Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Darmstadt-Dieburg (Kreis)
Reinheim, freistehndes Ein-, Zweifamilienhaus in ruhiger, bevorzugter Feldrandlage
Kaufpreis: € 519.000,00
Wohnfläche: ca. 324 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 581 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 519.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %Die Käuferprovision ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 324 m²
Grundstück: ca. 581 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 137.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In einer sehr ruhigen, sehr guten Feldrandlage, liegt dieses TOP gepflegte Ein-, Zweifamilienhaus. In ca. 2003 wurde im Haus viel saniert und zwar die aufwendigen Sanierungen wie Fenster, Dach, Garagendach, das elektrische Garagentor und ca.1999 die Gasheizung.
Das Haus eignet sich als Einfamilienhaus für die Großfamilie oder als Zweifamilienhaus. Direkt neben dem Haus liegt die Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor.
Der Haupteingang zum Haus sieht modern aus und wird mit einer neuwertigen Kunststoff-Tür und dreifacher Verriegelung verschlossen. Das dahinter liegende Treppenhaus führt Sie zu den Wohnungen. Aktuell sind die Wohnungen in zwei unabhängige Einheiten aufgeteilt, die jedoch auch leicht, als Einfamilienhaus genutzt werden können.
Die untere Wohnung bietet drei Zimmer mit einem Wohn-, Essraum und einer Küche. Die Wand zwischen Küche und Esszimmer ist evtl. nicht tragend und kann entfernt werden. Besonders schön ist das Wohnzimmer mit dem Zugang zur Westterrasse mit Markise und einem großen fast raumbreiten Fenster. Dem Wohnraum vorgelagert ist der Flur, von dem aus Sie die Räume wie Bäder und Schlafzimmer erreichen.
Ein Stockwerk darüber finden Sie die gleiche Raumaufteilung. Auch hier haben wir einen Westbalkon mit Markise.
Die Eltern haben unterm Dach Ihre Elternsuite mit Ankleide, Vorraum, Schlafzimmer und Abstellkammer. Das Haus ist unterkellert und bietet dort weitere Nutzflächen, die zu Wohnzwecken werden könnten. Das Licht kommt über große Fenster herein.
Die Räume auf dieser Ebene, bietet einen Partykeller, Badezimmer, Waschküche und Stellkeller. Der Keller scheint bis auf eine kleine Stelle im Heizungskeller trocken und hat ebenfalls doppelte Kunststofffenster von ca. 2003.
In dem großen, durch eine Hecke geschützten Garten können sich die Kinder austoben und/oder die Eltern entspannen. Das Grundstück ist eingefasst, deshalb können Ihre Kinder unbeaufsichtigt spielen. In der Einfahrt liegt ein Stellplatz.
Ausstattungsbeschreibung
EG:
Eigener Eingang zur Einliegerwohnung
3 Zimmer
Große Räume
Tageslichtbad mit Wanne, Bidet, Waschtisch, WC
GästeWC mit Waschtisch
Sep. Küchenraum mit EBK (inkl.)
Sep. halboffen gestalteter Essbereich
Gr. Wohnbereich mit raumbreiten Fenstern
Sichtgeschützte Terrasse mit Markise inkl.
Überall elektrische Rollos
Mod. weiße Kunststofffenster (ca. 2003)
Isolierglasscheiben
Mod. Vinylboden und Teppich
1. OG und DG:
Eingang zur großen Wohnung
6 Zimmer
Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschtisch
Sep. Küchenraum mit EBK (inkl.)
Sep. halboffen gestalteter Essbereich
Gr. Wohnbereich mit raumbreiten Fenstern
Überdachter Balkon mit elektr. Markise inkl.
Teilweise elektr. Rollläden
Mod. weiße Kunststofffenster (ca. 2003)
Dop. Isolierglasscheiben
Offener, sehr großer Elternschlafbereich mit großem, begehbarem Kleiderschrank
2. Ankleidezimmer
Büroraum
2. Schlafzimmer
Abstellkammer
Fliesen, Laminat und Teppich
KG:
5 Räume
Partykeller / Hobbyraum mit Kamin
Gästezimmer
Heizungskeller
Wein-, Kartoffelkeller
Werkelkeller / Waschküche
Bad mit Dusche
Sonstige:
Viesmann Gaszentralheizung ca. 1999
Neuer Wasserkessel ca. 2015
Gepflegte EBK'n mit Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank
3-geteilte Küchenfenster, Utensilien können beim Lüften stehen bleiben
Neue Dächer auf Garage und Wohnhaus ca. 2003
Dach des Hauses ist gedämmt ca. 2003
Heizkörperbeheizung teilw. mit Thermostaten
Dop. verglaste Kunststofffenster im ganzen Haus
Teils elektr. Rollläden, EG komplett und 1. OG Balkontür
Doppelgarage mit elektrischem Rolltor ca. 2003
Gartenhäuschen inkl.
Kleiner Gartenteich mit kleinen Fischen und kleinem Frosch inkl.
Kabelanschluss und DSL
Kunststoffeingangstür, schließt 3-fach in die Zarge ca. 2003
Südgarten
Wohnfläche: ca. 324 m²
Nutzfläche: ca. 46 m²
Grundstücksgröße: ca. 581 m²
Lage
In einer bevorzugten Wohnlage am Feldrand von Reinheim liegt diese ca. 1973 erbaute Ein,- bis Zweifamilienhaus. Um Sie herum gehobene Einfamilienbebauung. Der Feldrand liegt direkt hinter dem Haus und führt in Naturschutzgebiete sowie zum Segelflugplatz mit kleiner Lokalität. Reinheim ist eine eigenständige Gemeinde mit etwa 17.068 Einwohnern. Die Region Darmstadt-Dieburg und Kreis Bergstraße gilt als eine der wärmsten Regionen in Deutschland. Hier können Sie jährlich überdurchschnittlich viele Sonnenstunden genießen.
Frankfurt a. M. liegt nur ca. 54 inuten entfernt (ca. 52 km bis FfM Opernplatz). Der internationale Flughafen Frankfurt Main ist in ca. 43 Minuten erreichbar.
Nach Darmstadt Zentrum sind es lediglich ca. 20 Minuten. Zum Luisenplatz, Darmstadts Stadtzentrum, sind es mit öffentlichen Verkehrsmitteln vom Reinheimer Bahnhof ca. 25 Minuten. Alle größeren Städte im Umkreis erreichen Sie über die A5 oder die A3. In ca. 720 Metern erreichen Sie eine Bushaltestelle.
Für die Bildungsversorgung Ihrer Kinder finden Sie sehr gute Bedingungen. Reinheim bietet 2 Kindergärten. Die Kindertagesstätte Am Stadtpark, ca. 1.300 Meter entfernt und einen Evangelischen Kindergarten der auch ca. 1.300 Meter entfernt ist. Eine betreute Grundschule e.V., die auch Ganztagesbetreuung anbietet, ist in ca. 1.300 Meter Entfernung.
Als Kooperative Gesamtschule in ca. 550 Metern steht die Dr. Kurt-Schuhmacher- Schule zur Verfügung. Von der Förderstufe der Klassen 5 & 6, über die Haupt-, und Realschule bis zum Gymnasialzweig direkt nach der Grundschule bis zur 10. Klasse gibts es viele Möglichkeiten.
Reinheim ist durch seine schöne Lage eine beliebte und gepflegte Wohngegend. Es gibt Ärzte in fast jedem Fachbereich (z.B. HNO, Zahn-, und Kinderärzte, Hautärzte, sowie versch. Hausärzte, Physiotherapeutische und Orthopädische Praxen etc.) Außerdem sehr viele Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. einen Edeka, DM- Drogerie, einen Aldi und einen FRISTO Getränkemarkt uvm.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert, nur Nichtraucher