². Das Gebäude ist teilunterkellert mit einem Gewölbekeller und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 400qm für Wohnfläche und ca. 140qm für das Geschäft.
Alle Wohnungen verfügen über Bäder mit Wanne oder Dusche. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat/Teppichboden ausgestattet. Die Küchen verfügen über einen Fliesenspiegel und einen Bodenbelag aus PVC, die Bäder sind gefliest.
Alle Wohnungen und das dazu gehörige Geschäft sind vermietet.
Die Netto-Mieteinnahmen liegen zur Zeit unter dem Erreichbaren von mindestens 2.600,-€/Monat. Es wurde in den letzten Jahren keine Mieterhöhung durchgesetzt.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 404qm und ist absolut Lastenfrei.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde seit 1990 umfassend saniert und modernisiert.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem guten Bau- und Erhaltungszustand. Ein größerer Reparaturstau besteht nicht.

Ausstattungsbeschreibung

Zentralheizung, Gas

Lage

Die Lutherstadt Wittenberg hat rd. 50.000 Einwohner und ist die Kreisstadt des Landkreises Wittenberg. Die Stadt bildet ein Mittelzentrum im Osten des Bundeslandes Sachsen-Anhalt, rd. 90 km südöstlich von Berlin und rd. 60 km nordöstlich von Leipzig.
Die gegenwärtige Wirtschaftsstruktur wird durch internationale Unternehmen sowie durch zahlreiche mittelständige Betriebe geprägt.
Alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens wie Apotheke, Ärzte, Schulen, Lebensmittel- und Shoppingcenter öffentliche Verkehrsmittel usw. sind Fussläufig zu erreichen.
Die Anbindung an das überregionale Straßenverkehrsnetz ist gut. Die Autobahn A 9 erreicht man in 15 Min. Die Bundesstraßen B 2 und B 187 gehen durch Wittenberg und die Bundesstraßen B 100 und B 182 beginnen rd. 5 km südlich der Stadt. Bahnanschluss an die Fernverkehrslinien, ICE, IC und mehrere Regionalverbindungen im Ort. Der internationale Flughafen Halle-Leipzig befindet sich rd. 55 km südwestlich.
Alle weiteren Informationen zu dieser Stadt findet man unter http://www.wittenberg.de

Sonstige Angaben

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Bürofläche: 140,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen