Rendite und Charme perfekt vereint !!! 2

Kaufpreis: € 599.000,00

Wohnfläche: ca. 535 m²

Zimmer: 16

Grundstück: ca. 1200 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 599.000,00

Käuferprovision: 3,57 Prozent

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 535 m²

Grundstück: ca. 1200 m²

Zimmer: 16

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine ehemalige Hofanlage, welche Ihren Ursprung um das Jahr 1900 herum hat und im Jahr 1997-2001 umfassend modernisiert und umgebaut wurde. Dabei wurde die bereits vorhandene Wohnfläche komplett saniert und zudem das ehemalige Scheunengebäude so um- und ausgebaut, dass das Gesamtobjekt heute über 9 Wohnungen unterschiedlicher Größe und insgesamt ca. 535m² verfügt. Diese Wohnungen weisen Größen von ca. 38m² bis ca. 73m² auf, verfügen über 2 bis 3 Zimmer und sind dank Ihrer Raumaufteilung und Größe stets gut zu vermieten.
Dank der durchgeführten Sanierungs- und Umbaumaßnahmen, bei denen neben dem Ausbau des Nebengebäudes auch die gesamte Heizung-, Sanitär- und Elektroinstallation, die Fenster, der gesamte Innenausbau inkl. der Bäder, Boden- und Wandbeläge, die Heizungsanlage und nicht zuletzt auch das Dach inkl. der Dämmung erneuert wurde erhalten Sie heute eine Rundum modernisierte Immobilie. Trotz dieser aufwendigen Modernisierungen konnte der ganz besondere Charme der Hofanlage mit einem idyllischen Innenhof und dem ursprünglichen Charakter erhalten bleiben, so dass Sie Ihren Mietern ein ganz besonderes Wohngefühl abseits des üblichen bieten können. Zusätzlich zu den Wohnungen stehen Ihnen noch 6 Garagen sowie 4 Stellplätze zur Verfügung, so dass Sie aktuell Gesamtmieteinnahmen von jährlich 42.390,- Euro erzielen. Somit erzielen Sie eine Rendite von über 7 Prozent und selbst bei einer Vollfinanzierung einen jährlichen Überschuss von ca. 18.000,- Euro !!!

Lage

Unsere Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in dem Ort Kirchheim, einem der schönsten Stadtteile der Kreisstadt Euskirchen. Dabei ist Kirchheim der südlichste Stadtteil und befindet sich in idyllischer Lage im Nord des Münstereifeler Waldes. Hier profitieren profitieren Ihre Mieter von der ruhigen und entspannten Lage, der sehr guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Metropolen Köln und Bonn sowie der guten Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie einem Kindergarten und einer Grundschule direkt im Ort. Darüber hinaus genießen die Bewohner in Ihrer Freizeit die umliegende, unendliche Natur, das nur wenige Minuten entfernte Naherholungsgebiet Steinbachtalsperre mit einem guten gastronomischen Angebot und dem Waldfreibad sowie die unzählig vielen Möglichkeiten, die Ihnen und Ihren zukünftigen Mietern die direkte Umgebung bietet !!!