Reizvolles landwirtschaftliches Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.... 1

Kaufpreis: € 680.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 76000 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 680.000,00

Käuferprovision: 5,95 inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 76000 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Nur knapp 10 Fahrminuten von Erbach/Odw. mit Fahrverbindungen in alle Richtungen ca. 50 Min. nach Heidelberg, Darmstadt und Aschaffenburg sowie Zugverbindungen und Autobahnanschluss - entfernt, in idyllischer Lage, liegt in unverbauter Natur, eingebettet in eine romantische Hügellandschaft dieses sehenswerte ehemals landwirtschaftlich genutzte Anwesen mit herrlichem Fernblick.

Das Anwesen eignet sich durch seine Größe für die unterschiedlichsten Bereiche: das gepflegte Wohnhaus mit ca. 260 m² Wohnfläche und seinen großzügigen hellen Räumlichkeiten, überwiegend hochwertigen Parkettböden, befindet sich in einem guten Zustand und eignet sich bestens als 1- bis 2-Familienhaus, für die große Familie oder mehrere Generationen. Es stehen 10 großzügige helle Räume, eine geräumige Einbauküche sowie 2 Tageslichtbäder zur Verfügung. Weitere Ausbaureserve bietet das Dachgeschoss. Ein Vollkeller ist ebenso vorhanden.

Auf ca. 6.000 m² Hoffläche stehen neben dem Wohnhaus noch großzügige solide Stallungen, große Scheune, Halle, Maschinenhalle, Garagen etc. zur Verfügung. Der Hof eignet sich für Selbstversorger, Tierfreunde und Gewerbetreibende mit großem Raumbedarf. Auch Handwerker oder Künstler finden ausreichend Raum. Die ca. 70.000 m² (7 ha) arrondierten Grünflächen sind für Tierhaltung ideal. Neben Pferden werden sich hier auch Hunde, Katzen, Schafe, Ziegen und Federvieh etc. wohl fühlen. Weitere Pluspunkte, die für dieses Anwesen sprechen, sind die mögliche eigene Wasserversorgung und die Öl-Zentralheizung kombiniert mit einer Festbrennstoffheizung etc. Durch die Ortsrandlage bietet sich eine herrliche Fernsicht auf die malerische Hügellandschaft des Odenwaldes.

Überzeugen Sie sich bei einer ausführlichen Besichtigung von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Anwesens zum attraktiven Kaufpreis von € 680.000,-- VHB. Aus Diskretionsgründen vereinbaren Sie Besichtigungstermine bitte ausschließlich über unser Büro.

Lage

Erbach ist die Kreisstadt des Odenwaldkreises und Zentrum der Elfenbeinschnitzkunst.
Die historische Residenzstadt der Grafen zu Erbach-Erbach bietet eine sehenswerte Altstadt, mit dem imposanten Barockschloss, Altem Rathaus, Orangerie und Lustgarten, historischem Städtel, prächtigem Marktplatz, spätbarocker Evangelischer Stadtkirche und liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern.

Nette Cafés, gepflegte Restaurants, urgemütliche Gasthäuser und viele kleine Geschäfte komplettieren das Stadtbild.

Kulturelle Aushängeschilder von internationaler Bedeutung sind die Gräflichen Sammlungen Schloss Erbach und das Deutsche Elfenbeinmuseum.

Um unter anderem Einsparungen und Effizienzsteigerung zu erreichen, wurden kleinere Gemeinden zusammengelegt. Auch um Erbach herum verloren viele Gemeinden ihre Selbstverwaltung und wurden Teil der Stadt Erbach. Mit über 13.600 Einwohnern besteht es aus den Stadtteilen Bullau, Dorf-Erbach, Ebersberg, Elsbach, Erbach, Erbuch, Erlenbach, Ernsbach, Günterfürst, Haisterbach, Lauerbach und Schönnen. Erbach liegt an der B 45 und B 47 sowie direkt an einem Bahnhof der Odenwaldbahn.

Haisterbach hat knapp 450 Einwohner. Die Gemarkung erstreckt sich über das südliche Ende eines typisch langgezogenen Bergrückens des Sandstein-Odenwaldes. Eingebettet in Wälder, Felder und Weiden erstreckt sich das Höhendorf zwischen 320 und 430 Höhenmeter.

Haisterbach ist knapp 5 km von Erbach entfernt und mit dem Auto in weniger als 10 Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Zu Haisterbach gehört auch der Weiler Marbach mit seinen Industrieanlagen und dem Marbachstausee, der als beliebtes Ausflugsziel für Badefreunde und Wassersportler gilt. Das ehemalige Hubendorf kann noch auf vier Vollerwerbshöfe verweisen. Ein Selbstvermarkter betreibt auch eine Gaststätte. Ferienwohnungen laden zum Verweilen ein. Die traditionelle Kerwe als herausragendes Fest, sowie viele andere Veranstaltungen werden von der Dorfgemeinschaft ausgerichtet.

In Erbach selbst findet man eine ausgewogene Mischung aus historischer und moderner Bebauung sowie Einkaufsangebote für den täglichen Bedarf. Die Gesundheitsversorgung wird durch eine Vielzahl von Ärzten und das Kreiskrankenhaus Erbach gewährleistet. Es gibt mehrere Schulen, wobei besonders die Schule am Drachenfeld mit Ihrer Abteilung für Körperbehinderte hervorsticht. Eine weitere Besonderheit ist die Volkshochschule, die sich als Akademie für lebenslanges Lernen definiert. Sie soll eine Begegnungsstätte für Menschen jeglichen Alters und unterschiedlichster Herkunft sein und lebensbegleitendes Lernen für Alle ermöglichen.

Das Schloss der Grafen zu Erbach ist mit seiner spätbarocken Fassade eine beliebte Sehenswürdigkeit in der Region. Weitere Highlights sind der Erdbacheinschlupf und das Elfenbeinmuseum. Zu den regelmäßigen Veranstaltungen zählt unter anderem der Wiesenmarkt, der auch als Eulbacher Markt bekannt ist. Ein beliebtes Ausflugsziel ist das gut erhaltene römische Limes-Kastell. Hinzu kommt das Theater-, Musik- und Galerieangebot sowie eine Vereins- und Sportvielfalt, die die unterschiedlichsten Interessen abdeckt.

Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.

"Kein Energieausweis vorhanden/in Vorbereitung".

Flächen-Zusammenstellung:

1. Wohnhaus ca. 260 m²

2. Stallgebäude, Scheune,
Halle 2geschossig ca. 523 m²
(Grundfläche)

3. Stallgebäude, Wurstküche ca. 156 m²
(Grundfläche)

4. Scheune ca. 143 m²
(Grundfläche)

5. Werkstatt, Garage ca. 80 m²
(Grundfläche)

6. Garage ca. 18 m²

7. Stall, Maschinenhalle
2geschossig ca. 342 m²
(Grundfläche)

8. Halle ca. 50 m²
(Grundfläche)