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Reiterhof mit Wohnhaus in der nördlichen Oberpfalz 1
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 5222 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 3,57% vom notariellen Kaufpreis incl. gesetzl. Mwst.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 5222 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 133.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Sonstige Angaben
R E I T E R H O F:
Moderner Reiterhof mit Wohnhaus und Reithalle in der nördlichen Oberpfalz.
2003 entstand die Reithalle (16 x 36 m) und an der Reithalle ein Laufstall (13 x 4m) mit 6 Futterständern und zwei direkten Ausgängen auf ein mit Matten befestigtes Paddock(180 qm). Die Reithalle hat über eine komplette kurze Seite eine Spiegelfront. Neben dem Stall ist noch Unterstellmöglichkeit (23 x 4m) für Heu, Stroh etc.
An der Rückseite der Halle gibt es ein weiteres Gebäude (10x10m) mit 3 Boxen und auf der Rückseite der Boxen nochmal in der gleichen Boxengröße weitere Unterbringungsmöglichkeiten .
Scheune mit den Maßen 16 x 8 Meter . In dieser befindet sich jetzt ein Laufstall mit 7 Futterständern. Der Innenbereich ist mit Gummimatten ausgelegt. Zugang zum Auslauf (ca. 500 qm) der mit Rasengittersteinen, Gummimatten und inTeilbereichen mit Mineralbeton und Hackschnitzeln belegt ist.
Desweiteren ist in der Scheune eine kleine Sattelkammer und eine Innenbox, die als Abfohl -oder Hengstbox genutzt wird.
Ein weiterer Bereich kann als Laufbox (8x4 Meter) für zwei Pferde genutzt werden .
Direkt an die Scheune wurden 1996 drei Außenboxen mit Paddocks und eine Futterkammer gebaut. Für die Boxenpferde steht ein Paddock (150 qm) mit Mineralbeton und Hackschnitzeln befestigt, zur Verfügung.
Der Reitplatz (20 x 40 ) entstand ca. 2000, hat einen stabilen Unterbau und Reitplatzmatten. Er ist mit Donauflußsand, gemischt mit Reiterspänen, belegt.
Eine angrenzende Weidefläche von ca. 2.2 ha kann eventuell gepachtet bzw. zugekauft werden.
Alle Wege wurden mit Rasengittersteinen befestigt.
W O H N H A U S:
Das gesamte Areal mit Halle, Haus , Paddocks und Stallungen hat eine Größe von ca. 5222 qm .
Das Wohnhaus(DHH-12x7 Meter)wurde 1996 erbaut.
Es verfügt im Erdgeschoß über eine große Wohnküche, ein großes Wohnzimmer mit Schwedenofen und ein Gäste WC.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein großes Bad.
Der Dachboden ist ausbaufähig.
Im Keller befindet sich eine Waschküche mit Dusche, zwei große Kellerräume und der Heizungskeller. Die Heizanlage wurde 2014 erneuert.
Das Bad im Obergeschoss, sowie das komplette Untergeschoss verfügen über Fußbodenheizung.
Vor und hinter dem Haus befindet sich je eine gepflasterte Terrasse mit Blick auf Koppel und Reithalle.
L A G E:
Die Anlage befindet sich in einem kleinen Weiler mit einem wunderschönen Reitgelände.
Die nächste Ortschaft mit Arzt, Apotheke, Metzger Bäcker und Edeka ist Lauterhofen (ca. 7 km)
Neumarkt ca. 12 km, Nürnberg 40 und Regensburg 70 km entfernt.
S O N S T I G E S:
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Einsehbar unter www.immobilien-gabler.eu
Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.