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RENDITE ÜBER 5% !! LADENEINHEIT IN ST. LEONHARD KAPITALANLAGE
Preis: € 75.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Preis: € 75.000,00
Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% Mwst.Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig
Energie & Baujahr
Baujahr: 1908
Renovierungsjahr: 1912
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 109.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 109.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das Jugendstilgebäude wurde als Wohn- und Geschäftshaus im Jahr 1908 gebaut. Trotz zweier Weltkriege hielten sich die baulichen Beschädigungen un Grenzen, so dass das Gebäude fast durchgängig bewohnt wurde.
Im Laufe der Jahrzehnte fanden immer wieder Modernisierungen statt, bei denen der Erhalt des Ansehens des Gebäudes im Vordergrund stand.
Im Jahr 2002 erfolgte dann eine Grundsanierung durch einen renommierten Bauträger. Er legte auch bei dieser Sanierung großen Wert auf die Rekonstruktion der Fassade hinsichtlich Farbe und Wiederherstellung von Ornamenten. Dieses wurde seinerzeit ebenfalls durch einen Preis, bezogen auf dieses Objekt, gewürdigt.
Die Räumlichkeiten selbst wurden 2013/2014 renoviert, so dass hier kein Handlungsbedarf besteht!
Grundriss der Räume:
Die angenehm aufgeteilten Räume bieten viele Möglichkeiten, egal ob eine Nutzung als Büro, Atelier oder als Ladengeschäft geplant ist. Die Atmosphäre der Räumlichkeiten und deren Umgebung motiviert und schafft Freiraum für Ideen.
Der Kunde betritt den hellen, lichtdurchfluteten Hauptraum über die verglaste Eingangstür im Eck bereich zur Strasse. Sofort fällt die interessant gestaltete Stuck-Decke, in der die Grundbeleuchtung integriert ist, auf.
Der Zugang zum freundlich hellen Nebenraum erfolgt über den großzügigen Durchgang im Hauptraum. Die Nutzung des Nebenraumes kann individuell gestaltet werden, ob als Besprechungszimmer oder auch als Lager. Möglichkeiten gibt es viele...
Für alle weiteren Dinge gibt es einen Kellerraum von ca. 14 qm.
Mieteinnahme p.A. EUR 3780,-. Da der Mieter daran interessiert ist die Einheit weiter zu nutzen, kann der Mietvertrag gern übernommen werden.
Ausstattungsbeschreibung
- Die Räumlichkeiten bestehen aus 2 Räumen (ca. 20,3 qm/ 10,3 qm)
sowie einen Kellerraum (ca. 14 qm)
- Ein WC inclusive Waschgelegenheit ist als Einzelraum integriert
- Das Objekt wurde im Jahr 2008 erbaut und 2002 vollständig renoviert
- Es steht unter Denkmalschutz, so dass möglicherweise
Sonderabschreibungen bestehen
- Die letzte Modernisierung/ Sanierung der Räumlichkeiten wurde
2013/2014 durchgeführt
Lage
Das denkmalgeschützte Jugendstilhaus befindet sich im Zentrum des Stadtteils St. Leonhard.
- Zu Fuß sind öffentliche Verkehrsmittel in 1-2 min. zu erreichen
- Die Fahrzeit zum nächsten Bahnhof beträgt ca. 10 min.
- Die Fahrzeit zur nächsten Schnellstraße beträgt ca. 12 min.
- Die Fahrzeit zum nächsten Flughafen beträgt ca. 25 min.
- Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Gasthäuser usw. sind in Sichtweite
- Parkplätze gibt es in unmittelbarer Nähe vor dem Ladengeschäft
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung durch U-Bahn und Busverkehr in Richtung Innenstadt und zu den Fernstraßen.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Hauptraum ca. 20,3 qm
Nebenraum ca. 10,3 qm
Keller ca. 14 qm
Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter [email protected] behilflich.
Stichworte:
Gesamtfläche: 44,60 m², im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2014, Distanz zum Bus: 2, Distanz zum Hauptbahnhof: 10, Distanz zur Autobahn: 12, Distanz zum Flughafen: 25