Reizvolle Architektur: RMH über mehrere Ebenen mit Wintergarten - grün gelegen in Dorsten-Wulfen

Kaufpreis: € 229.000,00

Wohnfläche: ca. 131 m²

Zimmer: 4,5

Grundstück: ca. 240 m²

Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 229.000,00

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 131 m²

Grundstück: ca. 240 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Sie kennen das Gefühl, nach einem hektischen Tag einfach nur Ruhe haben zu wollen? Dann kommen Sie nach Hause in Ihr neues Zuhause in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in Dorsten-Wulfen. In ruhiger, familienfreundlicher Siedlungslage steht dieses weiße, moderne Klinker-Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1980. Mitten von Grünflächen umgeben und doch zentrumsnah gelegen, finden Sie das Einfamilienhaus mit seinen 4,5 Zimmern, ideal auf ca. 131 m² Wohnfläche verteilt auf seinem 240 m² großen Grundstück. Über den gepflegten Vorgarten und dem freundlich anmutenden, überdachten Hauseingang gelangen Sie ins Innere des Hauses, das Ihnen ein reizvolles Wohnen auf Zwischengeschossen bietet. Die jeweiligen Ebenen werden durch Treppen erschlossen, die mit einem warmtonigen Naturstein belegt sind. Im Eingangsbereich finden Sie vis-á-vis das Gäste-WC mit Fenster. Nach wenigen Stufen erreichen Sie die nächste Wohnebene, die aus einem kleinen Flur, Küche und Wohnzimmer besteht. Die großzügige Küche, hell und freundlich und mit Blick zum Vorgarten bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Back- und Kochkünste. Als Familientreffpunkt oder für gesellige Gourmetstunden mit Ihren Freunden eignet sie sich hervorragend als Ort der kulinarischen Zusammenkunft. Das Herzstück des Hauses, das ca. 33 m² große Wohnzimmer, liegt gleich nebenan und besticht durch seine natürliche Belichtung mit großen und bodentiefen Fenstern. Beim Betreten des Raumes vermittelt sich Ihnen unmittelbar ein angenehmes Wohngefühl und dank der transparenten Glasüberdachung der Blick auf den im Souterrain befindlichen Wintergarten. Ebenso wie Gäste-WC und Eingangsflur sind die Bodenflächen dieser Wohnebene gefliest, das Dessin ist dem Baujahr entsprechend. Ein Kaminzug kann jederzeit aktiviert werden perfekt für harmonische Winterabende! Weiter über die Treppe im Hausflur erreichen Sie die nächste Zwischenebene mit dem in 2009 sanierten Badezimmer, sowie die nächste Hauptebene mit den Schlafräumen. Das Badezimmer mit Tageslicht lädt ein zu entspannten Wannenbädern oder zu täglichen Frischekicks in der großen, gläsernen und ebenerdigen Dusche in Komfortgröße. Im zeitlosen Fliesendessin weiß/anthrazit, mit Badezimmermöbeln aus Holz sowie mit Decken-Halogenstrahlern ausgestattet, starten Sie bereits früh morgens gut gelaunt in den Tag. Ein vertikaler Design-Heizkörper lässt sich bei Bedarf elektrisch zuschalten. Ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer befinden sich im oberen Geschoss. Die Dachschrägen in den beiden Kinderzimmern sowie die Decken wurden mit breiten, weißen Paneelen in Nullfugenoptik verkleidet und tragen damit wesentlich zu dem hellen und freundlichen Gesamteindruck bei. Die ebenfalls neu verlegten Korkböden geben auch barfüßig ein warmes Fußgefühl. Jederzeit umfunktionierbar sind diese Räume als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer zu nutzen ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Die Schlafräume werden mit Nachtspeicheröfen beheizt, ansonsten sorgt eine wartungsfreie, für jeden Raum steuerbare elektrische Fußbodenheizung dafür, dass Sie es schön wohlig warm haben. Im Gartengeschoss (Souterrain) können Sie, ganz gleich welches Wetter herrscht und welche Jahreszeit der Kalender anzeigt, entspannte Momente im Wintergarten genießen. Der mediterrane Stil bringt Ihnen Urlaubsfeeling direkt nach Hause, die bodentiefen Isolierglaselemente und die Überdachung - ebenfalls aus Isolierglas - lassen die Sonne auch an kalten Tagen hinein (und in Ihr Herz!). Bei Bedarf kann die Faltwand über die gesamte Breite komplett geöffnet werden. Von hier aus können Sie direkt den Garten begehen. Ein Gartenhäuschen aus gemauertem Kalksandstein rundet das Gartenambiente harmonisch ab. An dieser Stelle soll nicht vergessen werden, die zusätzlichen Räume im Untergeschoss zu erwähnen. Ein ca. 20 m² großer Raum ist über den Souterrainflur zu begehen und eignet sich dank des Tageslichteinfalls über die doppelflügelige Terrassentür zum Wintergarten hervorragend etwa als kuscheliges Gästezimmer oder als absolut ruhig gelegenes Büro. Dieser Raum mit elektrischer Fußbodenheizung ist in der ursprünglichen Wohnflächenberechnung nicht enthalten, bietet Ihnen on top zusätzlichen Wohnraum, so dass Sie auf insgesamt ca. 151 m² Wohnfläche Ihr Leben wohnlich ausrichten können. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum mit ca. 16 m² Fläche hilft Ihnen dabei, Ihre Vorräte bequem zu lagern und/oder Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner zu nutzen. Der Heizungskeller bzw. Werkraum für den Mann darf selbstverständlich nicht fehlen. Ein zur Garage umfunktioniertes Carport mit Sektionaltor gehört zu dem hier offerierten Objekt. Überzeugen Sie sich persönlich von dem modernen Reihenmittelhaus mit schönem Garten und mediterranem Wintergarten und vereinbaren Sie mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Ausstattungsbeschreibung

- Flachdach mit Gefälledämmung (2009) sowie im Bereich von Bad und
Kinderzimmern Pfannendach mit Velux-Fenstern inklusive solarbetriebener Rollladen (2009)
- elektrische Nachtspeicherheizung in den Kinderzimmern (Schlafzimmer entsprechend nachrüstbar)
- wartungsfreie Elektro-Fußbodenheizung in allen anderen Wohnräumen
- gemauertert Schornstein (vom Souterrain bis zum Dach) zum Kaminanschluss
- Sanierung Kinderzimmer (2009)
- Sanierung Bad (2009)
- Nachtstrom- Warmwasserspeicher ersetzt (2008)
- Carport durch Sektionaltor mit Antrieb zur Garage umgebaut (2006)
- Ausbau des Souterrainzimmers zum Büro / Gästezimmer (2005)
- Wintergarten mit Lotus-Isolierglasüberdachung, Dreh-/Kippterrassentüren,
mit komplett aufschiebbarer Solarlux Falt-Schiebe-Anlage aus wärme-
gedämmtem Al-Verbundprofil und elektrisch ausfahrbarer Außenmarkise (2004)
- neue Wohnzimmerfenster (2004)
- neue Terrassen-Doppeltür und Zugangstür zum Wintergarten (2004)
- Erneuerung Haustür mit Vordach (1999)
- Wechselsprechanlage zur Haustür von allen Zwischenebenen (1999)

Lage

Die offerierte Immobilie befindet sich in Dorsten, im Westabschnitt des Stadtteils Wulfen, dem Kreis Recklinghausen zugehörig. Dorsten liegt am Südrand des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland im Bereich des Übergangs vom Ruhrgebiet zum Münsterland. Der kommunal und kirchlich an den Ortsteil Alt-Wulfen angegliederte Westabschnitt wurde ab Ende der 70-er Jahre komplett neu entwickelt. Verschiedenste architektonische Ansätze zeigen eine abwechslungsreiche Bebauung der überwiegend in Privateigentum befindlichen Objekte. In der Nähe zum Naturpark Hohe Mark gelegen, bieten sich weitere attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in den benachbarten Gemeinden, z.B. Lembeck, Raesfeld. Die ländliche Umgebung ist für Fahrradtouren und ausgedehnte Spaziergänge hervorragend geeignet. Wenige Kilometer nordwestlich liegt das Schloss Lembeck, welches als eines der schönsten Wasserschlösser im Münsterland gilt. Als attraktive Ausflugsziele für Familien seien nur der Ketteler Hof oder der Wildpark Frankenhof genannt. Der Halterner Stausee gilt als eines der beliebtesten Naherholungsgebietes des Ruhrgebietes und als wohl einer der schönsten Seen in der Region. In einer für Kinder optimalen Spielstraße (Schrittgeschwindigkeit) liegt das Haus nur wenige Meter von Feldern, Weiden und Wald entfernt. In Richtung Barkenberger See ist die oft gelobte Gesamtschule fußläufig erreichbar. In der Nähe der Schule finden Sie mehrere Supermärkte, Drogerie, Bäcker, Bank, Post, Ärzte, Apotheke etc. für die Befriedigung Ihrer Grundbedürfnisse. Ein schnuckeliges Hallenbad das von einem Trägerverein geführt wird, befindet sich in unmittelbarer Nähe der Geschäfte. Die Anschlußstellen zur A 31, A 43 und A 52 liegen nur wenige Kilometer entfernt, wodurch eine bequeme Anreise gewährleistet wird. Vom Bahnhof in Alt-Wulfen fahren regelmäßig Züge in das Ruhrgebiet.
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Sonstige Angaben

Alle Angaben und Informationen basieren auf den Aussagen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Stichworte:
Nutzfläche: 21,00 m², Gesamtfläche: 152,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, 2 Etagen