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Reihenmittelhaus zum sofortigen Einzug oder als Kapitalanlage 1
Kaufpreis: € 396.000,00
Wohnfläche: ca. 126 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 142 m²
Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 396.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 126 m²
Grundstück: ca. 142 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 107.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen, begehrten Wohnlage von Ingolstadt - Unterhaunstadt und wurde im Jahr 1979 in solider Ziegelbauweise errichtet.
Die Immobilie verfügt neben dem Wohnhaus über einen rückwärtigen Gartenbereich mit großer Westterrasse und eine Einzelgarage im anliegenden Garagenhof.
Das Haus strahlt eine helle und freundliche Atmosphäre aus und wurde stets in einem sehr guten und gepflegten Zustand gehalten. Es bietet mit seinen 5 Zimmern auf ca. 126 qm Wohnfläche und zusätzlich ca. 48 qm Nutzfläche im Keller ausreichend Platz für eine Familie.
Das reizvolle dieser Immobilie besteht in der guten Raumaufteilung. Über Windfang und Diele gelangen Sie im Erdgeschoss in das große Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang zu Westterrasse und Garten. Neben der Küche steht im Erdgeschoss noch eine Gästetoilette zur Verfügung.
Das Obergeschoss erschließt sich über eine Marmortreppe. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Westbalkon und das Badezimmer.
Durch den Ausbau des Dachgeschosses vergrößert sich die Wohnfläche um ca. 30 qm auf insgesamt 126 qm. Optional lassen sich der Ausbau eines großen Studios oder zwei große Schlafzimmer realisieren. Derzeit ist das Dachgeschoss teilausgebaut und wird als ein großer Raum genutzt. Die Abmauerung des Treppenvorplatzes und das Setzen einer Türe sowie der Einbau von zwei Dachliegefenster wurde vorgenommen. Um den Dachgeschossausbau zu vervollständigen empfiehlt sich eine Abmauerung der nicht nutzbaren Dachschrägen mit entsprechender Wärmedämmung, da bislang lediglich eine Holzverschalung eingebaut wurde.
Das Haus ist vollunterkellert. Auf ca. 48 qm Nutzfläche verteilen sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungskeller, ein Vorratskeller und ein großer, vielfältig nutzbarer Kellerraum mit Ausgang zum Außenbereich.
Die genaue Raumaufteilung der Immobilie entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen, wobei die tatsächliche Bauausführung in einigen Punkten leicht abweicht.
Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser interessanten Immobilie!
Ausstattungsbeschreibung
* Parkettböden im Wohnbereich und Schlafzimmern
* Fliesenböden im Windfang, Diele, Bad und Keller
* Holzfenster (2-fach-Verglasung)
* Marmortreppen und Holztreppe zum DG
* Rollläden elektrisch
* Bad im OG mit Fenster, Wanne und WC
* Gästetoilette im EG
* Einbauküche
* Kellergeschoss
* Zentralheizung (Öl)
* Garten mit Westterrasse
* Abgang in den Keller auch vom Garten
* Einzelgarage mit Kipptor und Funkfernbedienung
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Nordosten von Ingolstadt im beliebten Stadtteil Unterhaunstadt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. Zur Autobahn A 9 gelangen Sie in wenigen Fahrminuten.
Zum Audi Forum Ingolstadt gelangen Sie in 10 Fahrminuten (4,9 km).
Sonstige Angaben
Das Reihenmittelhaus wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Verfügbarkeit der Immobilie ist kurzfristig gegeben und die Übergabe kann in Abstimmung mit den Eigentümern sehr zeitnah (September 2016) erfolgen.
Die Immobilie ist selbstverständlich auch für Kapitalanleger interessant. Neben der Vermietung an eine Familie bietet sich auch die Vermietung des Reihenmittelhauses als Wohngemeinschaft (z.B. Studenten, Audi-Beschäftigte) an. Diesbezüglich eignet sich das Erdgeschoss mit Küche, Gäste-WC und Wohn-/Esszimmer zur gemeinschaftlichen Nutzung, im Obergeschoss stehen 3 WG-Zimmer und das gemeinschaftliche Bad zur Verfügung und im Dachgeschoss lassen sich durch entsprechenden Ausbau zwei weitere WG-Zimmer und ein Duschbad realisieren.
Ein Großteil der Möblierung kann vom Eigentümer unentgeltlich übernommen werden, Einzelteile können nach Absprache abgelöst werden.
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin und Fragen zur Immobilie zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email und bitten um Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass eine Kontaktaufnahme nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular möglich ist.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns unser Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte:
Gesamtfläche: 174,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 48,00 m², West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern