Reitanlage für den internationalen Sport V1605 1

Preis: € 1.950.000,00

Immobilientyp: Land/ Forstwirtschaft

Kostenübersicht

Preis: € 1.950.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Maklerprovision, inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

perspektivische Nutzungsmöglichkeit:
private oder gewerbliche Reitanlage

Darstellung des Objekts:
Das Anwesen liegt gut angebunden im Großraum Frankfurt / Mainz / Wiesbaden. Die Anlage wurde ab 1999 zur Pferdehaltung ausgebaut, ist top gepflegt, voll ausgelastet und wird allen reiterlichen Ansprüchen gerecht. Die Reitanlage ist weiträumig erbaut und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sie fügt sich ideal in die landschaftliche Umgebung (Weinberge) ein. Zu dem Objekt gehört eine schöne Wohnung mit ca. 60 m², ein Technikhaus mit ca. 56 m² und mit 2 von außen zu erreichenden einzelnen Zimmern. Es gibt eine Reithalle mit dem Außenmaß ca. 28,5x67 m), einen Dressurplatz ca. 20x60 m, einen Springplatz ca. 25x100 m und einen überdachten Longierzirkel.

Das Grundstück inkl. Hof- und Gebäudefläche hat eine Gesamtfläche von ca. 105.067 m²
und ca. 3,6 ha Pachtland. Dazu kann in direkter Nachbarschaft weiteres Land erworben
oder gepachtet werden.
Das Anwesen verfügt über drei eigenen Brunnen.
Die Anlage ist mehrfach prämiert im Landeswettbewerb Tiergerechte Pferdehaltung.

Sonstige Angaben

Objektbeschreibung:
Gebäudebestand:

Gebäude 1 Kopfbau:

Erdgeschoß: Gastronomie bester Qualität (ca. 50 Sitzplätze) mit Blick in die Reithalle und Blick auf den Dressurplatz

1. OG: Wohnung ca. 60 m², Reiterstübchen mit großem Fenster zur Halle ca. 50 m², kleines Zimmer

2. OG: 2 Appartements ca. 55 m²
Toilettenanlagen für Reiter

Gebäude 2 Technikhaus:

Erdgeschoss. ca. 56 m², 2 von außen zu erreichende einzelne Zimmer,
Dachgeschoss ca. 56 m² mit Balkon
Aufteilbar in 2 x 2-Zimmer Appartement

Reithalle:

Die Reitfläche beträgt ca. 23 x 60 m
Das Netto-Innenmaß der Halle, hier ist noch ein Zuschauerbereich mit gepflasterten Boden ausgebaut,
beträgt ca. 27,5 x 66 m. Eine große Reitfläche (Ebbe- und Flutsystem über ca. 27,5 x 66 m kann hier erstellt werden.
Die Außenmaße betragen ca. 28,5 x 67 m
Reithallenboden: 2015 neu, FA Vornbrock
Modernste Beregnungsanlage vorhanden, BJ 2015, FA Buchholz
Bewässerung erfolgt durch die eigenen Brunnen
Hiervor ist der Kopfbau mit ca. 28,5 x 8 m dreigeschossig ausgebaut.
Die Westseite / Stirnseite der Reithalle ist voll verglast, nach Süden geschlossen, nach Norden geöffnet (Vorteil: im Sommer ist es in der Halle nie zu heiß)
Das wärmegedämmte Dach unterstützt die Temperaturregulierung
An der Südseite der Halle besteht die Möglichkeit eine Tribüne aufzubauen

Stalltrakt:
40 Boxen (4m x 4m) + Paddock (drainagiert, eine Hälfte ist gepflastert, die andere Hälfte besteht aus Sand), davon sind zwei Boxen speziell für Hengste ausgestattet. Ausbau für 10 weitere Boxen möglich
Boxen sind mit speziellem Gummi- Estrich ausgelegt
Alle Pferde können über die speziell abgerundeten Boxentüren in die extra breite Stallgasse schauen
Sattelkammer, jeder Reiter hat eigenen Sattelschrank
Futterwagenplatz und Solarium
Das wärmegedämmte Dach und die spezielle Durchlüftung sorgen für ein immer angenehmes Klima im schönen hellen Stalltrakt

Extra Stalltrakt:
7 Boxen, davon 2 große Abfohlboxen, 2 große Gruppen-Auslauf-Paddock für Schlechtwetterzeiten, zusätzlich noch mal 2 große Paddocks ca. 2.000-3.000 m², Sattelkammer und Futterkammer,
Beleuchtung LED-Röhren

Nebengebäude:
Bergehalle für Futtervorräte mit angeschlossenem Geräteunterstand und geschlossener Werkstatt

Kl. Laufstall:
Mit Liegefläche, Heuraufe
Befestigter Boden mit Rasengittersteinen
Befestigter Auslauf mit Alupanells eingezäunt

Objektbeschreibung:
Außenanlagen:

Dressurplatz: ca. 20 x 60m
Springplatz ca. 25 x 100m
Bewegungsfläche ca. 40 x 40m, vorbereitet zur Ausbau für Longierzirkel mit dem Durchmesser ca. 26 m
Überdachter Longierzirkel, neuer Boden (BJ 2015 FA Vornbrock)
Mehrere Schlechtwetterpaddocks
Viele Besucherparkplätze. Die Außenanlagen sind liebevoll gestaltet und gepflegt. Jeder Reitplatz ist mit einem speziellen Boden ausgestattet

EnEV ist in Vorbereitung