Reiterhof mit mehreren Scheunen, Stall, Garage und Wohnhaus

Preis: € 1.450.000,00

Immobilientyp: Land/ Forstwirtschaft

Kostenübersicht

Preis: € 1.450.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Land/ Forstwirtschaft

Grundstück: ca. 170000 m²

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Paradies der Erde liegt auf dem Rücken der Pferde, .... Dieses Zitat von Friedrich von Bodenstedt werden eingefleischte Pferdeliebhaber sicherlich bestätigen können. Denn was gibt es schöneres als die umliegenden Wiesen und Wälder mit Ihrem Liebling zu erkunden, und ihn anschließend gut untergebracht zu wissen. Und beides ist bei diesem außergewöhnlichen Reiterhof in exponierter Lage wohl gegeben. Mit insgesamt 20 Plätzen, 15 davon im Innenbereich, und 5 im Außenbereich, einer Reithalle und mehreren Koppeln, der ideale Platz für Ihr Pferd. Die gesamte seit 1748 existierende Anlage, liegt am Ende eines historischen Gehöfts, und bildet eine komplette Einheit, zusammen mit 2 Wohneinheiten, mehreren Ställen, einer separaten 2 ZKB-Wohnung und den bereits erwähnten Koppeln, der Reithalle und dem Reitplatz. Von den Ställen gelangt man über einen Privatweg zu den 4 Weidekoppeln, die sich links und rechts des Weges befinden. Dadurch können Ihre Pferde täglich, auch im Winter, völlig unkompliziert zur Weide getrieben werden. Direkt vorm Wald gelegen befindet sich ein 60 mal 20 m großer Reitplatz, welchen Sie sicherlich ebenfalls schätzen werden. Das komplette Anwesen könnte eingezäunt werden, da fremde Dritte keinen Zugang zu der Anlage, und auch keine Wege- oder Nutzungsrechte am Hof oder am Weg zu den Wiesen und Feldern, haben. Die bereits angesprochene Reithalle mit ihren 40 mal 20 Metern, verfügt neben einem Strom- und Wasseranschluß über eine überdachte Futterlagerung, die12 x 20m misst. Erwähnenswert wäre außerdem der Multiraum. Ursprünglich als Praxis gedacht, dient er heute als Mulitfunktionsraum mit separatem WC und kleinem Vorraum. Heizung, Wasser und Strom liegen selbstverständlich im Gebäude, zumal sich ja über diesen Räumlichkeiten die 2 ZKB-Wohnung mit ihren ca.55qm Wohnfläche befindet. Nun zum Kernstück des gesamten Reiterhofes, dem eigentlichen Wohnhaus. Das 1781 erbaute Sandsteingebäude mit seinen Klappläden und dem Gewölbekeller, wurde vor knapp 10 Jahren komplett modernisiert, und sehr ansprechend ausgestattet. Auf behutsame Weise wurden viele schöne Details aus dem Ursprungsbaujahr mit modernem Komfort verbunden, und bilden eine angenehme Symbiose. So wurden die alten Holzdielenböden größtenteils aufgearbeitet, die Innentüren saniert, die Fachwerkwände herausgearbeitet, und der Boden im Eingangsbereich restauriert bzw. erhalten. Sehr schön auch der fließende Übergang in den mit altem Kopfsteinpflaster belegten Innenhof, der im übrigen über einen zu reaktivierenden Brunnen verfügt. Das Haus an sich verfügt über ein großes Esszimmer, offen zur Küche, ein Wohn- und Kaminzimmer, ein Gästezimmer, und ein schickes Bad im Erdgeschoss. Ein kleines Büro, ein sehr elegantes und modernes Bad, 3 Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide, ein Familienzimmer welches derzeit als Billiardzimmer dient, und ein Gästezimmer erreicht man über eine schöne alte Vollholztreppe, die glücklicherweise erhalten wurde. Reichlich Platz um ein Studio mit Bad oder ein Atelier auszubauen steht im Dachgeschoss zur Verfügung, bilden doch die schönen 250 Jahre alten Eichenbalken eine schöne Kulisse. Wer zusätzlichen Wohnraum wünscht, sei es nun für die größeren Kinder, oder als Miet- oder Ferienwohnung, dem steht ein separates Gebäude mit ca.120qm Wohnfläche, kleiner privaten Terrasse und Carport zur Verfügung. Ihr eigenes Auto können Sie übrigens in einer der 3 Garagen wind- und wettergeschützt unterbringen. Ein kleines Gärtchen, zum Anpflanzen von Kräutern, oder einfach nur um den Abend gemütlich im Grünen ausklingen zu lassen, darf natürlich auch nicht fehlen. Mit etwas Liebe und einem grünen Daumen, wird aus dem einst liebevoll angelegten Bauerngärtchen schon bald wieder eine kleine Idylle, inmitten dieses, fernab vom Stress und Hektik des Alltags geprägten, Anwesens.

Ausstattungsbeschreibung

Wohnhaus: EG: Flur (schöner ursprüngl. Mosaikboden, Fachwerkwände herausgearbeitet, 250 Jhr. alte Eiche), Esszimmer mit altem Dielenboden, Küche (mit Kochinsel), Wohnzimmer mit Kaminofen und altem Dielenboden, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, Heizraum (Ölzentralheizung ca. 2002).Ehemalige Melkstube mit eigenem Eingang: Flur, Bad mit Whirlpool, Duschschnecke, 2 WB, WC, alles in blau-aqua Mosaik
OG: Kleines Büro (Dielenböden) mit eingebautem Schreibtisch, Flur, Bad sehr elegant und neu mit Eckwanne+ sep. Zimmer mit Dusche, WC, Schlafzimmer mit Dielenböden, Billiardzimmer mit Schwedenofen, 2 Kinderzimmer, Ankleide, neuerer Holzboden
DG: ausbaufähig - Dämmung des Bodens mit "Granit"-Energiesparboden, tolle alte Eichenbalken, Gebälk weitesgehend in Ordnung, Biberschwanzeindeckung ohne Unterspannbahn
Gewölbekeller (mit Öltanks)von innen + außen zugänglich. BJ 1781, Sandstein, Klappläden (müssten überarbeitet werden), Hof mit Kopfsteinpflaster, Brunnen könnte genehmigt werden. Energieausweis in Bearbeitung.

Sep. Häuschen: ca. 120 m² mit Carport + privater Terrasse, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, Galerie, Gäste-WC, Hof, Terrasse, Holzbalkendecke - derzeit vermietet für 850,- € + NK

Scheune 1: 10 Pferdestellplätze im Hauptstall, 5 Außenboxen, Dach als Lager
Scheune 2: 5 Pferdestellplätze, Dach als Lager, Insgesamt Platz für 20 Pferde

Multiraum: EG: ca. 90 m², (sollte ursprüngl. zur Praxis ausgebaut werden), Vorraum, Wartezimmer (mit sep. Eingang vom Innenhof), WC, inkl. Heizung, Warmwasser und Strom
OG: über eine Außentreppe erreichbar:separate große 2 ZKB-Wohnung, ca 55 m²,

Lage

Privatweg zu den Koppeln, die sich rechts und links des Weges befinden. Vorm Wald liegt der Reitplatz (60x20m), Pferde können somit über den Privatweg von der Scheue aus auf die Weiden getrieben werden, täglich. Winterkoppelhaltung. Das komplette Anwesen könnte eingezäunt werden. Weidekoppel (4 links, 4 rechts des Weges) sind bereits eingezäunt.

Reithalle: 40 x 20 m, Wasser- Strom vorhanden, auch im Außenbereich. In der Verlängerung eine überdachte Futterlagerung (12x20m). Dach mit Photovoltaik (nicht im Preis enthalten).

Inkl. Koppel (75000m²) und Feldfläche, genutzt als Mähweide und zur Heu- und Heulagegewinnung, ( 95000m²). Insgesamt 17 ha Fläche
(Möglichkeit zur Übernahme d.Maschinen zur Bearbeitung der Koppeln + Mähweiden, nicht im Kaufpreis enthalten)

Multiraum
Sonstiges:

Weiße Holzfenster, 2002 erneuert und doppeltverglast: Im OG ebenfalls komplett dopperlverglast, alte weiße Innentüren, alte Radiatoren, ca.70er Sandsteinmauerwerk ohne Isolierung, überall Schränke in die Wände eingelassen, massive Holzpodesttreppe, Gärtchen.

Weitere wunderschöne Photos von der gesamten Anlage und des Bauernhauses übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 3300,00 m², Gesamtfläche: 3655,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4