*REIZVOLLES SCHMUCKSTÜCK ZUM TRÄUMEN - ca. 105m² Wohnharmonie mit Terrasse und Garten*

Kaufpreis: € 209.000,00

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 378 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 209.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 105 m²

Grundstück: ca. 378 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1938

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 307.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten Ihr Leben zu genießen. Auf ca. 105m² Wohnfläche und insgesamt ca. 378m² Grundstücksfläche lassen sich Ihre Träume verwirklichen.

Auf zwei Etagen sowie dem idealerweise bereits ausgebauten Dachgeschoss haben Sie alle Möglichkeiten einer individuellen Ausgestaltung.

Ihre Fahrzeuge freuen sich über eine großräumige, elektrisch betriebene Doppelgarage.

Ihre neue Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1938, wurde in 1996 komplett modernisiert und somit den zeitgemäßen Bedürfnissen angepasst.
Die ca. 105m² Wohnfläche bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Hier befindet sich Ihr außergewöhnlich großes und gut geschnittenes Wohnzimmer. Ein Essbereich lässt sich hier ausgezeichnet integrieren.

Ihre Küche bietet genügend Platz, um sich kulinarisch so richtig auszutoben. Eine vorhandene Einbauküche mit entsprechenden Elektrogeräten kann bei Bedarf idealerweise übernommen werden. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf Ihre Terrasse und in Ihren Garten. Lassen Sie hier Ihre Seele einfach mal baumeln. Auch Ihre Pflanzen werden sich hier wohlfühlen.

Das tageslichtdurchflutete Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschtisch ausgestattet. Hier wird die tägliche Körperpflege zum Vergnügen.

1. Obergeschoss:

Hier befinden sich Ihr Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer zur individuellen Ausgestaltung. Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf, für Platz ist gesorgt.

Dachgeschoss:

Ist bereits vollständig zur individuellen Nutzung ausgebaut. Ein zusätzliches Kinderzimmer oder Büro, aber auch ein Hobbyraum lässt sich ideal integrieren. Der helle Laminatboden setzt diesen Raum ins rechte Licht. Der oberhalb liegende, getrennte Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Keller:

Hier ist die Heizanlage, Waschküche sowie ein großer Kellerraum untergebracht.

Die Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet, das Dachgeschoss verfügt über einen Laminatboden.

Ausstattungsbeschreibung

Beheizt wird Ihre Wohnung durch eine Gaszentralheizung. Praktischerweise wird Ihr Wasser ebenfalls über die Heizung erwärmt. Ihre Wohnräume sind durch Rollläden abdunkelbar.

Eine großzügige Doppelgarage rundet das Gesamtbild positiv ab. Ein elektrisches Rolltor ist hier eine Selbstverständlichkeit. Darüber hinaus verfügt dieser Bereich über einen normalen Strom- sowie einen Starkstromanschluss.

Ein SAT-Anschluss sorgt für ein vielfältiges TV-Programm. Angenehmerweise sind alle Wohnräume bereits mit entsprechenden Anschlussdosen versehen.

Die Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet, das Dachgeschoss verfügt über einen Laminatboden.

Ein Energieausweis ist vorhanden.

Lage

Sie wohnen hier in Kerpen-Brüggen in einer ruhigen Seitenstraße.

Brüggen ist ein Ortsteil der Stadt Kerpen mit angenehm idyllischen Charakter. Brüggen an der Erft liegt in der Zülpicher Börde und im Naturpark Rheinland. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Eine Vielzahl an weiteren Geschäften sowie weiterführenden Schulen befinden sich im nahegelegenen Kerpen und Hürth.

Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten angenehm fußläufig erreichbar.

Die Stadt Kerpen erreichen Sie mit dem PKW in ca. 10 Fahrminuten. Eine gute Verkehrsanbindung in Form von öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnanschlüssen (A61/A1/A4) ist gegeben.

Genießen Sie mit Ihrer Familie einen entspannenden Spaziergang in den nahe gelegenen Erftauen.

Die hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu Köln machen Kerpen-Brüggen zu einem gefragten Standort.

Dieses attraktive Haus kann für den Kaufpreis von nur 209.000,- EUR, zzgl. 3,57 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. als Ihr neues Zuhause erworben werden.

Sonstige Angaben

MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.

Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung.
Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Rolladen, modernisiert: 1996