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Rendite ohne Reue
Kaufpreis: € 78.500,00
Wohnfläche: ca. 49.03 m²
Zimmer: 2
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 78.500,00
Käuferprovision: keine Provision
Hausgeld: € 200,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 49.03 m²
Zimmer: 2
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fern
Objektbeschreibung
Suchen Sie eine sichere und nachhaltige Kapitalanlage? Wollen Sie für Ihr Alter vorsorgen und den Kindern oder Enkeln etws Wertvolles hinterlassen? Vilelleicht möchten Sie später mal dort einziehen, wenn der Mieter die Wohnung verlassen hat - oder eines Ihrer Kinder? Dann haben Sie eine gute Wahl getroffen, denn diese Wohnung ist dafür bestens geeignet. Im 2. Obergeschoss eines 4-geschossigen Hauses befindet sich diese Wohnung mit 2 geräumigen Zimmer, einem Duschbad mit Fenster, einer kompakten Küche und dem Balkon nach Südwesten mit Blick auf die große Rasenfläche und die Straßenbäume. Anmerkung: Mit Rücksicht auf den Mieter und aus Gründen der Diskretion haben wir keine Fotos der Räume veröffentlich. Sicher haben Sie dafür Verständnis.
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohnhaus wurde Mitte der 70er Jahre erbaut und in den letzten 10-15 Jahren saniert: Vollwärmeschutz, ein neuer Dachaufbau mit Wärmedämmung (2004), neue Fenster (Kunsttsoff-Wärmedämmverglasung), die Heizung wurde 2012 auf Erdgas umgestellt, im Jahr 2009 wurde die Balkone saniert und die Parkplätze in 2007 frisch markiert. Die Wohnung ist mit Keramik- und Laminatböden ausgestattet. Das Bad (mit Fenster!) wurde vor etwas über 10 Jahren komplett erneuert - auch die dazu gehörenden Leitungen für Wasser und Abwasser. Bis auf die üblichen Schönheitsrenovierungen vor einem nächsten Bezug ist alles in Ordnung. Auch die Verwaltung achtet sehr auf die Erhaltung der Bausubstanz und der Pflege, zumal überwiegend Eigentümer dort wohnen. Es sind insgesamt 32 Wohnungen in 4 Eingängen - ein sehr beliebtes Konzept.
Lage
Das Haus befindet sich am westlichen Stadtrand von Dörnigheim, wenige Minuten von der Frankfurter Stadtgrenze entfernt. Mit dem Bus sind Sie ruckzuck in Frankfurt, oder mit der Regionalbahn. Zur A66 sind es gerade mal 5 Autominuten - von dort kommen Sie geradewegs zum Frankfurter Ostend, nach Bergen-Enkheim oder auf die anderen Autobahnen A3, A661 und A45. Zu Fuß sind es ca. 10-15 Minuten zur Ortsmitte Dörnigheim. Dörnigheim gehört zu den begehrten Wohnquartieren im Osten von Frankfurt. In Maintal finden Sie alles, was das Herz begehrt: ein riesiges Freizeitangebot, z.B. ein großes Sportzentrum mit Schwimmbad, die Mainpromenade, die leicht hügeligen Ausläufer der Wetterau und unweit das hessische Apfelweinzentrum Hochstadt mit ausgezeichneter Gastronimie. In den Taunus und den Spessart sind es ebenfalls wenige Autominuten. Und eingelebt haben Sie sich hier auch schnell. Oder Ihre Mieter, wenn Sie die Wohnung als Geldanlage erwerben möchten.
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist vermietet an einen alleinstehenden Herrn. Die Miete beträgt aktuell € 350,00 netto plus PKW-Abstellplatz € 25,00 = € 375,00 komplett. Ddie ortsübliche Miete für gleichartige Wohnungen beträgt zwischen € 7,00 und € 8,00/pro Monat. PKW-Stellplätze werden vermietet zwischen € 25,00 und € 40,00 pro Monat. Bei dem angegebenen Kaufpreis von 78.500 und einer Netto-Mieteinnahme beträgt die aktuelle jährliche Rendite (Brutto) 5,73% - = n netto nach Abzug der üblichen Bewirtschaftungskosten 4,6%. Das ist insofern nachhaltig, da es so gut wie kein Leerstandsririko gibt aufgrund des guten Zustands, der Art des Hauses und der Lage im Ort (reine Wohnlage) und der Nähe der Metropole Frankfurt. Bei einer 100%-Finanzierung und einer jährlichen Zins-Tilgungsleistung von 5% (2% Zins, 3% Tilgung je nach Bank) beträgt die monatliche Rate € 327,00. Die üblichen Erwerbskosten wie Grunderwerbsteuer und Notar-/Gerichtskosten von 8%, also rd. € 6.000,00, sollten Sie in bar haben. Rundum also eine gute Investition.
Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², vermietbare Fläche: 49,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 32, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 1.00