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Reitsportimmobilie mit vielen Möglichkeiten in super Lage 1
Preis: € 2.450.000,00
Immobilientyp: Land/ Forstwirtschaft
Nutzfläche: ca. 380 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Preis: € 2.450.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt
Objektdaten Land/ Forstwirtschaft
Grundstück: ca. 130000 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 31.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In der schönen Landschaft der Rheinisch-Bergischer Kreis liegt das gepflegtes Anwesen am Rande eines charmanten Dorf in der Nähe von Solingen und nur eine kurze Fahrt von Düsseldorf (28 km) und Köln (circa 30 km).
Sie befindet sich in einer schönen, ländlichen Lage inmitten von Wiesen .
Auf dem 13 Hektar großen Anwesen mit einer Vielzahl von Weiden und Pad-docks können sich Reiter und Pferde wohlfühlen.
Eine Reitanlage, die jedes Spektrum des Sports und der Haltung des Pferdes ermöglicht !
Das Wohnbereich
Das 3 geschossige Einfamilienhaus bietet 3 großzügige Wohnungen.
im UG befinden sich 2 Gästezimmer, Küche/Büro, Gästetoilette, Dusche, Wirtschaftsraum, Wohnzimmer, private Sattelkammer, Heizung (2012), Doppelgarage mit Elektrotür und Terrasse.
EG (Wohnfläche ca. 140 qm): 2 Badezimmer mit Bad, Dusche und Toilette, geräumige Schlafzimmer mit Balkon auf Südseite und Klima-Anlage, Fitnessraum (ehemalige Schlafzimmer) mit Fußbodenheizung, Wohnzimmer mit Balkon. Dachterrasse mit Ausblick auf die Weiden und Zugang zum privaten Gartenbereich. Esszimmer mit Küche und Markengeräte.
OG: Wohnung 1 (Wohnfläche ca. 53 qm): Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Klimaanlage, Küche und Badezimmer mit Bad/Dusche/Toilette.
Wohnung 2 (Wohnfläche ca. 63 qm): Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und Küche.
Die Reitanlage verfügt über einem gepflegten Reithalle (2006) von 25 x 50 m. (Außenmaße 26 x 57 m), Heu-Lager, Trecker-Lager, Wohnung (ca.25 qm), 2 Toiletten, Stübchen mit bar, eine überdachte Führanlage (2013) für 8 Pferde mit 18m Longier Zirkel, Außenplatz: 20 x 30 m., Solaranlage (54 Kw) und Technikraum.
Pferdeboxen:
Stall 1 (35 x 15 Meter): : 20 Boxen mit angrenzender Privatweide oder Paddock, Waschplatz mit warm Wasser, Sattelkammer
Stall 2: 17 großzügige Boxen (4.10 x 4.60m) mit Paddock (3.60 x 5 Meter), Waschplatz, Sattelkammer
- Eine Chance für den ambitionierten Pferdeliebhaber;
- Ruhe und Komfort in ländlichen Lage;
- Winterpaddocks;
- Ausreitgelände;
- Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten!.
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Lage
Das Zentrum liegt nah an der Autobahn und trotzdem mitten im Grünen. Der Flughafen ist sehr schnell zu erreichen. Super Lage!
Sonstige Angaben
Wohnungen:
Das Anwesen verfügt über 4 Wohnungen.
Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung.
Kapitalnachweis erforderlich.
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.