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Reiterhof mit Reithalle und Stallungen inkl. Haus mit Einliegerwohnung

Preis: 580.000,00
Region: Möhnsen, Schleswig-Holstein
Anzeige vom: 29 August, 1:22
Aufrufe: 3
ID: P6ZADKL4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 580.000,00

Immobilientyp: Land/ Forstwirtschaft

Kostenübersicht

Preis: € 580.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25%

Objektdaten Land/ Forstwirtschaft

Grundstück: ca. 94796 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1804

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 117.20 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 117.20 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Der Reiterhof besteht aus einem Bauernhaus mit ca. 230m² Wohnfläche verteilt auf eine ca. 100m² großen Einliegerwohnung und dem Haupthauskomplex. Hinzu kommen weitere Nutzflächen und große Ausbaureserven im Dach/Tenne. Weiterhin einem Stallgebäude mit 25 Pferde-Boxen, einer Sattelkammer mit Aufenthaltsraum und WC sowie der Reithalle mit ca. 900m². Direkt angrenzend liegt der Reitplatz. Die Grundstücksfläche verteilt sich auf ein 26.168m² großen landwirtschaftliches Grundstück sowie 68.628m² Grünland/Ackerfläche.
In dem Hauptkomplex ist es möglich 5 weitere Pferde-Boxen einzurichten. Bis auf den leerstehenden Teil des Haupthauses sind sämtliche Gebäude, die Grundstücksflächen sowie die Einligerwohnung verpachtet. Der Pachtvertrag läuft noch bis zum 30.04.2018. Die monatlichen Einnahmen betragen ca. Euro 1.760,00 netto-kalt.
Das Grundstück liegt an einer öffentlichen Straße und ist an alle ortsüblichen Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen.

Ausstattungsbeschreibung

Der leerstehende Teil des Haupthauses bietet viel Potenzial, die große Tenne bietet viel Ausbaureserve. Der Gesamtzustand ist gepflegt, es bedarf aber der ein oder anderen Renovierung. Im Obergeschoss sind das Vollbad sowie zwei Schlafzimmer bereits renoviert, das dritte Schlafzimmer bedarf noch der Endbearbeitung durch den Maler. Zu dem Haupthaus gehört ein schöner sonniger Garten mit separatem Saunahäuschen, Pavillion und Hühnergehege. Neben dem Resthof befindet sich ein Doppelcarport. Das Bauernhaus und die Stallungen haben eine weiß gestrichene Rotklinkerfassade. Die Dächer bestehen aus großformatigen Metall-Dachpfannenprofilen bzw. großformatigen Metallblechen. Die Reithalle hat ein Satteldach aus Wellternit. Einen Keller hat keines der Gebäude. Die Wärmedämmung der Außenwände und Fenster entspricht dem jeweiligen Baujahr dieser Bauteile.
Die Wege auf dem Reiterhof sind mit grauen Betonpflastersteinen befestigt.

Bei dieser Immobilie gilt das Motto: Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte und ist hier besonders lohnend.

Lage

Der Reiterhof liegt ca. 8 KM nordwestlich von Schwarzenbek in der Gemeinde Möhnsen in Schleswig-Holstein. Die Verkehrsanbindung über die A24 ist sehr gut. Nach Hamburg sind es mit dem Auto nur ca. 20 Minuten.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1804
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 117,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Der Energiepass wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Stichworte:
Wohnfläche: 230,00 m², Nutzfläche: 289,60 m², Gesamtfläche: 94796,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein

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