Reihenmittelhaus = Wohnung 1

Kaufpreis: € 569.000,00

Wohnfläche: ca. 127 m²

Zimmer: 4

Parkett, Einstellplatz/Carport, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 569.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 127 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 79.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Eine herrliche Immobilie in herrlicher Lage. Die Maisonette-Wohnung wird im Stil eines Reihenmittelhauses in Freiburgs Traumlage Littenweiler errichtet. Neben einem schönen Blick ins Grüne von einer der Terrassen oder dem Balkon über eine hochwertige Ausstattung mit Parkettböden und Fußbodenheizung bis hin zur hervorragenden Energieeffiziensklasse A+ bleiben keine Wünsche offen. Und wenn doch können wir sie sicher noch berücksichtigen da sich die Immobilie derzeit noch im Bau befindet ;-)

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Geplant sind Parkettböden mit einer Fußbodenheizung. Da sich aber um einen Neubau handelt können Sie sogar Ihre eigenen Vorstellungen miteinbringen und die Ausstattung selbst auswählen. Die Fenster sind mit einer modernen Isolierverglasung versehen, die Fassade gedämmt. Es gibt sogar hochwertige Aluminiumaußenrollos. Für die Kinder wird es zusätzlich zum eigenen 110 m² Grundstück noch einen weiteren Spielplatz geben auf dem Sie mit den Nachbarkindern spielen können. Für die Fahrräder und Mülltonnen wird es auch eigene Räume geben. Dank der privaten Zufahrt von der ohnehin ruhigen Sickingenstraße werden Sie absolute Ruhe genießen könne.

Lage

Warum ist Littenweiler so beliebt?
Das liegt zum einen an offensichtlichen Gründen wie der sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Zum Beispiel ist die Straßenbahn Linie 1 die am stärksten frequentierte der Stadt. Als auch am dennoch dörflichen Charakter der Stadtteile Littenweiler und Waldsee, sowie der angenehmen Luft die der Höllentäler, ein Talwind, beschert.

Die Lage am Fuß des Schwarzwaldes und die Ausrichtung des nahen Dreisamtals (Höllentals) bewirken am Rande der Stadt bei sog. Autochthonen Wetterlagen, d.h. bei wolkenarmen schwachwindigen Großwetterlagen, thermisch bedingte Ausgleichströmungen. Tagsüber strömen dabei Luftmassen als Hangaufwind bzw. Talwind in Richtung Schwarzwald. Sie führen zu einem spürbaren Luftaustausch. Beginnend nach Sonnenuntergang kehrt sich das System um. Aus den höheren freien Lagen fließt die sich dort nun bildende schwerere Kaltluft als Hangabwind und schließlich als Bergwind von Osten kommend zurück durch das Dreisamtal und als Höllentäler Richtung Freiburg. Für die sich nach Westen und Nordwesten anschließenden Siedlungsgebieten bewirkt der Höllentäler eine merkliche, meist willkommene Durchlüftung. Die nächtlichen Kaltluftabflüsse treten, je nach Wetterlage, teilweise mit hoher Intensität und großer Reichweite auf. Der "Höllentäler" kann mehrere Stadtteile Freiburgs überstreichen und ist bodennah oft bis zum Gelände des Flugplatzes nachweisbar. Der Höllentäler ist wahrscheinlich das am besten untersuchte lokale Windsystem in Deutschland. Im Bereich des Dreisamtals ist der lokale Wind in 60% der Nachstunden nachweisbar.

Sonstige Angaben

Infos zum Energieausweis:

Für das Portal sind die Angaben des Endenergiebedarfs verpflichtend. Interessanter ist aber eigentlich der Primärenergiewert. Dieser liegt bei 25,9 kwh/m²*a.

Hier die Erklärung zum Primärenergeibedarf aus dem Ausweis:
Primärenergiebedarf Seite 2 Der Primärenergiebedarf bildet die Energieeffizienz des Gebäudes ab. Er berücksichtigt neben der Endenergie auch die sogenannte Vorkette (Erkundung, Gewinnung, Verteilung,
Umwandlung) der jeweils eingesetzten Energieträger (z.B. Heizöl, Gas, Strom, erneuerbare Energien etc.). Ein kleiner Wert signalisiert einen geringen Bedarf und damit eine hohe Energieeffizienz sowie eine die Ressourcen und die Umwelt schonende Energienutzung.

Stichworte:
Gesamtfläche: 142,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Gartenfläche: 104,00 m², Fahrradraum, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 3.2