Rendite! Top-saniertes Wohn- und Geschäftshaus direkt im Zentrum 1

Preis: € 184.900,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Einbauküche

Kostenübersicht

Preis: € 184.900,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 501.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

"Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach,
... oder einfach ein Renditeobjekt!
Wir bieten Ihnen hier ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Jever an. Das im Jahre 1880 erbaute, historische Gebäude wurde laufend saniert und renoviert. Es ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand und steht nicht unter Denkmalschutz. Das Außenmauerwerk des Objektes verfügt über eine zusätzliche Innendämmung, das Dach ist mit 180 mm Dämmwolle isoliert. Sämtliche Rohre und Leitungen wurden erneuert. Die Beheizung beider Einheiten wird jeweils von einer Gaszentralheizung übernommen. Die Nebenkosten wir Strom, Gas und Wasser werden separat für jede Einheit abgerechnet. Zur Zeit wird im Erdgeschoss ein Sportschuhladen betrieben, hier beträgt die Verkaufsfläche ca. 55 m². Die Teeküche fasst ca. 10 m², ein separates WC und ein kleiner Abstellraum sind ebenfalls vorhanden. Zudem wurde eine Markise vor dem Geschäftshaus angebracht und falls Sie mal abschalten möchten bietet Ihnen der Garten hinterm Haus die beste Gelegenheit. Die Wohnung im Obergeschoss enthält ca. 54 m² Wohnfläche, zudem ist das 16 m² Dachgeschoss zusätzlich ausgebaut worden. Hier befindet sich neben der Heizungstherme ein weiteres Wohn- und Schlafzimmer. In der Wohnung wurden überwiegend Laminat und Parkett verlegt, das Badezimmer ist gefliest. Beide Einheiten sind fest vermietet. Die Netto-Einnahmen betragen ca. 1100,00 Euro "kalt". Das Raumprogramm entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisse.
Für weitere, detaillierte Rückfragen steht Ihnen gerne unser Makler, Herr Dirk Blech, zur Verfügung.

Lage

Jever ist die Kreisstadt des Landkreises Friesland und befindet sich in unmittelbarer Nähe der Nordsee. Die Stadt besteht aus der Kernstadt Jever und den Ortsteilen Moorwarfen, Rahrdum, Cleverns, Sandel und Sandelermöns.
Den Küstenbadeort Hooksiel erreichen Sie in wenigen Autominuten. Auch Schillig, Horumersiel und Wilhelmshaven sind nicht weit entfernt.
Die Stadt reizt mit Kulturerlebnissen. Ein wohl besonderes Highlight der Altstadt ist wohl das Bauhaus, in dem seit 1848 das Legendäre Jever-Bier gebraut wird. Eine weitere Sehenswürdigkeit ist das Schloss Jever mit dem Schlossmuseum, es entstand aus einer Wehranlage des 14. Jahrhunderts.
Das Stadtbild von Jever wird stark durch fünf Graften (Wassergräben) geprägt, die den historischen Stadtkern umgeben. Auch mit dem Fahrrad gibt es unzählige attraktive Möglichkeiten.