Rendite ca. 4,75% Die Zukunft des Wohnens - Bestlage von Nürnberg - Neubau KFW 70 - Bezugsfertig ca. 01.09.2014

Kaufpreis: € 170.961,00

Wohnfläche: ca. 41.81 m²

Zimmer: 1,5

Lift, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 170.961,00

Käuferprovision: siehe Maklercopurtage

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 41.81 m²

Zimmer: 1,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Auszug aus dem Exposé - Wohnungstyp 001

Ausstattung:

+ Hochwertige Möblierung (auf Wunsch)
+ Helle, lichtdurchflutete Apartments
+ Fußbodenheizung
+ PKW Tiefgaragenstellplatz
+ Echtglasdusche und Feinsteinfliesen in den Bädern
+ Teilweise mit Balkon/Terrasse
+ Separater Waschmaschinenraum im Untergeschoss
+ Bezugsfertig ca. 01.09.2014

Gesamteindruck:

+ 3 Jahre Vermietungsgarantie (auf Wunsch auch 10 Jahre)
+ Kurzfristiger Cashflow
+ Rundum-Sorglos-Paket Vermietung und Verwaltung aus einer Hand
+ Zentrale Lage im Herzen von Nürnberg
+ Sehr kurzer Weg bis in die Nürnberger Fußgängerzone
+ Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten
+ Komplette Möblierung der Apartments
+ KfW 70

Gerne erhalten Sie nach Kontaktaufnahme mit unserem Büro ein ausführliches Exposé. Darin enthalten ist der Straßenname, komplette Objektbeschreibung (Baubeschreibung) sowie weitere Bilder und Wohnugstypen.

Kontaktinfo:
IDZ Immobilien
Breite Gasse 44
90402 Nürnberg

Tel.: 0911/52864-44
Fax: 0911/52864-47
Mobil: 01520/1875843
[email protected]

Lage

Die Metropolregion Nürnberg hat viel zu bieten: eine optimale Infrastruktur, konstantes Wirtschaftswachstum und hervorragende Bildungseinrichtungen.
Darüber hinaus bietet die Region Ihren Einwohnern aber vor allem eins: Lebensqualität. Zahlreiche Museen, Sportevents und Festivals bieten vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Die umliegende Landschaft lädt zum Wandern, Radfahren oder Schwimmen ein. Der Ballungsraum zählt zu den zehn größten Wirtschaftszentren in Deutschland. Über 160.000 Unternehmen aus verschiedenen Branchen sind hier ansässig, unter anderem bekannte Namen wie Siemens, Adidas, Puma, INA Schaeffler, Playmobil oder DATEV.

Renommierte Hochschulen und Forschungsinstitute sorgen für ein hervorragendes Entwicklungspotenzial und konstantes Wachstum der Region.

Zentrale Lage im Herzen von Nürnberg

+ 2 U-Bahn-Haltestellen in Reichweite
+ Nürnberger Hauptbahnhof nur 6 Gehminuten entfernt
+ Vielzahl von Einkaufs-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten in Laufweite
+ Naherholungsgebiet vor der Tür sowie eine gute Fahrradinfrastruktur

Entfernungen in Gehminuten:

10 Min. Christkindlesmarkt
10 Min. Fußgängerzone
5 Min. Wöhrder Wiese
6 Min. Bahnhof
15 Min. Kaiserburg Nürnberg

Sonstige Angaben

Kaufpreis:
170.961 Euro (Wohnung)
25.500 Euro (TG-Stellplatz)
8.362 Euro (Möblierung)

Rücklagen/Verwaltung:
Kosten für Instandhaltung: vorauss. mtl. 0,25 EUR / qm
Kosten für WEG-Verwaltung: vorauss. mtl. 29,00 EUR zzgl. ges. MwSt
Kosten für TG-Verwaltung: vorauss. mtl. 5,00 EUR zzgl. ges. MwSt
Kosten für SE-Verwaltung: mtl. 20,00 EUR zzgl. ges. MwSt

Besichtigung:
Falls eine Innenbesichtigung (Musterwohnung) gewünscht wird, ist dies nur über unser Büro möglich. Tel. 0911/52 86 4-44 oder 01520/18 75 843 Ansprechpartner Herr Avitabile

Maklercourtage:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tag der Beurkundung.

Hinweis:
Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach Angaben des Vermieters/Verkäufers erstellt!
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten! Alle Angaben, insbesondere Maßzahlen wie Flächenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer/ Vermieter, wir übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr.

Weiterführende Unterlagen erhalten Sie bei Interesse gerne.

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Energiepass:
Energiepass wird vom Eigentümer noch erstellt und zur Besichtigung bzw. vor Vertragsabschluss vorgelegt bzw. ausgehändigt!