Reizvolles Gebäude-Ensemble in ländlicher Alleinlage 1

Kaufpreis: € 349.900,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 30147 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.900,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 280 m²

Grundstück: ca. 30147 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Reizvolles Gebäude-Ensemble in ländlicher Alleinlage

1. Landhaus mit Baujahr 2010 (Holzverkleidung in Eiche hell) bietet einen einzigartigen Blick auf den großen (Bade-)Teich und das eingezäunte Grundstück.
2. Saniertes Bauernhaus (2001 und 2011) mit Friesen-Charme und dem Ursprungsbaujahr 1853 kommt zünftig daher (kein Denkmalschutz). Reetdach und Ausstattung bezaubern mit traditioneller Gemütlichkeit. Viele Feriengäste wussten dies bereits zu schätzen.

ACHTUNG: Beide Immobilien bieten barrierefreies Wohnen.

In Rufweite stehen benachbarte Reit-Anlagen zur Verfügung, sollte bei Ihnen der Wunsch nach Pferdehaltung bei Ihrer Immobiliensuche ausschlaggebend sein.

Äußerst reizvoll ist auch die Nähe zum Nordsee-Strandbad Sehestedt. Hier genießen Sie die Badesaison mit vollen Zügen.

Ausstattungsbeschreibung

Diese charmante Kombination "modernes Landhaus - traditionelles Bauernhaus" liegt eingebettet inmitten der grünen Wesermarsch. Das Friesenhaus (es steht NICHT unter Denkmalschutz) unter Reet weist einen Ziegel-First auf. Kenner wissen dies zu schätzen! Das Reet wurde regelmäßig gepflegt.

Beide Immobilien bieten den Komfort der ebenerdigen Nutzung, Bäder und Schlafzimmer befinden sich in beiden Immobilien im Erdgeschoss. Perfekte Bedingungen z.B. für eine Mehr-Generationen-Nutzung. Sollten Sie an Feriengäste denken, werden auch diese sich über die Barriere-Freiheit freuen.

- Energieverbrauchsausweis
- Kennwert: 176 kWh/(m² x a)
- Energieträger: Erdgas
- Baujahr: 1910/2010
- Verweis auf § 29 EnEV 2014

Lage

Die Gemeinde Ovelgönne, im Herzen der Wesermarsch, darf sich zu Recht das Herz der Wesermarsch nennen. Der Ort besticht mit seiner historischen Bausubstanz und seinem kleinstädtischen Charakter als idyllisches Örtchen mit wunderbar ruhiger Wohnlage im Grünen und naher Anbindung an die Küste. Dieses Ensemble ist angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz, eine Bushaltestelle befindet sich in ganz der Nähe. Das Gymnasium Jade ist in 5 Autominuten erreicht, ebenso alle Ärzte.

Nur 15 Autominuten und etwa 15 km entfernt liegt die Nordsee. In dem Küstenort Dangast bietet sie eine ideale Erholungsmöglichkeit. Das Nordsee-Strandbad Sehestadt liegt sogar noch näher. Dünen und Sandstrände laden zum Spazierengehen und Erholen ein, Restaurants mit Fischspezialitäten und ein modernes Quellenhallenbad sorgen für das leibliche Wohlergehen. In nur 10 Minuten erreichen Sie Brake an der Unterweser, Jade ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und etwa eine halbe Stunde Autofahrt trennen Sie von den Städten Oldenburg und Varel.

Verkehrsanbindung
Ovelgönne liegt im Zentrum des Landkreises Wesermarsch und grenzt an die Gemeinden Jade, Stadland, Brake und Elsfleth, sowie im Süden an den Landkreis Ammerland. Die Gemeinde Ovelgönne wird durchzogen von der B 211, die eine schnelle Verbindung zur nahe gelegenen Stadt Oldenburg (Oldb.) ermöglicht, sowie in Gegenrichtung durch den Wesertunnel nach Bremerhaven beziehungsweise Bremen. Der internationale Flughafen Bremen ist lediglich eine halbe Autostunde entfernt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 176.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.

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Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen