RENDITE ... 4 Wohnungen und 1 Gewerbe, 2 Garagen zusätzlich. IST = 25.620 € p.a.

Kaufpreis: € 254.000,00

Wohnfläche: ca. 305 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 254.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 305 m²

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

GASTRO-GOLD-GRUBE

Sehr gut florierender Imbissbetrieb ... mit 4 zusätzlichen vermieteten/ gepflegten Wohnungen zwischen 30 m² und 65 m² ... und mit 2 Garagen. DIE IST-MIETEN belaufen sich auf 25.620,-- Euro p.a

DUISBURG - HOCHHEIDE ++ Belebte Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen ... nur 4 PKW Minuten zum Rhein Ufer. Gute Nahverkehrsanbindungen ... schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A 40, A 57, A 59 und A 42

Ihr Ansprechpartner:
GUIDO FRINGS
Angebot Nr. 12480
Region Ruhrgebiet: 0201 61 61 99 47
Guido Frings mobil: 0176 - 700 41 361

Objektbeschreibung

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GASTRO-GOLD-GRUBE ...

Sehr gut florierender Imbissbetrieb ... mit 4 zusätzlichen vermieteten/ gepflegten Wohnungen zwischen 30 m² und 65 m² ... und mit 2 Garagen. DIE IST-MIETEN belaufen sich auf 25.620 Euro p.a.

DIE ECKDATEN

-Gesamtfläche: 305 m²
-Wohnfläche: 185 m²
-Gewerbefläche: 120 m²
-Grundstück: 274 m²
-Garagen: 2

IST-MIETEN: 25.620,-- Euro p.a.

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

Der Imbissbetrieb befindet sich in einer für diese Branche hervorragenden Lage mit entsprechendem Kundenstamm in direkter Peripherie und in der gut frequentierten Straßenlage. MISCHGEBIET ... Wohnen und Gewerbe in direkter Nähe.

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WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Ihr Ansprechpartner:

GUIDO FRINGS

Region Ruhrgebiet: 0201 61 61 99 47
Guido Frings mobil: 0176 - 700 41 361

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Ausstattungsbeschreibung

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TOP-IMBISS, renoviert in diesem Jahr und 4 gepflegte Wohnungen ... Haus-Fassade zur Straßenseite hin ist ebenfalls in diesem Jahr renoviert worden. Die komplette Sanierung mit neuen Elektroleitungen/ Schallschutz- und Feuerschutzdecken/ WC-Anlagen wurde 1998 durchgeführt. Wasserleitungen/ Fernwärme/ Dach und hofseitige Fassade mit Isolierung sind ebenfalls bereits durchgeführt worden.

DIE AUSSTATTUNGEN

-Fernwärme
-Kunststofffenster in weiß NEU 2013-2015
-Wärmeschutzverglasungen
-Fassade straßenseitig erneuert 2016
-Elektroleitungen erneuert
-Wasserleitungen erneuert
-Dach erneuert
-Treppenhaus saniert

-IMBISS-MODERNISIERUNG 2014 bis 2016

-Oberböden pflegeleicht
-Holztüren
-Holzzargen
-Schaltersysteme in weiß
-Steckersysteme in weiß
-3 Gäste-WC im Treppenhaus/ Zwischenpodeste
-die Kanäle vom Objekt zur Straße sind erneuert ... inklusive Rückstauklappe ...
-seitdem tritt auch kein Wasser mehr in die Kellerräume ein.

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Lage

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DUISBURG - HOCHHEIDE

belebte Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt ... alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Nur 4 PKW Minuten zum Rhein Ufer ... gute Nahverkehrsanbindungen ... schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A 40, A 57, A 59 und A 42 ++ Unser Angebot Nr. 12480.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN für den täglichen Bedarf wie zum Beispiel Aldi, Bäcker und Metzger sind fußläufig, im Zentrum von Hochheide, erreichbar. Ein großer Kaufland Markt befindet sich auch in naher Umgebung. Für den Imbiss Betrieb gibt es ausreichend Kunden in naher Umgebung. Zum Beispiel größere Wohnblocks gegenüber, mehrere Tankstellen, Dachdecker, ein Fitness Studio und viele andere Firmen.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN ... Naherholung am Rheinufer in der nahen Umgebung ... Just Sports Fitness Studio ... Vertical Moves Pole Dance & Sport. Weiterhin verfügt Duisburg auch über einen bekannten Zoo mit Delfinarium.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist in Duisburg ebenfalls ausreichend gesorgt. Ärzte aller Fachrichtungen und mehrere Krankenhäuser, z.b. das Bethesda Krankenhaus und ein Herzzentrum.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen sind gut erreichbar.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN allgemein können als sehr gut bezeichnet werden. Die A 40 ist 2,2 Kilometer entfernt. Auch die A 42, A 57 und die A 59 befinden sich in naher Umgebung. Der Hauptbahnhof ist 9 Kilometer entfernt. Den Stadtbus erreichen Sie in fußläufig.

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Sonstige Angaben

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RAUM-AUFTEILUNGEN

Vier Wohnungen zwischen 30 m² bis 65 m² , 2 Garagen und ein sehr gut florierender Imbissbetrieb im Erdgeschoss dieses Renditehauses. Separate Eingänge für den Imbissbetrieb und die darüberliegenden Wohnungen

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

IMBISSBETRIEB

-Verkaufsraum/ Gastro-Theke mit Sitzplätzen
-Toilettenanlagen m/w
-Lagerraum 1
-Lagerraum 2
-Kühlzelle
-Anlieferbereich ... zum Innenhof hin

WOHNUNG I. und II. im 1. OG und 2. OG
jeweils 45 m² Wohnfläche

-Diele
-Küche
-Zimmer
-Zimmer

WOHNUNG III. im 1. OG
65 m² Wohnfläche

-Diele
-Zimmer
-Zimmer
-Zimmer
-Küche

WOHNUNG IV. im 2. OG
mit 30 m² Wohnfläche

-Diele
-Wohn-/ Schlafraum ... mit offener
-Küche

ZWISCHENPODESTE
-gesamt 3 WC

KELLER
-großer Raum
-großer Raum
-Hausanschlussraum

PKW-STELLPLÄTZE
-2 Garagen
-Innenhofstellplätze

HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

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Stichworte:
Kellerfläche: 80,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 6.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 6.10, Distanz zum Flughafen: 34.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.00, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.80