Reizvolles 3-Fam.-Haus für Liebhaber VERKAUFT!

Kaufpreis: € 355.000,00

Wohnfläche: ca. 294.74 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 381 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 355.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 294.74 m²

Grundstück: ca. 381 m²

Zimmer: 13

Objektbeschreibung

Eine, der Zeitepoche entsprechende stilvolle Architektur, wie auch ein gemütliches Innenleben mit einem gewissen Flair, all dieses bietet Ihnen das hochinteressante Wohnhaus. Trotz des, auf der Nordseite angebauten Hauses, dominiert dieses schöne Gebäude mit seiner herrschaftlichen Fassade die harmonische Einheit und verliert nicht an sehenswertem Gesamtbild. Drei abgeschlossene Wohneinheiten mit hervorragendem Lichteinfall, toller Grundrissgestaltung und Stockhöhen im Erd- und Obergeschoss bis ungefähr 2,80 m, bieten eine sehr gute Wohnqualität. Altbauwohnungen in diesem Stil gibt es nicht viele. Sehr schick renoviert, alles in hellen Farben gehalten, weisse Wände, weisse Türen, dunkler Holzboden (teilweise), eine Auswahl, die sich perfekt ergänzt. Erneuert ausgelegt mit hellem Laminat, die Zimmer und die platzbietende Diele im Erdgeschoss. Hervorzuheben im Obergeschoss ist hier ebenfalls, die geräumige Diele und die beiden großzügigen Zimmer mit herrlichem Erker. Anschaulich der Kachelofen mit Gaseinsatz. Ein weiteres Kachelofenelement ist im Esszimmer installiert. Eine moderne helle Küche in schöner Gestaltung mit grauen Fliesen gibts im Obergeschoss, eine weitere wurde im Dachgeschoss eingebaut - beide gehören zum Haus und werden mitverkauft. In etwas anderer Form, das Dachgeschoss, ein andere Stil - anders, aber sehr schön. Etliche Gaupen und die steile Dachform sorgen für ein gutes Raumangebot. Eindrucksvoll das breite Treppenhaus mit schöner Holztreppe, naja, die könnte eine kleine Auffrischung gebrauchen. Die Bäder, modern und zeitgerecht, sind raumbezogen vollwertig ausgestattet. In den zurückliegenden Jahren wurden immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt. Angefangen bei der Erneuerung der Dachdeckung mit Flaschnerabeiten - Verbesserung der Elektroinstallation - Malerarbeiten Außenfassade, Wohnungen, Treppenhaus - Einbau von neuen Fenstern und vieles mehr. Dieses Haus ist bestens in Schuß und kann ohne wesentliche Investitionen seiner Verwendung zugeführt werden. Es befindet sich in sehr gutem Zustand. Investoren, Großfamilien, Künstler oder sonstige Freiberufler mit der Thematik - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - all jene können hier Ihre Wünsche und Absichten problemlos realisieren.

UG: großer Gewölbekeller, Vorratskeller - alle unterteilt mit Holzverschlag-, Fahrradkeller (ehemalige Waschküche), kleiner Keller, Flur
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Küche mit Speise, Veranda, Tageslichtbad (Wanne/ Duschkabine/ WC/ Wasch-becken), Diele
OG: Wohnzimmer mit Erker und Kachelofen, Schlaf-zimmer mit Erker, Kinderzimmer, Esszimmer mit Kachelofen, Arbeitszimmer, Küche mit Einbauküche und Speise, Veranda, Tageslichtbad (Wanne/ Duschkabine/ Wand-WC/ Waschbecken), Diele
DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Küche mit Einbauküche, Tages-lichtbad (Wanne/ Duschkabine/ Wand-WC/ Wasch-becken), 2 Dielen
Außenzimmer
Bühne

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Energieausweis vom 26.07.2015
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 185,2 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: ja
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1926
Energieeffizienzklasse: F

Alle Angaben zum Objekt basieren ausschließlich auf erteilten Informationen durch den Auftraggeber. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Firma nicht.

Lage

Gute Wohnlage - in der 'Mittelstadt' - Rottweils. Die Schulen und Freizeitanlagen sind in ein paar Gehminuten zu erreichen. Für Ihren täglichen Bedarf sind Lebensmittelmärkte, Apotheke, Ärztehaus etc. in unmittelbarer Nähe. Zu Fuß sind Sie in etwa 10 Minuten in der Stadt.

Sonstige Angaben

Gas-Etagenheizung mit Warmwasserversorgung, Gas-Kachelofen, Kabel-TV, Kunststoff-Isolierglasfenster/Aluminiumfensterläden/ Rollläden, Laminat- Holz- und Fliesenböden, Kabel-TV

Stichworte:
Bundesland: Baden-Württemberg