Reinfeld: Sanierung oder Neubau: Idyllisch gelegenes Siedlungshaus auf ca. 799 m² Eigenlandgrundstück sucht Ihre Ideen

Kaufpreis: € 169.000,00

Grundstück: ca. 799 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Käuferprovision: 5,95 % des erzielten Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Grundstück: ca. 799 m²

Objektbeschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Satteldach aus den 1950er Jahren. Die Immobilie ist ein klassisches Siedlungshaus mit weißer Putzfassade und einer orangenen Dachziegeleindeckung.
Über ein kleines eisernes Tor gelangen Sie in den idyllischen Garten, welcher mit seiner gewachsene Flora besticht.

Ein PKW-Stellplatz ist auf der Liegenschaft nicht eingerichtet. Der großzügige Vorgarten bietet hierzu aber ausreichend Platz. Derzeit wird ein kleiner in Kies angelegter Wendehammer zum Abstellen der PKW genutzt.
Das Erdgeschoss bietet ca. 60 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3,5 Zimmer, Küche und Bad. Angeschlossen an den Wohnbereich wurde ein giebelseitiger Anbau mit Bitumendacheindeckung errichtet.

Im Obergeschoss befinden sich 2,5 Zimmer sowie ein WC und die kleine Diele mit Zugang zum Spitzboden mittels Leiter. Im Bereich des WCs ist eine Dachgaube eingebaut, welche den Raum dadurch gut nutzbar macht.
Das Haus ist teilweise unterkellert und hat einen separaten Außenzugang. Im Keller befindet sich die Gas-Zentralheizung nebst Warmwasserspeicher. Zudem sind Waschmaschine und Trockner im Heizungskeller untergebracht. Ein weiterer Raum dient als Vorratskeller.

Der Garten ist im Bereich zur Straße liebevoll mit Blumenbeeten angelegt. Der hintere Bereich ist mit einigen Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Zudem sind noch vereinzelt Nutzpflanzen vorhanden.
Dieser Umstand macht insbesondere das Grundstück zu einem kleinen Juwel.

Unweit der Stadt - zentral gelegen - und dabei in einem gewachsenen Wohnquartier. Anders als in einem Neubaugebiet ist hier die Entwicklung abgeschlossen und die Grundstücke sind durch vorhandene Bepflanzungen von vorn herein als Rückzugsort nutzbar. Hier können Sie die Seele baumeln lassen oder zu Fuß auf Erkundungstour durch Reinfeld gehen.

Hinweise:

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Um heutigen Wohnansprüchen und der Energieeinsparverordnung gerecht zu werden müssten umfangreiche Sanierungen und Teil-/ Abrissarbeiten sowie Anbaumaßnahmen erfolgen.

Das Haus ist frei und kann kurzfristig übergeben werden. Es liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans und kann gem. §34 Baugesetzbuch bebaut werden.

Eckdaten und Ausstattung:
Siedlungshaus mit Sanierungsbedarf
Teilunterkellert mit Keller-Außenzugang
Gas-Zentralheizung
Deckenhöhe 2,25m

Aufteilung des Hauses:

Kellergeschoss:
Heizungsraum
Vorratsraum

Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Anbauzimmer (vom Wohnbereich abgehend)
Küche
Badezimmer
Schlafzimmer
Kleiderzimmer (abgehend vom Schlafzimmer)

Dachgeschoss:
WC
Schlafzimmer
Arbeits-/Gästezimmer
Arbeits-/ Gästezimmer

Spitzboden:
Stauraum (keine Stehhöhe)
Garten:
Nutzpflanzen im Garten
Gemauerter Gartenschuppen
Freisitz

Lage

Die Stadt Reinfeld in Holstein liegt zwischen der Hansestadt Lübeck und der Stormarner Kreisstadt Bad Oldesloe sowie im weiteren Verlauf der Hansestadt Hamburg.
Reinfeld hat circa 8.700 Einwohner und bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Lokalitäten und ein Famila-Fachmarktzentrum.
Die Immanuel Kant Schule in Reinfeld bietet als Gemeinschaftsschule alle Schulabschlussmöglichkeiten und ergänzt die Matthias-Claudius-Schule Grundschule.
Reinfeld ist besonders bei Pendlern sehr beliebt, da der Bahnhof im Hamburger Verkehrsverbund integriert ist. Von dort fahren die Züge tagsüber im halbstündigen Takt binnen 10 Minuten nach Lübeck oder binnen 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.
Die an das Reinfelder Gewerbegebiet angrenzende Bundesstraße B75 und die Autobahn A1 gewähren auch Autofahrern eine schnelle und optimale Anbindung in alle Richtungen.
Die angebotene Immobilie befindet sich südöstlich in zentrumsnaher Lage unweit der Reinfelder Innenstadt. Der Bahnhof, der Neuhöfer Teich, der Herrenteich und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung und sind binnen weniger Gehminuten erreichbar. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von kleinen Einfamilien-/ Siedlungshäusern. In den umliegenden Straßen prägen Mehrfamilienhäuser und historische Villen das Bild.

Sonstige Angaben

Hinweis:
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung