Reinfeld: Altbauvilla auf Parkgrundstück (ca. 4.500 m²) 1

Kaufpreis: € 389.000,00

Wohnfläche: ca. 192.96 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 4575 m²

Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 389.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 192.96 m²

Grundstück: ca. 4575 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 331.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Altbau-Villa, 2-geschossig mit Ausbaureserve im Bodenbereich. Zugang zum Boden über eine feste Treppe. Das Haus ist massiv gebaut und wurde mit einem hellen Verblendstein versehen.
Das Walmdach, mit Pfanneneindeckung, wurde auch im nicht ausgebauten Bereich gedämmt.
Der Kellerbereich (mit Zugang aus dem Erdgeschoss) hat eine Fläche von ca. 75m² und ist unterteilt in mehrere Räume: auch die Gaszentralheizung (Brennwertgerät aus 2008) ist im Keller. Zur Gartenseite ist eine Kelleraußentreppe.

Zur Gartenseite ist eine Carport-Anlage; im Zufahrtsbereich (nicht einsehbar) können zusätzlich mehrere Fahrzeuge parken.

Das Grundstück ist parkähnlich angelegt mit altem Baumbestand und einer Naturteich-Anlage.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss (Deckenhöhe ca. 3 m):
Großer Eingangsbereich mit einem schönen Terrazzo-Boden; großzügiger Treppenaufgang. Küche mit Einbauküche.
Neues Duschbad (mit Glaskabine) und WC mit hellen Fliesen und weißen Objekten.
Ein weiteres Bad im EG mit Wanne wird z.Zt. nicht genutzt.
Wohnzimmer (ca. 22 m²) mit Zugang zum Schlafzimmer (ca. 18 m²).
Ein weiterer Wohnraum mit einem betriebsbereiten Kachelofen; aus diesem Raum ist der Zugang zum Wintergarten (mit neuen Fenstern) und einem Ausgang zum Garten.

Obergeschoss (Deckenhöhe ca. 2,80m) mit abgeschlossenem Wohnbereich:
Vom Treppenhaus ist der Zugang zu einem Flur.
Drei Wohnräume (ca. 17, 22 und 23 m²); von dem Raum zur Gartenseite ist der Zugang zu einer Dachterrasse (mit Markise) auf dem Wintergarten.
Modernes Bad mit Wanne und WC; helle Fliesen sowie weiße Sanitärobjekte und Badezimmermöbel.
Ein zusätzlicher Raum (ca. 13m²) ist z.Zt. noch mit einer Küchenzeile ausgestattet.

Bodenbereich:
Zugang vom Treppenhaus über eine feste Treppe.
Holzfußboden auf der gesamten Fläche und ausreichende Deckenhöhe zum weiteren Ausbau.
Mit dem Einbau von Dachflächenfenster könnte noch zusätzlicher Wohnraum mit einer Fläche von ca. 40m² geschaffen werden.

Lage

Ruhige, bevorzugte Lage. Alle Schulen, Kindergärten, Geschäfte sowie Ärzte und Apotheken sind vor Ort ebenso ein Bahnhof mit Anschluß nach Lübeck und Hamburg.

Bahnanschluß: Lübeck (ca. 8min) und Hamburg (ca. 35 min im HVV-Bereich).
Autobahn-Anschluß (A1) und kurze Anfahrt zur A20 (Richtung Rostock).
Zufahrt zu den Seebädern z.B. Travemünde und Timmendorfer Strand (über die A1) in ca. 20 bis 25min.

Sonstige Angaben

-Energieausweis liegt vor-

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Kellerfläche: 72,00 m², Dachbodenfläche: 40,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen